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地震前兆会影响银行贷款吗地震后的房屋倒塌后银行贷款怎么办

时间：2024-07-03 15:43:22

汶川地震后，8名万遇难者遗留的存款和贷款，原来是这样解决的

5月12日，这是全体中国人都无法忘记的日子，刹那间地动山摇，四川汶川经历了一场新中国成立后最大的特大地震。死亡人数就有8万多，多少家庭支离破碎，多少人民失去了居住的家园，举国哀悼，天地同悲，尽管已经过去了，但每当有人说起汶川大地震，都不免心有余悸。

在这场自然灾害中，至今仍有一万多人失踪，他们的亲人或者遗体都没有被找到，在这些遇难者面前，有很多人认为，做人应该及时行乐，因为你不知道灾难什么时候会突然降临到你头上。

这不禁让我们想起了我们死后的存款，如果我们突然死亡了，你存下的财富会有人知道吗？现在许多人都会立下遗嘱，就想让自己的死后财富分配得明明白白，不想因为继承遗产让原本和睦的家庭大打出手。那么那些8万多名遇难者在银行贷款或者在银行的存款都是怎么处理的呢？

有许多人说，中国人最傻，因为他们只会把钱存银行。其实想想，我们近代史上遭受他国侵略，国土沦丧，百姓穷困潦倒。新中国成立以后，虽然日子越过越好，但大多数人都穷怕了，有了钱之后就想着要存起来。但是这个观念到了年青一代就比较少了。现在的年轻人从小在蜜罐泡大，没有吃过苦，他们及时行乐，吃光用光，甚至还有许多人负债。

说到负债，现在也有很多人，为了买房，为了做生意，都需要向银行贷款。但是很多人都不知道，假如自己死了那银行的欠款还需要还吗？银行作为我国民生事业的重要支柱，早在很多年前就已经确立了相应的法律法规，银行有自己一套完善的评估系统，也有一套储户死亡后，储蓄和贷款怎么处理的流程。

根据我国的法律，一个自然人死亡以后，自己的财产由继承人继承。这里的继承人指两种，一种是直系亲属，父母、子女、配偶。第二种是遗嘱指定人，根据遗嘱上的指定人员进行分配。如果没有，即便是兄弟姐妹也无法继承，除非他们履行了对死者的赡养义务。除此之外就得上交国库了。

因此继承人要带领相关死亡证明，身份证明去银行办理，就能得到死者的存款遗产。银行是无法将死者的存款归为自己所有，就像失踪者，即便没有死亡证明，在超过一定年限后，这部分存款也可以当成遗产处理。

那么贷款又是如何解决的呢，根据相关法律，自然人死亡后的贷款，从死者的遗产中进行偿还。比如死者贷款了50万，但是他的遗产有100万，那么要先扣除50万，继承人只能继承另外50万。假如死者的遗产，少于50万，那优先分配给银行，继承人得不到死者的遗产，当然也不用帮死者承担贷款。这一部分损失，就归银行所承担，不会追究继承人的责任。

像遭遇特大地震等自然灾害，有些贷款国家会出面进行干预。如果有保险公司的，那么保险会赔，没有保险公司，国家会补贴一部分，毕竟银行等机构也是地震受害者之一。汶川地震以后，政府让银行不许催收，催交，不罚款利息，目的就是为了减轻地震受害者的生活负担。并且积极帮助受灾群众重建家园，让他们再次创造美好的家园。人民的生活水平提高了，银行的贷款也就能还上了。

看到这里，不免除贷款，肯定有人会说银行冷血之类的话，其实任何机构，都不能依靠心软来进行维护，如果这也免那也免，造成的坏账率多，那最后买单的将会是全国人民。任何金融机构都是在国家的法律框架下进行正常运转。如果银行坏账率多，那我国的经济也会出现大乱子。

实际上，灾后的汶川，国家和银行都进行了灾害重建的措施，很多政策都一律开了绿灯。毕竟自然灾害谁也说不准也无法完全预防。从这里我们可以看出，立遗嘱的重要性。人海茫茫，一个人的死亡是无法及时被银行所知道的。为确保遗产能到继承人手上，最好让家人知道你在哪个银行有存款，但是可以不要告诉他们金额。

在这场大家都不想看到的自然灾害中，我们可以看到我们政府迅速作出的反应。无论是救灾还是灾害重建，政府始终把人民的利益放在第一位，也充分彰显了共产党心中装着的始终是为人民服务。

房子塌了，房贷还要还吗？

这两天遇到河南大雨，泛滥成灾。

不由得联想到一个问题 —— 如果有房子不幸倒塌，剩下的房贷还要还吗？

答案很残酷 —— 房子没了，贷款还在。

因为从合同关系上，银行是借钱给个人，房子只是一个担保。

银行希望你这个人来还钱，你要有收入，才把钱借给你。

所以银行批按揭的时候，首先要看工作证明、流水记录；还要看年龄，保证你在、30年里能一直赚钱还债。不是有个房子就放款。

只要人在，贷款就在。

事实上，就算人没了，贷款也还在。

如果你有遗产的话，也需要把生前的债还还清。剩下的，才能留给老婆、儿子。

当然，我们是有人情味的和谐社会。

遇到这种意外事故，银行一般会给一些宽限期、做一些减免。

但也仅此而已。

比如，汶川地震，央行、银监会发文，要求银行给受灾群众6个月宽限期。12月31日之前“不催收催缴、不罚息、不作为不良记录、不影响借款人继续获得灾区其他信贷支持”(“四不政策”)。

但是，言外之意，过了宽限期，该还还要还。

参考下面的规定：

中国人民银行银监会关于汶川地震灾前贷款因灾延期偿还有关政策的通知

银发〔〕392号

二、对灾区灾前已经发放、灾后不能按期偿还的个人贷款…… 6月30日以后，对仍然不能按期还款或者未与贷款人达成重组和减免协议的贷款，金融机构要严格按照规定进行催缴和罚息，并及时将个人信用信息录入中国人民银行的企业和个人信用信息基础数据库。

现在的房子，就是人的半条命。

不指望涨多少，但房子没了，就是大半辈子的积蓄没了。

求安心的话，还是给房子买个保险吧。

最担心的是：按揭房在地震中被毁，还要按时归还银行贷款吗？已经很难了，希望不要再有灾难。昨天晚上，日本发生了7.1级地震，希望一切平安。（来源：央视新闻）

【壹号读者】

地震是自然灾害，谁也不愿意它发生，不管是在中国还是日本。如果真发生地震，我国法律在这方面有什么规定？下面罗列了几点，当然也不止这些。

1.地震发生后，政府要及时公开相关信息。

因为地震涉及社会的公共利益和人民的生命财产安全，因此，政府应当主动地通过政府公报、政府网站、新闻发布会以及报刊、广播、电视等便于公众知晓的方式公开。另外，各级政府对抢险救灾、优抚、救济、社会捐助等款物的管理、使用和分配情况也应当及时公开。

2.个人散布地震谣言要承担什么法律责任。

通过网络媒体等方式在社会上广泛传播非官方信息，会给社会公众产生恐慌情绪，影响社会安定。根据《治安管理处罚法》的规定，散布谣言，谎报险情、疫情、警情或者以其他方法故意扰乱公共秩序的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。

3.单位私自扣除员工工资用于捐赠灾区是不合法的。一是因为企业公司单位要扣除员工工资需要对方复合《劳动法》规定的4种情形：代扣代缴个人所得税、代扣社会保险费用、代扣的抚养费、赡养费，法律、法规规定的其他情形。

二是捐款必须员工自愿、要扣除工资必须通过员工书面同意，包括捐款的方式和数额，员工均有自行决定的权利。

4.贷款买的房子在地震中毁坏，尚未还清贷款的仍然需要继续支付。抵押贷款是最常见的法律关系，购房者与银行签订合同，约定的是购房这将购买的商品房作为抵押物向银行贷款，并承诺按约定归还贷款，银行按照合同旅行了义务，那么购房者就有义务按照约定归还贷款，并不因房屋的毁损或者灭失而免除归还贷款的义务。

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#地震后房子没了的话，房贷还要继续还吗#这个问题可以从法理与生活常识两方面来进行考虑，最后的结论基本一致。那就是地震等自然灾害导致房子灭失，那么相应的房贷也就随之灭失，无须再偿还。

我们先来看房贷是个什么东西，又是怎么形成的？

市民日常购买商品房，如果不能全款购买，那么就要根据各地商品房销售政策，在交完首付之后，余下的房款就需要到银行借款（贷款）。这种贷款有两种，一种叫公积金贷款，也就是说只要在工作期间单位给你缴纳住房公积金的，那么就可以通过公积金中心安排银行贷款，然后用公积金去按月归还银行贷款，购房者基本不用再费心。另一种就是商业银行贷款，一般采取的方法是，你在缴纳首付后，银行根据每个人的资信条件（职业、收入、信用情况、还贷能力等）确定贷款额度，购房者需要把购房合同（后期为房产证）提交给商业银行作为抵押（按揭贷款）的一种贷款方式。

这两种贷款，虽然叫法不同，但是本质上是一致的，那就是购房者通过一定程序，向银行借款购买房屋，本质上是一种借贷合同。贷款期限根据购房者需求而定，但是最长一般不超过30年。那么，这也意味着，这个借款在较长时间中都存在，也就会出现在遭遇到地震、洪水等不可抗力因素导致房屋灭失、而购房贷款还没有还完的情况。

那么，在地震中房子都倒塌了，那房贷要不要还呢？

这个就要看有关的法律规定了。在我国的法律体系中，规定了不可抗力因素的免责要求，也就是说，合同订立以后，出现了不可抗力，应依法免除责任或减轻责任。

那么，什么是不可抗力因素呢？

不可抗力因素主要有两类，一类是自然因素引起的，如火灾、旱灾、地震、风灾、大雪、山崩等；一类是由社会原因引起的社会现象，如战争、动乱、政府干预、罢工、禁运、市场行情等。这里面特别强调不可抗力因素具有不可预见、不可避免、不可克服。很显然地震就完全符合这些特性，因此，在目前的科技条件下，地震属于典型的不可抗拒因素。对此，我国《合同法》第一百一十七条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

那么，具体在实际操作上是怎么处理的呢？大家还记得的汶川大地震吗？当时对于地震倒房的房贷，银行是这么处理的：即承认这是不可抗力因素。央行对于房贷的处理措施是：不催收，不上征信，统一核销。这实质上就是承认合同和房贷的事实，但是，对于购房者实施了免责。

当然，这三条处理意见，既依法办事，又充分地考虑到日常生活情况。其中，不催收，不上征信是依法办事（否则的话是不可能做到的）；统一核销，则反映了政府体恤民生疾苦，个人生命财产在自然灾害中遭受巨大损失，无力承担其他债务，因此，由政府兜底，统一核销。

当然，银行作为企业法人，它的钱也不是随便就能处置的，也就是说这种处理方式是一种权宜之计，综合其他国家的经验，购房者在购房的同时，应购买一份财产保险，那么，一旦出现这样不可抗逆损失，就由保险公司对银行进行理赔，这样的话，银行的损失也就可以避免了。否则的话都由银行承担，银行也会破产。

对此，你是怎么看的呢？#我要上微头条##不可抗力#

按揭买的房子，被洪水冲垮了，房贷还要还吗？房屋怎样才能规避遭遇自然灾害的损失呢？

近日，河南省遭受极端天气和暴雨袭击，损失惨重。有报道称，河南省巩义市明月新村一栋七层住宅楼在此次灾难中倒塌。悲伤之余，产生了一个问题：假如业主是按揭买的房子，被洪水冲垮了，剩余的房贷还要还吗？有人说，房屋已经被洪水冲毁了，就可以不用还款了，正确吗？

答案是：肯定要还的。

了解房贷过程的人都知道，买房贷款涉及到买方、开发商、银行这三方关系。具体的法律关系也非常清晰：1、开发商卖房子，和买房人签订购房合同；2、购房人如果贷款，就会和合作银行签订房产抵押合同。也就是说，房屋贷款和房屋买卖是完全不同的两个合同关系。

按揭贷款办理完成后，房子被毁，根据合同法的规定，不可抗力因素是可以免责的，无法得到开发商的赔偿。然而，由于房主和银行签订的房屋抵押贷款协议，在还清房贷前，借贷关系一直存在，所以，房贷业主仍然需要继续还款。

不过，在具体执行过程中，银行都会从人性的角度考虑。比如，汶川地震发生后，中国人民银行和银监会就发出通知指出，在自然灾害等其他不可抗力因素导致房子倒塌的，考虑到还款人的实际情况，不催收、不加息，在灾后给还款人一定的时间的房贷延期，这段时间非个人的信用问题，不纳入个人征信记录。

笔者在此建议：购房者在完成买房后（不管是否按揭），都应及时购买一份与房屋价值相当的商业房屋保险。房屋保险可以保障火灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。一般情况下，钢混结构的房屋，大多数保险公司都会承保并续保。根据保险公司的不同，100万左右的房子，保费每年在1000至2000元左右。这样的话，房屋一旦遭遇不测，房主的财产损失风险就转嫁给了保险公司，自然就减少自身的经济压力。

520，真的特别。

早上，成都附近的雅安刚发生地震，现在马上看到降息的信息，呼唤已久，终于迎来降息了，5年期以上LPR为4.6%调低到4.45%。

降息，也意味着贷款的成本再次降低，再想到前没多久出台的利率下浮的信息和房地产政策，看来一系列的动作势必让房地产能复苏起来。

估计，成都的房子又要看涨了。

看完四川地震最新消息，脑子里冒出一个从未出现过的想法。

如果我还在四川上班，我肯定长期住公司宿舍，也不会买车，更不会贷款买房子。

因为四川处在地震带上，如果贷款买房子，万一哪天来个大地震，不仅房子坏了，还得继续还贷款，不相当于呕心沥血奋斗多年，一震回到解放前嘛。

#夏日生活打卡季#

广州严查首付房款来源，今天刷抖音，看到如下内容，借钱买房的人，可能真的要哭了，广州多家银行严查购房的首付来源，必须是家庭的自有资金。你买房的首付不是随便什么钱都可以的，就算是找爸爸妈妈借的钱那么这笔钱也要倒查半年。

目前的银行主要从五个方面，严查首付款的来源。第一，提供首付款的流水，提审之前，借款人家庭，需要提供首付款来源近半年的流水，可以是活期存款，还可以是理财的余额，保险的余额，支付宝的余额，股票，余额等等等。

第二，对于半年前已经持有80%首付资金的，可以直接认定具备资质，对于部分首付款为近半年内转入的需要核实为合理的收入。

第三，对于直系亲属转入的需要提供直系亲属近半年的流水，如果亲属半年前已经持有，可直接认定，如果断续存入的，就需要核实为合理收入所得了。