浦东新区近期二手房成交网签价格一览表。
虽然有做低，但是我们还是可以看到碧云社区，金桥，陆家嘴，世纪公园，前滩板块的价格有点坚挺。
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金桥板块这么优秀，为啥二手房的单价上不去？
细究一下，原因很明确：板块的配套撑不起过高的房价。
金桥整体的城市界面，有些陈旧感。
路宽、人少、工厂多，这是在金桥漫步后，最直观的感受。
住宅方面，由于这里动迁房小区较多，小区房龄偏老，逛了半天，除了金桥瑞仕花园画风格外不同，其他小区相差不大。
也难怪金桥的有钱人都一窝蜂涌向了这个小区，把其房价活生生抬上了10万，堪比浦西中内环的一些标杆楼盘。
商业配套方面，整个金桥能够拿得出手的商业只有一个金桥国际商业广场。
这个商业中心由11栋商业楼组成，就在6号线金桥站旁，据说入驻了上海最大的一家盒马。
购物美食一应俱全，即使是工作日的上午，人流量还是可观的。
值得说道的是，这个金桥国际商业广场，在一定程度上填补了浦东北部没什么大型商圈的空白。森兰商业规划也不少，但大多尚未落地。
如果金桥能够抓住这波机会，将金桥打造成北部区域级的商圈，对于整体的发展也是好处多多的。
至于金桥的其余地方，基本就没有什么成熟的商业中心了，以小型购物体和零散商业为主。
教育配套方面，比起隔壁的金杨也逊色不少。
金杨的房价凭借着建平实验小学+中学一路水涨船高，而回看金桥，只有一个竹园小学（沪东校区）算是二梯队，其他学校实力都比较一般。
张江的房价能到十万，离不开张集学区的加持；森兰和唐镇，同样有福外、六师等优秀学校集团的入驻，为板块的教育质量保驾护航。
而对有学区需求，愿意为学票买单的这部分客群，自然就流失掉了。
留下来的这部分置业群体，他们不过于追求住宅品质，对学校也没有很大的需求，自然不会愿意付出高额的价格来为居住买单，这也是金桥房价长期上不去的原因。#上海身边事##上海买房#
#上海头条# 上海浦东碧云二手房价格表.4。昨天发了今年4月金桥部分小区的房价，有人问我怎么没有碧云的，我特地又去找了一下碧云部分小区二手房价一览表，价格真是辣哗哗，老实说我从来不关注碧云的房价，因为肯定买不起。
上海第四批新房要上市了，看看这价格，还是继续给刚需送福利啊：
1. 临港新房3万，比二手房便宜将近一半，吸引人才的目的明显，有人才证的爽呆呆了；
2. 市中心各区新房普遍10万出头，二手房早已15万左右；
3. 浦东金桥开发区、唐镇、康桥7万左右，价格没有太大惊喜；
4. 青浦徐泾保持6万的话，比二手房便宜2万多，很划算；
5. 五大新城新房价格比二手房优势不多，优点就是新；
现在二手房低迷的情况下，你想卖掉二手房去买新房吗？
#上海头条# #房价#
#21天图文打卡挑战（第二期）##上海房价#上海小区二手房挂牌数据排行榜！5月参考房价，数据来源于网络，价格仅供参考!
区域小区名称挂牌价格(元/㎡)挂牌套数
宝山龙湖北城天街33204148
闵行上海康城50267108
浦东宜浩佳园4123486
嘉定新城金郡（商住）2177485
闵行高兴花园7622678
奉贤解放新村2157167
宝山绿地领海(商业类)2075261
普陀同进理想城3291960
嘉定江桥万达广场(嘉定)2353560
浦东艺泰安邦2844757
嘉定合景峰汇(嘉定)2210154
松江同润菲诗艾伦4297550
嘉定合景理想家2068650
浦东禹洲商业广场1709849
浦东金桥新村四街坊8555646
奉贤江海新村1996945
奉贤绿地香颂(奉贤)(公寓)1941544
浦东潍坊九村12425643
松江奥林匹克花园5386543
徐汇汇成五村9455342
浦东大热盘～仁恒金桥世纪，入围分75.6？
这次金桥浦开仁恒·金桥世纪二期将推出383套，盘子够大的，机会也多。
其中约100㎡172套、115㎡60套、124㎡94套、150㎡57套，上期均价7.03万/㎡，这次不变，精装交付，总价700万～1000万之间。
前期入围分为75.6分，社保系数为0.13分/月。这次入围比1：2，有推测说是入围会降到69分，但我觉得这盘子挺热的，估计会维持在70分上。
项目紧邻金鼎天地城市九宫格，未来周边配套非常好。就是建设期比较长，要建个四五年的，不过买房都是以年为投资周期的，真的五年后建好了，也允许抛了，价格涨个几百万也不错了。周边二手房均价据说10万，实际应该没有这么高了……
周末去看了所谓川沙的云上拾光(荒)，认了个小筹。
首先说一下我的情况，当前有一套自住房在新场镇，
一直在观望二套，想离父母家近一点（金桥，3年后孩子上学方便）
所以只能考虑浦东离金桥大概30分钟的车程都能接受（新场到金桥45-50分钟），最好是三房。
分别看了 曹路 周浦 金桥（只能买两室），发现都没有让自己很满意的。
周末看到中介都在推所谓的川沙保利云上，说实话蛮纠结。
户型真的不错，99的三房也勉强可以，但是没有一眼就心动的感觉，后来发现它有个104的上叠 价格也就比99的三房贵一点点。索性就认了个小筹到时候看看。
主要是这个盘对于 将来去金桥 真的 太方便了。10分钟到迪士尼，直接上度假区高架，到金桥30分钟。将来如果孩子上学，放学在父母家吃好饭，也可以直接中环30分钟回家。
主要是自住，现在住新场也就这样，出门靠自驾。无所谓配套不配套。
现在还是有点小犹豫，不知道到底值不值，相对于二手房来说省个税钱，但是新房浦东不要积分 位置相对于还可以的来说 也就这一个。
(转自篱笆）
一笑点评：
凡是所有中介都在大力推的盘，要注意一下是不是有坑？
最近在上海看房看emo了，全国二手房都在下跌，上海反而上涨，从金桥看到曹路看到外高桥，基本都涨了30w左右，浦东还有哪里性价比高的地方网友们帮忙推荐推荐
太激烈了，9359次围观，上海市浦东新区博兴路1663弄#东陆新村七街坊#小区房子，以低于评估价106.5万元的价格起拍，总价293.5万元成交！
该房产面积59.1平方米，有8人报名参与，经过38轮的激烈竞拍，最终U5087以最高价胜出49662元一平方，相当于市场价8.62折成交
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于上海市浦东新区博兴路1663弄30号203室，总共6层，建筑面积：59.1平方米，不动产权证号：浦066154
2、房产状态：有钥匙，无租赁
3、评估价：3550000元，起拍价：2485000元，保证金：250000元，增加幅度：10000元，起拍均价：42047元/平方米，成交价：2935000元，均价：49662元/平方米
4、均价比：二手房|评估|成交=57634元/平方米|60068元/平方米|49662元/平方米=1|1.042|0.862
5、出价次数排名：M1092出价9次，F2032出价8次，U5087出价7次，G8592出价6次，D3777出价5次，U5087最终胜出
6、周边配套：东至博兴路、南至凌河路、西至五莲路、北至归昌路
房子不良性分析
25年的房龄，基础设施会存在老化
特别提醒
根据现场勘查，该房屋已与楼下103室打通使用，在进门客厅处搭建通往103室的楼梯，买受人办理完成过户手续后须自行恢复原样，由此产生的费用由买受人自行承担
竞价成功确认书
处置单位：上海市第一中级人民法院
标的物名称：上海市浦东新区博兴路1663弄30号203室
公告时间：/07/06 10:11:05
开始时间：/08/16 10:00:00
结束时间：/08/19 10:49:20
用户姓名赵xx通过竞买号U5087于/08/19 10:49:20在上海市第一中级人民法院于xxx平台开展的“上海市浦东新区博兴路1663弄30号203室”项目公开竞价中，以最高应价胜出。
该标的网络拍卖成交价格：¥2935000（贰佰玖拾叁万伍仟元）
这套房产位于东陆新村七街坊小区，共1656户，容积率1.83，绿化率35%，金桥商圈，物业费0.9元/平米/月，于1996年建成，二手房均价57634元/平方米。评估均价：60068元/平方米，成交均价：49662元/平方米，这个价格是贵还是便宜，为什么这么多人抢拍？欢迎留言评论交流！#上海头条##上海身边事##二手房#
