近几年,在大环境的影响下,很多人的生意做的不是很好,想出售自建房来获取资金。那么农村自建房可以出售吗?农村自建房买卖政策是什么呢?下面就跟着小编一起来详细了解一下吧!
农村自建房可以出售吗:
可以出售,但是要满足几个条件,一是只能卖给村里同集体组织内部成员,不能卖给城镇居民。二是房屋买卖必须经过村委会同意。三是买方不能以购房的形式变相占用宅基地。四是农村村民一户只能拥有一处宅基地,且其宅基地的面积不得超过省、自治区规定的标准。
农村自建房买卖政策:
1、房地不能分离
农村房屋买卖要遵从“地随房走,房随地走”的原则。
2、房屋权属要明确
在进行买卖时,房屋产权一定要明确,不能存在产权争议,也不能处于被法院查封等状态。
3、不得侵犯优先购买权
农村很多房屋都是共有产权的,而在进行房屋买卖时,共有产权人有权利知晓,并在同等条件的情况下,可以享受优先购买权。
4、房屋主体权利的变更
房屋买卖后要进行产权变更,否则在法律上,房屋还是属于原房主的,在房屋拆迁时,你将无法获得补偿。
5、买卖后重建房屋需符合规定
房屋交易完成之后,不能私自翻建。因为我国相关法律规定,所有房屋重建和翻建都要符合当地的规定,并且获得相关部门的审批,等审批下来之后才能开始动工,否则房屋将不受法律保护,并且还将面临被强拆的风险。
农村自建房出售需要什么材料:
1、房屋登记申请书。
2、申请人的身份证明资料。
3、房屋的所有权证书。
4、宅基地使用权证明或集体建设用地使用证。
5、证明自建房产权转移的材料。
6、房屋交易的其他必要材料。
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