买房是人生中的大事，需花费大量的物力和财力，所以大家一定要谨慎对待。不管是什么合同都会涉及到当事人的利益，尤其是像购房合同这样涉及金额比较大的合同。那么，签购房合同注意事项有哪些?签订购房合同后能退吗?买房签合同是个专业问题，很多购房者在几经周折之后，花费了几代人积蓄之后买了一套房子，但是往往在签订购房合同时不注意就被开发商坑了，下面就随我一起来了解下常见的签购房合同注意事项有哪些吧!
买房签合同流程：
购房者认购——购房者交定金——开发商下载网签合同、签合同、购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。
签购房合同注意事项
第一项：关于五证
陷阱：开发商无五证或五证不全，为出售房屋可提供虚假证件;或提供一期或前几期的有效五证来出售。五证不全可导致买受人不能取得房产证，甚至购房合同无效。
对策：
1、复印件要注意看原件。
2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。
3、对于承诺证件在办中，可约定一定期限内不能取得证件所承担的责任。
律师建议增加补充条款：
出卖人保证该房屋持有五证的真实性和有效性。若导致买受人退房，出卖人愿向买受人承担已付房款，并双倍返还责任。
第二项：关于公摊面积
陷阱：建设部格式合同第五条：只有对面积变化的处理，有的开发商会提高公摊面积，而总面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。
对策：
1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。
2、在附件二中列明公摊面积的构成。
3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。
律师建议增加补充条款：
双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第____种方式处理：
1、实测公摊面积超暂测面积，买受人在超暂测面积的3%内据实结算，超3%以上的部分由出卖人承担相关费用;如实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。
2、买受人对面积的承担，仅超暂测面积的1平米内据实结算。
第三项：关于房产证
陷阱：建设部格式合同第十五条，并未说清条款中“规定期限”指法定或是约定期限，所以房产证日期不明。可导致开发商拖延颁证或各种理由不办证。
对策：
1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。
2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。
律师建议增加补充条款：
因出卖人的原因，导致交房后360日内不能办理房产证，双方选择以下第____种方式处理：
1、 买受人不退房，出卖人按本合同第九条第1种第(1)项的违约金计算标准承担责任。
2、 买受人退房，出卖人按本补充条款的第八条出卖人责任的约定承担责任。
因买受人不依法交纳相关费用，导致交房后360日内不能为办理房产证，买受人按本合同第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责任。
因颁证行政机关的原因，导致交房后360日内不能办房产证，双方互不承担责任。出卖人应出示盖有行政机关公章的证明文件，否则视为违约。
第四项：关于书面通知
陷阱：合同中约定通知义务后，开发商如不履行，延期后可在售楼部贴书面公告，署名约定日。还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。
对策：
1、将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有确凿证据。
2、如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。
律师建议增加补充条款：
本合同中所含书面通知义务的，双方均应以邮政快件的方式通知对方。
第五项：关于所售房屋的坐落位置
陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。
对策：
1、在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。
2、开发商应在此附图中盖章确认。
律师建议增加补充条款：
出卖人应将房屋所属楼号在图中标明，并将小区平面图与本合同附件一内加盖公章。
第六项：关于所售房屋的抵押
陷阱：开发商为了盘活资金，将土地使用权抵押，进而将楼盘抵押。若此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。买受人还未得到房产证，不具有物权。
对策：
1，在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。
2、要求开发商将合同在房管局备案。
3、要求开发商提供保证责任。
律师建议增加补充条款：
出卖人保证所售房屋不存在抵押情况，若导致买受人退房，出卖人应承担已付房款的双倍返还责任。
第七项：关于物业管理公约
陷阱：《物业管理条例》今年9月1日实施，明确规定：买受人在购房前，开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。否则，开发商不得出售房屋。潜在的买受人可能得不到房产证。
对策：
1、买受人应要求前期物业以招投标的方式介入。
2、开发商与前期物业签订了《物业管理公约》。
3、买受人应签订三方都署名的《物业管理公约》。
律师建议增加补充条款：
出卖人在出售房屋前，应以投标方式选择的前期物业管理企业签订《物业管理公约》。
买卖双方在签订合同时，应有前期物业管理企业署名的《物业管理公约》。
第八项：关于各方责任范围
陷阱：因开发商的原因，导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围无界定。法律无明确具体范围。
编辑总结：以上就是签购房合同注意事项 签订购房合同后能退吗的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!
