又到了万众期待的土拍时间。
作为这个月西安土拍成交大户的港务区，截止目前，五月份的港务区已经成交了安康建辉（19.794亩）、陕西诚侨置业（42.249亩）、陆港愿景（34.029亩）、中颐尚信（82.945亩）、中粮＆陆港（40.951亩）等多宗宅地。
在今天，港务区再迎82.412亩优质宅地以现场拍卖形式成交，最终被中国铁建以10.349亿元总价摘地，至此港务区又迎来了央企中国铁建的“加盟”!
楼面价7534.60元/㎡
今天成交的GW2-15-6地块位于国际港务区港丰路（原广场南路）以北、和祥路（原灞耿路）以西，属于欧亚大道以东、港务大道以西范围内，南侧一路之隔就是华南城。
占地约82.412亩，用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
地上建筑总面积（计容面积）不大于137353平方米，其中住宅建筑面积约132815平方米，配套公建建筑面积约4538平方米（含公办幼儿园2800平方米、老年人日间照料750平方米）；地下总建筑面积不小于54530平方米。土地使用年期为70年。
宗地拍卖起始价为人民币10.349亿元，最高限价为人民币11.901亿元，最终被中铁房地产集团华中有限公司以10.349亿元收入囊中，成交地价1255.76万元/亩、成交楼面价7534.60元/㎡。
如果再加上无偿移交的幼儿园等公建配套设施，地价会更高一些。
教育、地铁资源突出
从地块所在位置来看，教育和地铁资源是这宗宅地的最大亮点。
东侧一路之隔就是陕师大陆港小学和陆港第三幼儿园，再加上项目自身所配建的一所幼儿园，意味着幼儿园和小学阶段都能在家门口完成。
陕师大陆港小学实景图
而北向不到200米的距离则是已运营的地铁14号线新寺站，乘坐14号线一站路即可在双寨站与地铁3号线换乘，抵达曲江、小寨、高新等区域。
地铁和教育的环伺再加上近百亩的体量，共同决定了这宗地的价值所在。
如果说这宗地的硬伤的话，那就是离华南城五金机电交易中心离得太近，后期可能会受一定车流、人流的嘈杂影响。
在中国铁建地块的周边有两个刚刚入市的新盘，一个是西港澜庭五一节前价格刚公示，目前还没有正式开启登记，售楼部已经正式开放。
产品打造的是高层、洋房及叠拼三种产品类型，容积率仅有2.2，建面约106—280㎡，高层毛坯均价在1.6万元/㎡左右。
另一个则是刚刚结束登记首秀的陆港·海心湾（一期），首推的10＃、11＃、12＃，建面约107、128、143㎡，小高毛坯均价16573元/㎡，首推的156套房源，最终核验通过了261组家庭，登记首秀即摇号。
又一座“西派系”？
此次也是中国铁建地产进入西安多年以来首度在港务区摘地，而是否会为港务区带来其知名的“西派系”作品也成为了所有人接下来期待的事情。
从中国铁建“西派系”在西安的追捧程度来看，大概率将会落子“西派系”产品，而这对于港务区的在售和待售项目来看，接下来无疑将会压力巨大。
因为无论是丝路软件城纯改善大面积的中国铁建西派樘樾、中国铁建西派国樾，还是曲江大明宫针对刚改群体的中国铁建西派城，每一座“西派系”都备受西安不同阶层的购房者追捧。
除了“西派系”品质上的优势外，从中国铁建港务区项目7534.60元/㎡的楼面地价来看，也具有一定的优势。
已入市的陆港海心湾（一期）楼面地价在7635元/㎡、西港澜庭的楼面地价则在7756元/㎡，而这两个项目的均价基本都在1.6万元/㎡左右，所以未来中国铁建港务区项目的入市价也可以拿这两个项目作为一个参考。
对于想在港务区买房的购房者来说，这一次也有了可以等待的理由了。
