北城新区一期二期
目前有20个已经交付的纯高层社区
澜泊湾一期、二期、悦澜
德居一品东区、西区
这5个小区，在三十四中片区
环球国际、新立方、龙凤花园
颐高上海街二期、三期
博爱家园、三合嘉园、金猴北城名居
这8个小区，在实验北片区
恒大华府、荣昌绿园、致远翡翠时代
这3个小区，在十七中的弹性学区
意林公馆、荣盛花语馨苑
这2个小区，在十六中片区
辰坤国际
这个小区，在十中武汉路片区
恒大翡翠华庭
这个小区，在九中南昌路校区
纯高层社区，是整个小区都是高层。
你们觉得这样的小区，后期会如何呢？
#临沂头条#
置业佛山有什么选择？
狮山的配套集中在狮山政府周边，多所重点学校林立，商业配套已具雏形；
博爱湖生态环境不断提升。南海区人民医院新院区完成搬迁，城市面貌日益提升。
其他区域的城市面貌仍以工厂、村庄、农田为主，狮山以北区域的生活配套更相对匮乏，人气不足，连公交都较少线路途经。
狮山新盘大部分集中在博爱湖及小塘片区；罗村有两个新盘加推；而官窑无新盘、松岗板块仅2个新盘。
1：狮山-小塘片区：在建的3号线还是规划中的4号线，都距离小塘至少5公里左右。就是近桂丹路主线，可快速通往禅城、桂城、广州荔湾等地。
2：狮山城区、博爱湖板块；“前十年发展看千灯湖，后十年看博爱湖”；博爱湖南区已开放，前来休闲建设的市民颇多，有部分还在建设中。片区底商较少，商业规划还未成熟。
3：狮山-罗村片区：地理位置相对优越，邻近禅桂。生活资源比较集中，交通路网上相对狮山其他片区来说都更好，佛山“十三五”规划也将其纳入了中心城区。
4：狮山以北片区：官窑、松岗片区，虽受到广佛辐射作用利好，但对比来说比较落后。对于无车一族来说，出行不便，而在生活配套上并无大型商圈，基本被大型的工厂和村落所包围。
佛山狮山的博爱湖，将来的规划当中重要一步就是把狮山高铁站建成TOD，这是之前规划的重要一步。
另外之后如果可以在博爱湖周边都建立起来比较高端的住宅区域和商业用地，再加上产业的引进和落地，这个片区将来的价值会很高。
但7月份博爱湖第一次的规划和开发没过多久就被叫停，直到底才再次重启开发，也说明如今狮山镇的工业和实业发展是相当不易，甚至有些没有跟上预期的速度。
所以一切规划如何落实、将来会不会再生变数，都是非常值得期待的问题。
昨天跟朋友去了趟佛山狮山镇的博爱湖，号称要做第二个千灯湖。虽然博爱湖现在的建设和面积都远超早起的千灯湖，但要论人气和价值超越千灯湖，是不太有现实可能的。
我第一次去千灯湖大概是的暑假，那时候千灯湖里面已经有骑自行车和划船的体验项目，也是佛山本地人心目中相当值得一去的地方。而今天的博爱湖虽然已经开放了接近两年时间，但人影极少(朋友说晚上人蛮多，但是白天太热就人少)，没有任何娱乐项目，周围也都是大片的荒地和没有修缮完成的公路。
简单来说，还是人气不够旺。
可以说从时机再到地段来看，千灯湖都有其特殊的“历史必然性”，加上后面有广佛线的地铁以及附近片区拿下“广东金融高新区”，还有后面十几年的努力建设，才有今天“江湖地位”。
换句话说，到今天为止，佛山正在开发的各种“湖”已经太多，而博爱湖本身距离广州又太远(狮山镇有100万左右的人口，所以博爱湖更像是狮山镇自己的“高峰”和“名片”，但确实没办法借助“临广片区”的优势吸引广州的人才)。或许它真正能够迎来“华丽转身”的机会，就是看将来能否落地一些重要的规划或者项目吧。
想到一个有趣的事情，如果一开始的位置不被看好，唯有期待重磅的规划了。比如当年广州的天河体育广场、之后的珠江新城，莫不是如此。今日都属于枭雄地位，但是在当初也是很多人不理解或者不看好的。
#佛山头条#南海狮山 博爱湖西片区规划调整：或新增2所九年制学校、建影剧院、图书馆！
新增2所九年制学校、2所幼儿园
建影剧院、图书馆、展览馆、青少年宫！
狮山博爱湖西片区将迎大变化！
8月30日，南海区政府网站发布了《狮山博爱湖西片区控制性详细规划》（修编）批前公示，公布博爱湖西片最新规划调整，干货满满！
项目背景
《佛山市南海区狮山镇NH-F-43-01、02、 03、 NI-F-44-03编制单元（博爱湖西片区、莲塘生态片区）控制性详细规划》于经佛山市人民政府批准实施。
在省、市重大交通、市政基础设施规划建设的背景下，结合在编的国土空间规划相关要求，原控规已不能满足当前发展需要，为落实片区新的发展诉求，更好的指导片区开发建设，提升土地价值，提出对原控规进行修编。
规划范围
本次修编范围位于佛山市南海区狮山镇西部，北至广三高速、南至小小路、西至三环西路、东至兴业北路，用地面积为466.39公顷。
规划定位
南海区“三生融合”的城市客厅、南海区对外客运节点、狮山镇全域城乡融合典范。
用地布局
（1）规划总用地面积为466.39公顷，城乡建设用地面积316.73公顷，占总用地的67.91%；非建设用地面积149.65公顷，占总用地的32.09%。
（2）落实广昆高速、广云路及兴业路快速化、地铁4号线、8号线及高压走廊调整等重大交通、市政基础设施的相关控制要求：结合土地权属、地形等因素，优化博爱路东侧的道路线位，加密城市支路网；优化博爱湖周边用地布局。
道路交通规划
规划形成“六横三纵”的道路网结构：
高速公路：广三高速、广昆高速；
快速路：广云路、博爱路、兴业路（博爱路以北）；
主干道：兴业路（博爱路以南）、三环西路、小小路、人民路；
次千道：滨湖路、站前路、兴贤路、纵一路、纵二路、狮南三路。
配套设施规划
本次控规修改版配套设施主要包括：
2所九年一贯制学校
2所幼儿园
1所影剧院
1所图书馆、展览馆和青少年官
1处狮山城际站点
2处公交枢纽站
1处公交首末站
1处高速公路附属设施
1处垃圾转运站等
博爱湖西片区
值得期待！
河西区小升初摇号今天下午出结果，摇号前针对招生计划做了个详细分析，其中分析最多的就是一片，变化太大了，从摇号结果看出，河西一片家长除了新华海河和两所私立之外，其他是不是都随缘了呢。觉民作为新建校，竟然冲到了第二志愿，不知道是不是跟学校地理位置有关，而卓群和田家炳依旧在后面徘徊。
二片区在梧桐扩招之后依旧一志愿报满，其余学校录取与往年基本一样。
三片区其实是这次招生计划调整最受益的，四中，四十二中，二新华全部扩招，导致大家把一二志愿几乎都压在了这三所学校当中，结果就是，剩余学校都是三志愿报满，没有二志愿报满的学校。
最后说下博爱和华星两所私立，如果是以前，这两所学校肯定招不满，但是今年取消了五大民办校，从近万人当中选择720人还是非常容易的，所以一志愿报满，究竟这两所学校未来师资管理和成绩如何，我们拭目以待！
绿岛湖和博爱湖怎么选择？这是一个粉丝朋友私信我的问题。
因为目前这两个板块价格相当，价格1.6-2.1w之间，确实是很容易被拿来比较的！我就说说自己的看法吧！
从地理位置来看，博爱湖地处南海狮山，为南海狮山重点打造的区域。而绿岛湖则位于禅西新城，是佛山"一老三新"中（一老是祖庙、三新是千灯湖、禅西新城、佛山新城）的其中一新，两者都围绕着“湖居”做文章。但绿岛湖是限购区，而狮山不限购！
两者相比的话，绿岛湖的优势在于距离中心城区较近，且建设起步较早，目前城市面貌已趋于成熟，随着学校、医院等设施相继落地，以及佛山地铁2号线一期建成通车，配套兑现速度相对会快于博爱湖，但绿岛湖湖周围地块已开发差不多，而且片区供货量较大，未来升值空间只能向西要土地，如湖涌等地要发展空间，以及佛山地铁4号线等轨道推进速度。
而博爱湖拥有后发优势，南海政府对其重视程度可能仅次于佛山西站，目前仍有至少一半的土地空间可供开发，未来蓝图是比较美好，和绿岛湖一样拥有佛山地铁4号线等轨道线路，就目前来看，商业配套等居住氛围相对欠缺，加上狮山主打制造业的方向不会轻易转变，短期内城市面貌改变只是依靠湖居公园等带动，所以有一定稀缺价值！
如果考虑投资，我会选择狮山，狮山作为千亿大镇，产业实力强劲，本地小老板对于目前这个房价依旧是可以支撑起来的，当然还有一部分广州的钱不多，和没有限购资质的客户会青睐狮山。对于绿岛湖，如果考虑以后转手，这样的供应量会很难。
#佛山买房##广州头条##佛山头条#
❤️仁者爱人·博爱众生
仁爱再起新征程，共筑健康中国梦
不忘初心20载，栉风沐雨砥砺奋进
——热烈庆祝博爱（中国）企业集团上海片区/上海仁爱医院建院20周年！
#徐州头条#2月11日，徐州市区贝壳成交13套，
以下成交房源，以过往同等户型成交数据做对比： “涨 跌 平”
新城玖珑湖（九龙湖），9层“伪洋房”，三室成交 单价19400，对比备案价格，不亏不赚，甚至应该是亏的，
这是新城玖珑湖小区成交的第一套房源，应该是“协议卖房，无法立即过户”
绿地高铁东城（高铁东站），18层小高层，三室成交单价10300，跌（跌幅不小）
湖滨西村（湖滨片区 ，➕31），两室成交单价5900，跌
民健园（西苑），两室成交单价8400，平
碧螺山庄（金山桥），三室成交单价9200，跌
荣盛城一期（火花），三室成交单价12200，跌
风华园南区，三室成交单价11300，平
永康小区（民主路），总6层，三室中间楼层成交单价19000，跌（降幅超级大，逆天了）
这是“继楼市退潮，时隔8个月”，永康小区在贝壳系统成交的首套房源，
中铁未来城（新城区 奥体中心），两室成交单价19300，跌（跌幅巨大）
外经委宿舍（铜沛路），两室成交单价7700，跌
博爱小区（泉山区 七岔路口，➕13），两室成交单价11200，平
荣盛花语城（三环南路），三室成交单价15400，跌
园梦花园（天桥东），两室成交单价7000，跌
今日更新成交数据：
成交13套，春节后成交量上升明显，
老小区“7套”， “次新房”6套， 老小区成交比例最近罕见的超过新房，
新城玖珑湖（九龙湖），9层“伪洋房”，三室成交 单价19400，对比备案价格，不亏不赚，甚至应该是亏的，这是新城玖珑湖小区成交的第一套房源，应该是“协议卖房，无法立即过户”
绿地高铁东城（高铁东站），18层小高层，三室成交单价10300，跌，（跌幅不小）
相同户型历史最高成交单价是.6.21，成交单价14000，降幅3700，
湖滨西村（湖滨片区，➕31），两室成交单价5900，跌，历史最高成交单价.10.16 成交单价：10000，降幅4100，
永康小区（民主路），总6层，三室中间楼层成交单价19000，跌
这是“继楼市退潮，时隔8个月”，永康小区在贝壳系统成交的首套房源，
历史最高成交单价.6.2 成交单价37400，降幅高达18400，降幅超级大，逆天了，
（但是，也要考虑到这套房源面积较大，一定要把这个因素加进去）
中铁未来城（新城区 奥体中心），两室成交单价19300，跌（跌幅巨大）
同样户型，历史最高成交记录.3.15，成交单价25400，降幅6100，
真的，现在的成交房源，对比之前，跌幅一千 二千 三千，已经“不算事儿”了，后面，想象空间巨大，
另外，感觉最近，单价一旦超过2万，成交的房源很少很少，2万对于徐州二手房来说是个坎。
今天的亮点，很多很多，太多了，感觉都写不完了。
近日，中山多个新盘备案价相继出炉，看到这些楼盘的备案价，房讯哥不禁倒吸一口气，城区新盘备案价基本突破2万/㎡，最高的已达到2.7万/㎡，越来越贵了！东区佳兆业·樾伴山，备案价26500-27000元/㎡，为近期住宅新盘备案价之最；南区新盘嘉盈商住小区，最高备案价26000元/㎡，直逼南区房价天花板德商樾玺的售价；石岐区新盘天明东华阁，备案价超25000元/㎡；火炬傲峰·天御，备案价最高也接近25000更多新盘备案价如下图，从图中不难看出，备案价2万+的楼盘多位于主城区以及火炬开发区。面对越来越多的单价2万+楼盘加入中山楼市，房讯哥不禁心生感慨：“均价2万+的中山离我们越来越近了。单价超2万早有苗头
全面2万+或是未来趋，2万+的楼盘在中山早有出现，最早一批可追溯至的远洋世家、华鸿·珑悦轩、时代云来等等。现如今，2万+的楼盘已屡见不鲜。如位于博爱七路的傲峰·天御。有人说，博爱路是中山的富贵路，在这条路上聚集了，万科金域中央、金色年华、华鸿璟悦轩、远洋新天地等多个豪宅盘，这些楼盘售价在2.3万/㎡以上，可谓非富即贵。作为中山最重要的主干道之一，博爱路自西向东几乎贯穿整个主城区，博爱七路更是连通东区与火炬开发区，同时也是城区衔接翠亨快线直通马鞍岛，接驳深中通道的一条主要路线。地处中山黄金发展地段，傲峰·天御的价值可见一斑佳兆业在东区的新项目——佳兆业·樾伴山，其定位与傲峰·天御相似，都是主打高端住宅产品。由于该项目定位高端，地处东区，先天位置优越，更能直面五桂山山景，在多个利好因素加持下，价格自然不低。值得一提的是，佳兆业·樾伴山与傲峰·天御均在4月17日同天开放营销中心及样板间，相信会在5月相继开盘，加之两楼盘地理位置十分接近，颇有强强对抗之势。了大家熟悉的热门片区，中山北部也有惊喜不久前，小榄镇的龙湖舜山府公示备案价为17548-19798元/㎡。龙湖舜山府是否会成为小榄首个售价超2万的楼盘？房讯哥不得而知。除此之外，欢乐海岸·天鹅堡、天明东华阁、大信君誉湾、大信君澜湾等多个楼盘陆续加入2万+俱乐部。中山2万+楼盘超20个最高单价33000元/中山拥有均价2万+的在/待售楼盘超20个，火炬开发区数量最多。其中，华鸿·璟悦轩仍是火炬区最高价，其售价最高达33000元/㎡。具体其他楼盘信息如下图，4月中山在售高价盘TOP10房讯哥也已整理完毕，瞅了一眼这个表格，是哥买不起的价格。即便是榜单第10的敏捷·紫岭天玺，均价最低也要23000元/m²。说到这里，房讯哥手里正在搬的砖头不禁又沉重了几分。体来说，中山近期新入市的楼盘定位都比较高端，区位也不错，因此价格偏高也属正常。而均价2万+的楼盘一般分布在马鞍岛、火炬开发区、东区、石岐区等区域。其他镇区的楼盘均价大多1万出头。因此，暂时还不必过于担心楼价过高的问题，毕竟1万+楼盘在目前的中山来说还是主流。
