苗女士是一名单身女性，她事业成功，可是一直没有满意的另一半，直到某一天在酒桌上碰到一名男子陶某，他的气质和谈吐吸引了她。
原本32岁的苗女士并不相信爱情，可是在碰到陶先生后，认为他就是命中注定的另一半，于是不断向陶先生示好，陶先生也透露苗女士不错。
郎情妾意，两人很快在一起，陶先生关怀备至，让苗女士考虑同居，经过一段时间的思考，苗女士通知了这个建议。
由于两人发展的很快，苗女士陷入爱河后，对陶先生的话语很相信，陶先生表示，可以先同居在一起，然后买房结婚，还考虑将婚房买在苗女士工作的地方，方便她上下班。
苗女士感觉陶先生对她很好，同意了这个建议，还带陶先生回家，和亲朋好友见面，两人交往半年后，感情一直很稳定。
之后陶先生陪同苗女士看房，苗女士看中了一套75万的房子，很合适两人居住，可是苗女士的积蓄不够，只能拖延着房东。
这个时候，陶先生表示可以解决，他有一个中介和房东认识，可以通过中介来交易，苗女士同意了，陶先生很快通知苗女士，房东同意70万交易。
陶先生表示，房东需要钱，可以便宜卖房，但是要先支付10万的定金，之后一次性支付60万，苗女士认为挺合理的，于是转给了陶先生10万。
此后，陶先生又向苗女士拿走了60万，苗女士还以为房子已经到手了，没想到一段时间后，陶先生失去了联系，房东通过法院通知苗女士支付尾款。
得知房东没有拿到钱，苗女士想要询问陶先生，不料对方的电话打不通，让她感觉到不对劲，思考了一阵子后决定报警。
经过警方的调查，确认了陶先生为诈骗分子，以卖房来套路苗女士，在事情败露后逃离现场，后被警方刑事拘留。
1.苗女士未和房东签订合同，房子不属于她所有。
没有书面合同，无法证明双方达成合法有效的交易协议与约定，如果对方不履行义务，很难通过法律手段保护自身权益。
在本案中，苗女士应该坚持和房东签订合同，不应该轻信陶先生的话语，先转钱在出示签订合同，这样无法保障苗女士的合法权益。
换句话来说，苗女士和房东未签订具体的购房合同，此前给的定金无法抵扣，房东无需赔偿苗女士的损失。
2.陶先生哄骗苗女士买房，诈骗金额已达70万，构成诈骗罪。
陶先生是一个行家，他先和苗女士建立关系，再哄骗苗女士买房，通过虚构中介身份，向苗女士先后索要70万，数额特别巨大，将面临十年以上的有期徒刑。
另外，陶先生还是失信人士，利用好友孙先生虚构房东身份，哄骗苗女士同意，接着又惨遭苗女士和房东沟通，拖延时间。
3.苗女士的经历告诉我们，骗子交往久了，他还是骗子，陶先生能够一直和苗女士在一起，不露马脚，可见骗子的手段有多高明。
在办理大额转账的时候，一定要看清楚情况，不能凭借一个人的说法决定事情，导致事情无法挽回。
陶先生一时之念，抛弃了爱他的人，彻底改变了自己的人生，令人唏嘘。
