前几天和几个同行朋友坐在一起闲聊，无意间聊到海南两三年后的楼市会有什么变化，今天也和大家分享一下汤帅对海南楼市未来两三年的预想，内容纯属汤帅个人观点，如大家觉得喜欢可以点赞收藏并转发给有需要的朋友，关注汤帅，每天为您分享不同房产干货！
从当前的各项房产政策来看，往后的国内大部分的城市房价基本上会面临逐步地回归平稳甚至是下调的情况，那海南楼市在这背景下，未来的两三年有可能会出现哪些变化呢？今天这篇文章我们就结合各项大小政策及海南自身的发展特征来一起探讨该话题，欢迎朋友们在评论区一起探讨。
一、海南如果依旧持续现有的住宅用地供应政策（起海南几乎回收了全岛土地，并收紧住宅用地的供应），那可以预见性地说，未来两三年后的海南一手房将寥寥无几，市场将会进入到二手房时代，而一手市场将以商住公寓、写字楼及商铺为主。而且大家哪怕是想买二手房也买不到次新小区，因为海南的限售政策原因，一手业主要出售手上的房子，保守估计至少得在手上持满六至七年才能再次上市交易，所以，如若持续执行该政策，海南楼市两三年后将出现上述情况。
二、随着政策对楼市的调控，如央行和住建部给房企划的“三道红线”、央行和银保监会给房地产贷款划下的“两条红线”及八部委对全国楼市下达的《通知》中，我们也可以清晰地预见未来两三年国内大部分城市的房价将回归于平稳或下调，但是海南因为有自贸港政策的加持，加之有养老度假需求的群体依然存在及政府规定开发商每年房价最大涨幅不得超过1000元每平的政策，故而可以看出，海南未来的房价应该是在稳中有涨，且因为海南相关部门现已开始对开发商价外加价、捆绑销售的行为出手，所以未来的海南楼市也会越来越规范。
三、由于限购限售、限贷及房贷缩紧的原因，未来来海南购房的群体大部分将会以一次性付款的方式进行，其实这不用说到两三年后，从海南进入全域限购后，可以说市场上80%至90%成交的方式都是一次性付款的，这点可能会有人不理解，但这是事实，来海南买房的都是我们国内的高净值群体，这些人手上不缺少现金，甚至汤帅自己接待过不少的购房者手腕上手表都能值一套房子了。
四、随着自贸港建设的推进及制度、自贸港法制的完善，且参照现有的数据来看，海南将会有越来越多的企业及人才进驻、落户、届时未来两三年海南的写字楼将会迎来一波小高潮，而由于政府需要解决人才驻留的住房问题，海南的安居房、人才房将会大量面市，所以，符合人才落户条件的朋友，如果想购买安居房及人才房的，一定要及时的关注政府官网动态。
以上就是汤帅个人对海南楼市未来两三年后的一些观点，这些观点并不是无的放矢，而是这是根据目前的各项政策及市场情况做出的推论，如有其它观点，欢迎评论区一起探讨！关注汤帅，为您每天分享不同房产干货！
