对想贷款买房的工薪族是个利好吧
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房贷利率降了，对购房者有啥影响
首套房贷款利率下限调整为不低于市场报价利率（基准利率）减20个基点。先别高兴太早，这只是针对新增贷款的。
像老王这种老房lu，贷款合同上的约定利率是基准利率上浮30个基点，即5年期LPR4.6+0.3=4.9%（图二），除非下调基准利率，否则年贷款利率维持不变。
房贷利率确实还有下调空间，境外普遍才1～2%左右。
但我们缺的是这点利息吗，我们差的是首付和月供。
各行各业都不景气，到处裁 员降 薪，你敢因为利率下调买房吗？
美元加息，国债利率或将上涨至5%。
在今年，美国进行了加息活动，收紧了国际美元的流动性。外界预测，到的第一季度，美国国债利率或将达到5%。
美元加息的过程中，一些海外国家外汇汇率大跌，银行外汇储备也随之减少。部分国内做外贸的人士反映，东南亚有些国家的银行已经没有美元提供，只能选择人民币结算。
美元带来的另一个后果，是美国国债的利率上涨。今年美国国债规模已经突破31万亿美元，如果到达到5%，每年仅利息一项就是1.55万亿美元。
美国GDP总规模为23万亿美元，美国官方预测将增长3.1%，而经合组织预测实际增长只有1.5%，新增GDP规模远低于美债每年需要支付的利息规模。
美联储希望通过加息，能够抑制通货膨胀。
根据最新数据，加拿大境外临时签证的批准时间大大提高。中国境内申请的速度从一周前的556天提高了约6倍，直接提速到只需要96天！
另一方面，加拿大央行前天宣布：将基准利息提升0.5%，从0.5%上调到1%！这次加息的重要意义在于，它创下了加息幅度之最！加币随即一轮上攻，现价冲到了5.065左右。
加币下跌对留学生和年底海淘网购一族绝对是好消息了！因为人民币更值钱了，你能买到的商品就更多了呀！[加油][加油][加油]
#加拿大##签证#
查了一下，之前新加坡与香港房贷利率最低到1%多，香港一向以低利率吸引了不少投资者，今年也随着美国加息提高了。美国房贷利率破6。
我们这里在海外的人多，普遍反映香港租金高恩，以租养贷较容易。
收入高，首付比例低，之前利率很低，年轻人买房比内地容易。
太意外了，又一家房地产企业挺不住了，宣布暂停境外债应付本金和利息，引发众多关注。
今日，旭辉控股发布公告称，鉴于所处的中国房地产行业所面临信贷及经营环境日益恶化，公司现金流恶化程度超出预期，目前已暂停支付境外融资安排项下所有应付的本金和利息，以确保公平对待所有境外债权人，并寻求境外债务的全面解决方案。
旭辉2000年成立于上海，其控股股东旭辉控股在香港主板整体上市，是一家以房地产开发、商业运营和物业服务为主营业务的房地产民营企业。根据官网资料显示，，旭辉总资产规模达4328亿，净资产1074亿。全年营收1078亿，位列中国民营企业500强第88位、中国服务业民营企业100强第29位。，旭辉跻身福布斯全球企业2000强第796位，连续5年上榜。此外，旭辉连续上榜《财富》中国500强，排名持续提升，排名第128位。
目前，旭辉开发业务遍布中国及海外近百座城市，累计开发项目超600个，位列中国房地产开发企业综合实力500强第11位。
可见，旭辉规模不小，在业内其风格一向比较稳健，而且就在不久前，旭辉仍强调年内已无刚性到期债券，为何此时又突然发布公告。
对此，旭辉表示，今年境内外公开市场无到期债券本金到期。但由于多家境外机构同时下调评级，触发了部分境外债务的提前还款条款，对公司的流动性形成了进一步挤压。
面对旭辉今日情况，有人惋惜，有人叫好，也有人感叹说，不知道龙湖还能坚持多久？
其实，近一段时间龙湖也不太平，就在昨天，龙湖港股一度大跌了超过40%，引发房地产股大跌，而且前期比较抗跌的、被市场默认为优秀的房企，例如万科、保利、中海、绿城等，也出现了大幅下跌。
之所以出现这种情况，一者是因为坊间传闻房地产税即将落地，二者是龙湖掌门人更换，创始人吴亚军辞任董事会主席，陈序平接任。
作为公司创始人，选择退休享受生活本无可厚非，但在如今这样的敏感时刻，大佬们每一个动作都会带来诸多的猜疑，甚至是负面的传闻，而龙湖作为民企房地产商的典型代表，如今已是行业仅存的硕果，更要行稳致远。
而同时房企暴雷潮还在继续，接下来会是谁？
房贷利率天天变！
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房贷利率降了，对购房者有啥影响
美联储这一波将利率从0-0.25%弄到2.25-2.5%。这个利率是美联储的官方利率，但不是民间利率。美国国内一切资产的价格之茅是美国国债利率，我们看9月初美国现在的国债利率，综合来看已经从疫情最低点的约等于0%涨到了3.4%。
美国国债总额现在是31.6万亿。如果当前利率保持下去，那么美国一年的国债利息是1万亿美元。如果美联储再加息2%，对应的美国国债收益率将涨到6%。那么美国国债的利息将达到2万亿美元。
再来看美股，美国现在市值40万亿，已经跌了20%。如果按20倍市盈率，那么每年美国上市公司需要2万亿的利润，这个符合当前的情况。如果美联储继续加息，那么按10倍市盈率，那么需要4万亿的净利润。这要求要么股市再跌50%，要么美国公司再多挣2万亿的利润。
按过去几年美国的经济逻辑，美国政府只能再多给民众发2万亿的福利，让他们去消费，自然就可以给美国企业增加2万亿的利润。但是，这个利润增加需要政府给民众发钱，不然的话老百姓没有那么多钱消费，企业也不会有那么多利润，毕竟现在各国经济都不好，不像幻想跨国公司可以从海外赚更多利润，美国除了几十家科技公司和头部制造业，其他的利润都是来源于美国。
这样算，2万亿的利息+2万亿的福利=4万亿美元。于是，美国只能再量化宽松印4万亿来填补这个窟窿，就这样总有一天都要直接崩了，不崩就是经济学理论要被改写了。
旭辉最新公告，68.5亿美元的境外债本金和利息全部停止兑付。已经到期的本金利息4.14亿美元，已经逾期，无钱支付，选择彻底躺平。我们来看一下，旭辉今年境外的债务还了15亿美元，从境外融资了五亿美元，还有十亿美元的缺口，十亿美元的缺口全部是从境内汇到境外去还这个美元债，但是现在呢，再也没有能力拿钱来还这个美元债了，主要的问题还是出在楼市的疲软和销售回款下滑，旭辉今年上半年的销售额比去年的上半年同比下滑了53.7%，只有631亿的销售额，面对这么多接下来要到期的外债，实在是招架不住！房产公司靠借钱、海外融资来开发房子的运作模式，彻底不行了！
与其呼吁降低房价，不如呼吁降低买房首付和房贷利率，国外的房贷利率有多低，今天就带大家见识一下。
海外的朋友和我说，加拿大才是真的鼓励人们炒房，加拿大的房贷利率，最低只要0.99%，最高只要3.3%。
降低人们的买房负担，方法不是唯一的，房价大跌的副作用太大，与其降低房价，不如降低买房首付和房贷利率，如果我们的房贷利率，也能降低到和加拿大一样，人们还会觉得房价贵吗？还会觉得买房负担重吗？
境内债可以商量着来，境外债不能，利息高不说，一但还不上海外融资渠道没有了！坐等惊天一声雷！[捂脸]
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旭辉：天津一项目信托产品现金分配受到影响 正寻求合理解决方案
房地产已经是强弩之末，已经走到了无路可走的困境，到了濒临灭绝的路上，承受耐力已经到达了临界点，到底是该出手还是不出手呢？如在不出手续命，民营房企只能是全军覆没的地步了？这不，又有一家大型房企选择了“躺平”…旭辉公告：坦诚了公司的流动性困局：在流动性困境出现前，旭辉一直全面履行其所有境外债务还款义务，今年以来累计向境外债权人支付本息约15亿美元，而同期仅筹集约5亿美元的新增境外融资。10月，公司境内外均未新增贷款。我认为，已经到了必须出手救命的阶段了，如照此态势继续发展下去，真不知道等待我们的是末日，还是什么？
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旭辉控股：暂停境外债应付本金和利息，寻求全面解决方案
【全球首笔！中国银行成功发行100亿日元新基准浮息债】3月18日，中国银行在境外成功完成全球首笔日元新基准TONA浮息债券定价，规模100亿日元。本次债券发行是日元市场“破冰式”交易，也是继发行美元SOFR及英镑SONIA新基准浮息债后，中国银行在新基准利率市场的又一次成功探索。详情：全球首笔！中国银行成功发行100亿日元新基准浮息债
阿根廷曾经的富裕的世界第七经济体，国民富裕程度超过美英法，但是现在确从发达国家掉回发展中国家。昨天周四，阿根廷央行将关键利率上调950个基点至69.5%，为今年内第八次加息，加息幅度创8月以来最大，表明其对通胀飙升的态度越来越激进。解释一下，存100元，到年底可以拿到169.5元。但是黑市蓝色汇率比索贬值太厉害，年初的时候一美元换200比索，但是现在1美元可以换300比索，所以比起通货膨胀存款利率70%也是亏的，所以当地老百姓赚了钱马上就花掉。但是现在拿着外币来阿根廷消费确非常划算，一瓶红酒不到2美金，牛肉折合人民币8块左右一斤。#阿根廷##海外生活# #海外打工#
