我判断
、24年，
房价会持续下跌，
一是开发商和炒房客
死扛不了多久，
降价是唯一出路，
二是疫情影响，
大家都现金为王，
不敢去银行贷款买房，
三是人口不断下滑，
人口红利逐渐消失，
如果你不买我不买，
用不了三年，
房价很可能降一半。
利好政策频出，把握购房机会
01
11月13日，央行、银保监会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。内容涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度六大方面共十六条具体措施。
消息一出，引发业内广泛关注，该项内容也被称为“金融十六条”。
一、保持房地产融资平稳有序
1.稳定房地产开发贷款投放
2.支持个人住房贷款合理需求
3.稳定建筑企业信贷投放
4.支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期
5.保持债券融资基本稳定，支持优质房地产企业发行债券融资
6.保持信托等资管产品融资稳定
二、积极做好“保交楼”金融服务
7.支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款
8.鼓励金融机构提供配套融资支持
三、积极配合做好受困房地产企业风险处置
9.做好房地产项目并购金融支持
10.积极探索市场化支持方式
四、依法保障住房金融消费者合法权益
11.鼓励依法自主协商延期还本付息
12.切实保护延期贷款的个人征信权益
五、阶段性调整部分金融管理政策
13.延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排
14.阶段性优化房地产项目并购融资政策
六、加大住房租赁金融支持力度
15.优化住房租赁信贷服务
16.拓宽住房租赁市场多元化融资渠道
02
多部委主导楼市利好频出
热点一二线城市加速松绑
继“金融支持房地产16条”后，楼市再迎利好政策。
11月14日，银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》指导商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。此举将帮助优质房地产企业缓解流动性压力，稳定房地产市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。
[玫瑰][玫瑰]最新出台的16条金融政策旨在维护房地产市场健康稳定发展。很显然，当前楼市是不太健康稳定的，价格下跌居多，成交量萎靡，开发商暴雷，烂尾楼不少，整个社会都陷入极度焦虑之中。政府卖不出地、开发商资金链短缺、居民二手房不好卖、新房价格不稳……
[呲牙][呲牙]个人认为，16条政策对于稳定楼市肯定是非常利好的，首先解决的是开发商资金链问题，如果开发商资金问题得到缓解，那么总体价格不会一味下滑到无底线。另外居民购房方面，银行贷款基本是敞开的。市场交易一旦流动起来，对于国民经济、居民消费等都会起到极大的促进作用。
