六月，桂林楼市开始步入冬天
五月，如果说桂林只是部分楼盘开始打出超低的价格试探市场，那么从六月份开始，绝大部分楼盘将会进入打折通道。多米诺骨牌一经倒下，将是长时间不可逆的过程。
高位拿地的房企将为冲动埋单。
去年四季度桂林土拍连续拍出地王，师专甲山地块、信义路地块，六千、上万的楼面价，为财政收入作出了突出贡献，房企却承受了巨大的经营压力。错误预判未来市场形势，销售周期拉长，现金流压力凸显，壮士断腕的迹象已经出现，市场跟风降价一发不可收拾。
99%的房企距离年中任务相去甚远，前有上市公司半年报压力，后有小型房企嗷嗷待哺，价格战一触即发。
屋漏偏遭连夜雨，别忘了还有端午汛期，以及中、高考影响，六月本就是传统售房淡季，今年尤甚。
楼市风向标深圳已经进入冬天。
看全国楼市的风向标——深圳，五月的一、二手房极度萎缩，在经过国家连续重拳调控之下，市场人气涣散。之前还喧嚣的成都、重庆楼市，限价、限贷接踵而至，首付南宁也已经陷入水深火热之中。桂林，想象空间已被封死。
国家意志，不容置疑。金融危机后4万亿大放水，大多流向楼市，政府救市的态度昭然；楼市低迷，又是高喊去库存又是棚改货币化安置，明显是让你买买买。时过境迁，形势变了，任何模式都有触顶的一天。
“房地产正在摸天花板，但是摸天花板的梯子正在被撤掉”，桂林尤甚。
是时候关心自己的二手房变现问题了。
楼市接盘侠已经越来越少了。
大桂林常住人口十年不变，0-14岁人口比例全省倒数第二，60岁以上人口比例全省第一，堪称最老城市，消费力从何而来？
桂林城镇化率表面上只有50%，但年轻人的城镇化率恐怕已经80%，不信去看农村还有多少年轻人，还有多少购房需求？
突如其来的疫情，让产业脆弱的桂林深受打击，更加速了房地产业的衰败。第一宗住宅土拍以流拍告终，卖地求生的模式也迟早走到尽头。
楼市最大的泡沫不在头部城市，而是在桂林这样的三四五六线城市。如果说未来一线城市每年的房价增幅还能到7%，与利息、税费等成本基本持平(房地产税五年内必然出台)，三四线城市恐怕只有少数位置的二手房价能保持略微增长，刨去成本，不赚反亏，而大多数二手房的命运注定是有价无市，纸面富贵。
不说长远，单说目前。一手房持续降价，二手房无人问津，个人资产缩水，投资信心受挫，新房销售受影响，然后持续降价，目前就是这样一个无解的循环。
所以手上多余房子能卖还是早卖了，趁着还有利润；没必要买的就尽量别买了。当然，刚需的，急着住的，一心想换大房子、大别墅享受生活的，该买就买，只要想到以后房价涨跌跟你没多大关系就行了。
过去，桂林房价跑输理财收益。
和相比，桂林商品住房从4500元涨到5800元/平，年均涨幅约3%。
五城区从6200元涨到8700元/平，年均涨幅约4%。
算上贷款利息、税费，买房投资是妥妥的亏钱生意。
买房抗通胀？至少三四线城市是失败的。
更惨的是，-是有史以来涨的最快的，也是成交量最大的几年，很多人都是这时上的车，从去年开始就发现已经很难套现了。即使你觉得自己赚到了钱，也只是账面浮盈，镜花水月一场。
23个城市，迎来了重磅利好！
这些城市分别是：天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理、秦皇岛、包头。
因为根据央行最新的决定，房价最近三个月环比和同比均下跌的城市，可以取消、下调首套房利率的下限，不过二套房维持不变。
这些城市的房价，有一定企稳的可能新。不过，肯定不会大涨，今年我们利率下调过几次了，也仅仅对冲了房地产下滑的速度而已。
