我想把房产抵押在银行，要了解哪些东西？
1:利息，这是最重要的一点，西安地区的房子抵押贷款年化利率在3.75%-12%之间不等。这中间相差3倍，选择错了就掉到坑里去了。
2:贷款额度，西安地区的房子抵押贷款的额度在房子评估价的5.5成-7成之间，一套市值200万的房子，找不同的银行可贷额度可能会相差30万。
3:贷款期限，西安地区各个银行的政策不一样，大部分银行只推出了经营贷，贷款期限只有一年，个别银行能贷5年，有2家银行能贷，还有一家银行能贷。
4:还款方式，长沙地区大部分银行的房子抵押贷款的还款方式是先息后本还款，每年必须归还本金，有个别银行可以3年后或者5年后归还本金，可以等额本息还款的只有4家银行。
#抵押贷款最长期限是多少?# 各个地区的产品期限是不一祥的，以郑州为例，目前最长是30年期，等额本息还款，年化4.65%，月息3.875，比正常按揭房贷款利率都低，很多人的按揭房贷款利率已经上浮20%，甚至30%。
以100万贷款额，30年期为例:
年化4.65%一个月还款额为5156元。
利率上浮20%，年化5.88%月还款额为5918元。
利率上浮30%，年化6.37%月还款额为6235元。
一个月相差700-1000元，一年就是一万多。
这也是为什么很多人把自己的“按揭住房贷款”转换成“抵押经营贷”的原因！
