国家为刺激楼市，频频出台优惠政策，像降低贷款利率、首付比例、加大公积金贷款额度等等，我觉得其中最大的政策风险，是降低首付比例，首付比例降低直接导致提升银行信贷风险，以前30%首付，银行对应的风险是房产30%的下降空间，即70%市值可保本，如果首付比例下降比如是20%首付，银行对应的风险是房产20%的下降空间，即80%市值才可保本，房产风险转嫁到银行，为了救市，国家真是孤注一掷了。
永远不要全款买房！永远不要全款买房！永远不要全款买房！重要的事情说三遍！那些全款买房的人犯了四个致命的错误：
第一，对经济学一无所知，国家给的按揭贷款福利不去享用，白捡的便宜不要。
第二，贷款买房能够降低容错比率，银行既能给购房者放贷款又能给房产的安全性做担保、做监管，使自己在买房的过程中又增加了一层保险。
第三，全款买房对于普通刚需和改善人群，会把全部的积蓄用于购房。一旦家中出现特殊情况，需要用到大量金钱的时候，往往会措手不及，不能轻松应对，从而会给自己的身体和精神造成极大的压力。
第四，全款买房没有用到金融杠杆，不能通过贷款去稀释通货膨胀，也就没有使自己购买的商品房达到利润最大化。
#头号周刊#之前我就说过，要让刚需买得起房子，就一定要降低他们的购房成本，或者降低他们的购房门槛，比如降低首付比例、降低按揭贷款利息，以及提高按揭贷款额度等等。
只是让我意想不到的是，以来首套房贷利息下降幅度如此之大，以至于来到了历史最低点了。
第一次调整时间为1月22日，5年期房贷基准利率下调至4.6%；
第二次调整时间为5月20日，5年期房贷基准利率下调至4.45%；
而第三次调整则为今日将5年期房贷基准利率下调至4.3%，据此，首套房贷利率下限已经来到了4.1%，比的4.156%的房贷利率还要低。
首套房贷利率下限已经来到了4.1%，这比之前的公积金贷款利率还要低，不知道以前购房的，房贷利率高达5%以上的小伙伴怎么想了，估计后悔买早了吧？
笔者相信，在金融政策的支持下，应该会加快房地产行业的回暖。
友友对此怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论。
#13城已优化或取消二手房指导价#
二手房指导价制度的取消，从此贷款将不受指导价的影响，直接按实际成交价贷款，首付比例又降低，例如东莞首套首付两成，直接贷款剩余八成，促进二手房交易，二手房市场活跃起来！
二手房指导价是房管局对每个楼盘给出的最低交易价格，低于这个价格的将无法进行过户。指导价让房产中介给出合理的挂牌价格，引导商业银行按指导价发放贷款，降低杠杆，防范风险，促进市场理性交易，抑制房价上涨。
在楼市上升期，二手房指导价的存在，银行按二手房指导价贷款，首付比例又高，一定程度限制房价疯涨，二手房参考价机制是“炒房客”的“红线”，让过热的楼市回归理性。
目前随着众多城市，优化或取消二手房指导价，刺激购房者的购房热情和成交，势必在一定程度上让二手房市场活跃起来，增加二手房市场流动性，向市场传递激活二手房流动性的信号，对恢复购房者对房地产市场预期的信心有很大的作用。随着二手房市场的活跃，进而带动新房的交易成交，促进整个社会经济的发展。
#未来三个月17.1%受访居民打算购房# 10月9日，央行发布的《第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，17.1%的居民打算购房，这一比例高于二季度的16.9%。但认为房价将继续上涨的居民比例继续降低。
经济下行、通胀预期加大、贷款利率下浮、现房交易等多种因素刺激，只会带来房地产持续分化，一线城市核心区域、对年轻人具有产业发展吸引力的二线城市，房价稳中有升。
百姓尤其是中产会同时面对两个困境：一是收入预期不佳，二是货币资产面对巨大贬值压力。而后者会倒逼一部分人将资产转向相对稳健的房地产以求保全。
除非有国家重点建设项目落地、地处区域交通枢纽且有具有吸纳年轻人就业的产业布局，三到五线城市将迎来漫长的地产寒冬。
房地产是刚需，同时具备资产保值增值的金融属性——-未来这一属性会进一步加强。
