最近有位朋友在后台私聊本人，咨询关于买房到底是买新房还是买二手房。
此处先给出我的第一意识的反应：肯定是买新房。
当然我不是如此草率的回复这位朋友，而是详细了解了他的情况之后给出了答案，答案与第一反应一模一样：买新房。
各位读者请不要着急反驳，且听我慢慢细说，听完之后不妨评论区再行讨论。
一、新房价格相对较低，成本投入较少
首先对比一下价格方面，济南新建商品住宅与二手房价格的差异。
根据安居客网站上显示的两种住宅价格来看，目前二手房均价在15587元/平，新房均价在15025元/平，二手房要比新房价格高出562元/平，按照120平住宅计算，总价高出接近6.7万。
当然，上述价格只是一个均价，具体到每个区域，肯定会存在各种差异，这里给大家提供一个思考问题的思路，在对比新房和二手房的时候，可以根据这个思路去做价格上的参考。
刚才所说的，只是目前两种住宅价格的价格情况，再分析一下近一年来两种住宅价格的走势情况。
从10月至今，二手价格可以十分明显的看出，整体走势呈现稳步下滑的趋势，波动较小。10月时价格还在16500元/平左右，到了今年8月就已经降到了15587元/平，降了接近1000元/平，降幅约6%。其实这个降幅还在正常范围，但整体走势却令人不太看好二手房的未来。
新房价格整体来看，同样处于一个下降的趋势。抛开11月到2月期间节假日和特殊事件的影响导致房价下降不论，其余时间的房价还是比较平稳，最高点在15800元/平，最低点为目前的15025元/平，降幅5%，与二手房相比，降幅相对较小，但差别不大。
从价格来看，两者存在一定差别，但差别不大，新房相对具有一定的优势。
二、税费成本，二手房劣势较大。
除了房价以外，住宅交易还涉及到部分税费的问题。其中：
新房需缴纳公共维修基金及契税：①维修基金别墅20元/平,未设电梯小区60元/平,设有电梯小区120元/平；②契税：此处按照首套举例：小于90平——总价1%；90-144平之间——总价1.5%；大于144 平——总价3%。
而二手除了上述两大支出之外，还需承担以下费用，这里就不做文字表述，直接上图：
经过对比很容易发现，二手房承担的费用支出要高于新房，是购房者不小的经济负担。
三、二手房周边配套相对要优于新房。
这里的配套优越，是相对的。随着济南东和济南西的城市建设不断推进，很多新小区已经交付，其中不乏在开盘时投资的客户，此时交付之后想要转手卖出，赚取差价。这些小区的配套当然算不上完善，真正完善配套的二手房，还是在老城区。
不过，配套优越就意味着价格要高出许多。
这里还是要根据每个人的需求来决定：如果是首套房刚需，对配套就不要那么纠结，说实话济南就这么大的地方，开车东西两极一个小时就能逛完，毕竟首套刚需中价格还是最重要的因素。
如果预算充足或者对于学区有着迫切的需求，不妨去市里看一看二手房，这是新房无法满足的。
四、在传统观念上，新房更容易让人接受。
二手房单单在名字上就弱了一筹，尤其是济南这种相对比较传统的城市，一旦涉及到二手这个词，就带着一些贬义。如果对于这个词没有介意，那么这一条其实算不上劣势。
但我问过好几个朋友，大家虽然对二手房不是那么排斥，但是在有所选择的前提下，更倾向于新房，这也说明二手房的确不如新房那么讨喜。
五、在风险上，二手房与新房两者相当，各有千秋。
首先，新房的缺点是在没交付之前，一切都存在未知数，大开发商还好一些，一些私营企业以及小开发商，有着不小的变数，很有可能资金断裂，成为烂尾楼。当然，随着市场以及法律法规逐渐健全，这类事件发生的几率慢慢变小。
其次，二手房虽然看得见，摸得着，对于小区的情况也十分了解，但是对于房内发生的事情，购房者却未必能知道。比如是不是凶宅之类，国人对此还是很在乎的，而这些信息未必能打听出来。
最后，有几种情况，二手房肯定是要比新房合适。、
第一， 必须要准备婚房了。
第二， 孩子马上就要上学了。
至于其他的对比，我认为都是一些小事情，顶多对选择二手还是新房的影响在20%左右，所以就不再列举。
综上所述，我认为买新房还是要比买二手房要更合适一些，这只是我站在咨询者的角度上给出的建议，具体决定，还是要看购房者的需求来决定。
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