如果你打算买新房，看好房子之后一定不要先交定金跟首付，为什么？
因为大部分的售楼处都是在交完定金跟首付之后再做购房资格的审核，流程上就给你埋了爆雷。一旦你的征信跟流水有问题，贷款审批不下来，你属于单方面违约，这个时候你再想从开发商手里面拿回你的首付是很难的。
如果你遇到的开发商就是这么强硬，不先交钱就不卖，那你一定要让他签个补助协议，万一银行审批不下来，定金无条件退还。
按照下面这个买房流程能尽量保证自己的权益。
第一步看房，第二步贷款资格的审核，第三步签认购书，第四步交定金，第五步签购房合同，最后第六步才是交首付。#买房# #楼市杂谈#
再次提醒购房家人，别人我也管不了，我的家人看到就行了！
千万不要先交定金和首付千万不要，如果你准备去售楼处买新房，大部分的售楼处一般都是在你交完定金以后让你去交首付，然后再做购房资格的审核。
千万注意，这个做法是不对的，因为一旦你的征信出现了问题，或者你的流水出现了问题，贷款审批不下来，你是属于单方面的违约，想要从开发商那里拿回你的首付，真的是异想天开！
第一，把你的征信流水都打出来，让置业顾问或者中介先找银行贷款专员做个预审核！给你看看
第二，看房一定考虑好自己实际需求，要记住你买的这套房子一定会给你的生活带来期望而不是失望！
第三次查开发商查房子，是否存在抵押，有哪种抵押的，千万不要买，
第四每年的3月底，6月底，9月底，12月底，年底是砍价的最佳节点！一定大胆的砍！以济南为例，现在我知道有一个可以砍8万的！
第五次签认购书，
第六次交定金，
第六次签购房合同，重点是看附加协议，有没有霸王条款，
第七才是交首付，这个不掉坑的买房流程才是最大程度能够保护你利益的最好方法，记不住的建议点赞收藏，因为你迟早用得上，千万别搞错了
我的宝，最后要记得关注阿征，济南买房不问阿征不定房#济南买房# #济南楼市#
[大笑][大笑][大笑]实力干货，武汉买房贷款篇（贷款流程）
1.资料准备
征信、收入证明、半年工资流水、户口本、身份证。
2.去银行面签
新房的话，银行一般会在售楼部有驻点。二手房交易的话，需要买卖双方共同去银行签贷款合同。
3.审批通过
一般武汉这边银行审批周期在15天至30天之间。资料准备的越齐全，就越快。
4.放款，下个月正常还贷
现在放款周期都比较长，可能新房相比较要快一些。二手房放款周期一般是一个月到两个月之间。
5.提前还款或提前结清
提前还一部分，减轻一些房贷压力也是可以的。一般需要提前与银行贷款部门预约相关事宜。
提前结清贷款，一般也是与银行预约还款时间。大多数银行只要还了一年，都是没有违约金的。少部分银行是有部分违约金。
6.结清贷款，注销抵押
结清贷款后，还需要拿着银行给的结清证明和他项权证去不动产中心解除抵押。至此，此房才是你100%拥有产权。
贷款买房的朋友要注意了，贷款前一定要做好以下两点，不做好以下两点，你可能不但房子拿不到，而且还可能会面临赔偿或损失几十万。
第一，如果你已经看好了房子，不要急着去交定金，我们必须先把征信，银行流水，收入证明，结婚证，户口本身份证，全部的贷款资料，提前让银行工作人员提前审核一遍。审核通过了再去交定金。
因为如果你一旦提提前交了定金，贷款又放不下来的时候，你会面临一个非常进退两难的局面，要么就是全款买这套房子，要么就是退房，但是要赔偿20%左右违约金。
第二，关于流水问题大家也要注意一下，尤其是微信支付宝流水比较大的朋友，因为现在的银行基本上不接受微信和支付宝的流水，如果你要考虑买房，最好是能够把相关资金提前放到你的账户上，每个月能够看出结余，这样的流水才算是有效的流水。
那前几天我家一个亲戚吃了这样的亏，半年的支付宝流水有100多万，但是要贷几十万却贷不出来，征信没有问题，收入没有问题，但是银行审批就是没有通过。
注意:按揭贷款合同一定要注意这个细节，那就是合同条款当中是否有限制提前还款的约定，我们买房子后期可能会再卖，或者是夫妻更名，赠与或者是在抵押都需要提前还款，如果我们跟银行签订的按揭贷款合同没有限制提前还款的条例，那么我们后期是非常的被动的，甚至我们会损失一大笔钱。
等待银行征信，流水都审批通过以后再去交首付款哇，保险点，免的将来出事儿//@周二楞:新房呢？我今天才去银行签字售楼部就打电话让我去给首付款//@宏宏12138:二手房是先审批贷款，然后才给首付款了……//@魔法师北镇4B1:本人2月在这里买了一套房子，钱交了 才到银行打征信报告， 结果征信不行， 贷不了款， 从去年到现在一直要求退款 他们以各种的借口不退还我的房款。我现在售楼部不退我的房款， 我要打电话，要我的房款。 他们说我想咋闹就咋闹，想找谁就找谁，我来售楼部要钱 来几天了没人搭理我， 现在吃饭的钱也没有， 晚上就在售楼部门口睡，请问铁们，我该怎么办
魔法师北镇4B1
本人2月在这里买了一套房子，钱交了 才到银行打征信报告， 结果征信不行， 贷不了款， 从去年到现在一直要求退款 他们以各种的借口不退还我的房款。我现在售楼部不退我的房款， 我要打电话，要我的房款。 他们说我想咋闹就咋闹，想找谁就找谁，我来售楼部要钱 来几天了没人搭理我， 现在吃饭的钱也没有， 晚上就在售楼部门口睡，请问铁们，我该怎么办
广东佛山，一位从事房产销售多年的男子，在网上分享了贷款买房全流程，引起了网友买的广泛点赞。
原来男子说买房是人生中一件大事，对于很多没有购房经验的朋友来说，觉得买首套房是一件很麻烦的事情，有很多弄不明白的流程文件要处理，不单单是钱的问题。总结了一份贷款买房的全流程分享给大家，希望能帮助到有需要的朋友。
有网友说，这是我们普通人看的最清晰易懂的了。
也有网友说，期房大家都不怕烂尾嘛，我是小白，没经验问一下。
还有网友说，感谢分享，很齐全，正要用到。
@众生百态集 买房的朋友注意了，买房之前千万不要先交定金和首付。先去查征信和流水，因为一旦你的征信或者流水出了问题，贷款的审批是下不来的。你是属于单方面的违约，想从开发商那里拿回你的定金，几乎是难于登天。
#乌鲁木齐头条#如果你近期有购房的需求，
这个你就刚好可以用到
乌鲁木齐征信查询点
有需要的可以保存一下
蓝色图有二维码可以扫描查询位置
（不管你是购买新房还是二手房一定要先查一下自己的征信，如在交房屋定金不清楚自己征信情况的可以让卖方在购房单写“如购房者因征信问题贷款审批不过定金全额返还"）
房贷迟迟批不下来？这些因素很重要
房子看好，首付也付了，该签的相关合同也签完了，却因为房贷批不下来而迟迟买不了，也是有够郁闷的。
是什么原因影响房贷审批呢？正常房贷审批又需要多久呢？
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那些影响房贷审批的因素
个人征信
申请买房贷款时，银行首先会重点审核用户的个人征信，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。所以只有征信良好的人，才有机会通过银行房贷的严格审核，若想房贷顺利审批，用户必须得保护良好的个人征信才行。
还款能力
除了个人信用记录之外呢，银行会着重通过银行流水、收入证明、征信社保等核实用户的还款能力，只有月供不超过月收入一半的借款人才有机会通过银行的审批。若负债过大，或收入/工作不稳定，都将影响房贷审批。所以，建议大家多提供一些财产证明，以此来证明自己的还款能力。
首付款
依据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。
申请人年龄
银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。
名下房产数量
在很多重点城市，房地产市场是受到政策调控的。很多城市会停止三套房及以上数量的房贷审批。
负债情况
借款人当前的负债情况，会直接影响到房贷审批结果。毕竟，每个人的收入有限。如果负债率越高，风险随之也就越大，所以呢，名下债务越多，被拒的风险也会越高。
从事职业
对于一些从事相对不太稳定工作的人来说，办理房贷会有一些困难。银行比较青睐于拥有稳定工作的用户，比如教师、公务员等职业，因为此类借款人具有稳定性，还款能力也有一定保障，因此银行可以确保资金安全性。
产权情况
在办理房贷的时候，借款人需要将住房作为抵押物。所以，房屋的情况也是房贷审批的重要因参考素。无论是一手房还是二手房，都需要有清晰的产权关系。对于二手房来说，房屋年龄也不宜过大。
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正常情况下，房贷审批需要多久
从银行受理用户的个人信息开始，一般情况下，银行审核我们的贷款申请会在15~20个工作日内完成，如果是公积金贷款的话，需要的时间可能会更长一些。
武汉地区的朋友们，近期武汉住房公积金有所调整需要的可以点击《重要消息！武汉公积金有新变化》了解更多详情。
用户申请商业贷款的话，在个人相关资料齐全的情况下，审批在3-5个工作日即可完成，最晚也不会超过10个工作日，如果超出期限的话，建议用户致电银行询问下原因，看看是否是因为缺少什么申请资料而导致审批延期的，因为银行的不同，所以房贷审批的时间也是有细微差距的，申请之前先做好工作。
最后银行放贷的快慢其实也是与银行资金是否充足有很大关系的，如果银行的资金吃紧，那么银行放贷的速度就会变慢一些。这个时候也需要我们耐心等待啦~
如果大家对房贷还有什么问题，欢迎在下方留言哦~
#东莞部分银行已执行差别化房贷政策#
据东莞一位房产中介介绍，在非限购区域，如果征信报告良好、流水审批等政策规定审核通过即可申请首付2成，而在限购区域，对首付审核比较严格，也是防止投机性需求的产生。
覃布斯的主页 - 抖音#东莞头条#
在楼市走弱的背景下，多城陆续下调首付比例，东莞的动作也被置于焦点下，由此也可见当前市场对楼市变化尤其政策调整方面的敏感性。
覃布斯的主页 - 抖音
买房按揭，审批材料就因为3年前的一个购机活动套路被卡掉了。
朋友上个月经历预约认筹、千人摇号终于有幸摇中了，可是按揭材料被卡了。
申请按揭的银行给出的理由是：朋友个人征信当中有小额贷款，必须立即还清。不然无法审批通过。
大家都知道今天开始国家严查楼市首付资金来源，杜绝各种违规资金进入楼市，银行审查也格外严格。
面对银行的回复，朋友也傻了：明明自己名下啥贷款都没有，怎么会多出个小额贷呢？
拿起个人征信报告细看，已发现确实是有一笔小额贷：每个月52元.....
关键是这笔小额贷朋友没有借过啊，平白无故地多了出来。
后面只能打电话去该贷款银行询问，才知道自己是三年前参加了某个购机活动。
说好的按月返还多少钱，确实是有兑现。但却变成了套路，满满的欺骗感。
变成了朋友贷款，然后贷款银行分月发放到朋友的手机号上，某公司在按月替朋友还钱给银行。
说白了就是钱还是每个月有返还但变成了贷款；贷款也不需要朋友还，某公司替朋友分期打进去了。
朋友没办法，只能申请提前还款，大家都知道申请提前还款是需要支付违约金的。
没办法，按揭要通过人家银行还要这笔小额贷款的结清证明。
一通操作下来，虽然花的钱不多。但是明显感觉自己被欺骗了。
我笑着跟他说这个还算好的，现在电话销售各种病态套路
1、经常接到电话说手机套餐消费额度高可以换取宽带或者电话手表，从来不问你要不要都是直接问要寄到那里？
2、某安来电话，说你的卡经过平台审核信用良好可以申请一笔XX金。你如果说要，钱马上到你卡里头。但是对方不会告诉你，这笔钱就成了贷款，不管你用或是不用。
奉劝各位朋友尽量小心观察各种套路，莫要为了眼前的一点小便宜，损失更多。
各位朋友生活当中又碰到那些套路呢？
#我要上微头条##社会百态##生机大会#
