#济南贷款##济南头条##济南爆料#银行住房抵押贷款怎么办理？
银行的房产抵押贷款有经营性和消费性两大类。@知贷先生 有问必答
经营性的房产抵押贷款需要法人或者股东来申请，营业执照需要满半年甚至一年以上，部分产品接受刚注册或者刚过户的营业执照。经营性房产抵押贷款资金用途需要用于经营使用，在审批时会审核借款人的经营情况，企业收入不稳定的，企业有过经济纠纷或者起诉执行等都会影响通过率，额度和费率。
房屋抵押贷款可贷额度 住宅一般为房屋价值的七成，公寓，商铺，办公楼，别墅的可贷额度为五成或者六成，优质客户可以到七成。 @知贷先生
办理流程
借款人在提出借款申请后，填写相应借款申请表，提供房产，经营资料，银行进行初审，初审通过后进行实地考察，综合评估给出授信额度，银行进行面签，房管局报押，出他项权证后银行放款到账 目前各大银行办理时效不同，从申请到放款到账需要7-15个工作日即可完成 。金融机构申请时效快，三个工作日即可完成放款。目前很多银行的房屋抵押贷款产品可线上申请，提交资料，线下报押放款，能有效地节省办理时间，一个周内即可放款到账。
银行的住房抵押贷款产品有很多，一定要根据自身资质和实际需求选择适合自己的产品申请。
合理规划，理性借贷
@知贷先生
融资贷款问题 有问必答
#济南贷款#车辆抵押贷款具体是什么流程？怎么办理？@知贷先生
车辆抵押贷款的形式目前主要是押本不押车贷款，根据借款人的资质不同，利息会有所差别。
银行的车抵贷利息在5厘~8厘4，机构利息在6厘~1分6之间，大多数机构都需要装GPS，除了利息外会收取GPS费，某些产品会有服务费等。
资料 身份证，放款卡，行驶证，车辆登记证，车险保单，备用钥匙。银行或者大部分金融机构仅需身份证，行驶证，放款卡和车辆登记证即可。
申请流程
1，借款人提出申请，填写借款申请表，提供相应的借款资料。
2，风控进行审核，出授信额度。
3，进行借款合同的签署，借款人签署相应的借款资料。
4，完成签约后进行车辆报押公证，进行放款
贷款结清后机构和借款人办理解押归档即可。
车抵贷的产品有很多，一定要根据自身资质和实际需求，选择适合自己的产品进行申请，不要盲目申请。
合理规划，理性借贷
@知贷先生
如果你是贷款买房，一定要把视频看完，能让你节省几十万
济南房产课代表刘66
如果你是贷款买房，一定要把视频看完，能让你省几十万的利息
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#济南# #贷款# #济南头条#
咨询我贷款的朋友，我都会要求先去查一份自己的征信报告，会有人说，你就告诉我能不能办，怎么这么麻烦呢
一个专业的贷款经理，都会先看一下你的征信报告，才能给你提供更符合你的贷款产品。
所有的贷款，征信是硬性要求，现在的贷款要看的你的查询次数，再看你的负债情况，在你的逾期情况，盲目的去帮你申请贷款，也能就错过了最低的贷款利率，错过了最高的适应资金。
之间接触过一个客户，一开始说自己还款很好，没有逾期，但是打出来征信一看，满满的，全是逾期，因为他不知道听谁说的，贷款晚还三天也没问题，不会显示逾期。
所以，没看征信之前都是，一顿操作猛如虎，一看利息二分五，最后征信乱了，还要承担贷款批不下来的风险。
济南：今年受疫情影响不能正常偿还住房公贷的 不作逾期处理
济南住房公积金中心今日发布关于疫情期间逾期贷款政策调整的通知。通知提出，1月1日至12月31日，受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。已做逾期处理的，借款人向公积金中心提出申请并提供相关证明，偿还所欠住房公积金贷款本息后，公积金中心调整其逾期和征信记录，返还罚息。
#济南头条# #房贷# 在济南的房贷下来了，商业贷款72万，30年利率5.6%，每月还款4133元，在济南待了3年，最终选择定居在这，漫漫还贷路从此开始[泪奔]……
济南：住房公积金贷款额度，再调整
一群自称“济南贷款签约中心的工作人员”几乎隔一段就打电话，各种吹嘘能办理货款。更有一位小伙子几乎连续五天不停打电话，称自己与银行关系到位，各种情况都能办理。卧槽，要是这么牛逼还用银行干嘛？[捂脸][捂脸][捂脸]
#济南头条# 一图看懂济南住房限购与贷款政策。
距离结束还有一个半月时间济南楼市再次释放重磅炸弹。
根据济南住房公积金中心发布的信息来看，①首套住房个人公积金贷款由原来的35万提升到50万，以家庭为单位贷款额度由原来的70万提高到80万。
这一条对于刚需住房来说可谓是及时雨，可以吸引更多的年轻人定居泉城。贷款不是很多的情况下，公积金贷款完全可以覆盖，大大减轻了年轻人的贷款压力。在这里并没有提及二套房的政策情况，更加坚定了“房子是用来住的不是用来炒的”。
②只有11月14日以后网签的才可以按新政策执行。
也就是说前几天交易的还没有网签的正好赶上新政策的尾巴。
③这次的贷款政策有效期仅为一年。
也就是告诉大家买房要抓紧，明年什么情况还不确定呢。
但是小编想说的是这些不痛不痒的政策真的能刺激当前的楼市，让楼市复苏吗？房价虚高实在太多，要么让房价降下来，要么让大家的收入水平提高上去，其他的都是无关痛痒的东西，大家觉得呢？
#在济南，已有22家银行加入商贷按月委托提取公积金业务，你知道吗！！！#
5月8日起，在浙商银行股份有限公司济南分行、青岛银行股份有限公司济南分行办理了住房商业贷款的职工，可以委托公积金中心按约定的额度逐月将公积金转入本人个人结算账户。据悉，济南能办理该项提取业务的商业银行已达22家。
经过系统数据对接及前期准备工作，浙商银行济南分行、青岛银行济南分行已具备了开通商贷按月委托提取公积金业务的条件。济南住房公积金中心提醒，办理本业务前需确认商贷的贷款账号，职工可通过该中心官网、微信公众号、济南公积金APP等网络渠道办理;或到济南住房公积金服务大厅、济南市政务服务中心公积金窗口、高新区政务服务中心公积金窗口，以及公积金缴存银行经办网点办理。
在济南，已有22家银行加入商贷按月委托提取公积金业务“朋友圈”，分别是：建行、工行、农行、中行、交行、中信、兴业、北京、齐鲁、民生、招商、光大、华夏、邮储、济南农商、渤海、浦发、平安、天津、莱芜农商、浙商和青岛银行。
济南首套房贷款利率破5.60%！贷款100万每月多还220元
年初，济南首套房贷款利率在5.25%左右，10月份首套房贷款已经上涨至5.60%，二套房贷款利率在5.90%左右。
以首套房为例，在济南买房贷款100万，还款设定为30年，如果年初放款，每月还款大概在5522元左右；而10月份放款，则每月还款上涨至5740元，每个月多还220元左右，30年一共多支出8万元左右。#济南头条# #济南房产# #相会济南#
#济南阿征聊房# #避坑指南# 买二手房我们可能踩到的坑可比买新房多太多了，不管你是卖方还是买方，以下的六个资金风险点一定要知道，即使看好房，谈好价格，中介逼着你签合同了，没有搞清楚这六大风险点，你也别签，严重的可能会导致房财两空！
我在济南卖了8年房子，经手的得有上千套了！废话不说直接上干货！记得点赞，收藏转发给有需要的家人！
二手房资金风险点的一共为六个，分别从，人，房，合同，税费，资金，交房留个方面一次性给你讲明白。
第一个：与“人”有关的资金风险点
1:客户限不限购，有没有购房资格买房，一定要知道限购政策。
2:客户征信有没有问题，负债多不多，有没有担保，银行流水够不够等等。
3:业主资质问题：房产证是不是真的，我就见过假的！产权人是谁，夫妻双方都需要签字，继承的继承人都需要签字，如果是委托公证的现在济南很多银行不受理贷款业务。
第二个：与“房”有关的资金风险点
1:没有房产证的风险问题：产权人毁约、产权人将房屋转售他人、房屋被产权人抵押、
产权人涉及债务纠纷被查封、过户时间不确定等，限售和没有房产证的风险性最大。在这请记住，如果业主涉及债务纠纷，只要买房没有拿到你名字的产权证，交易的房子随时可能被查封！我见过第一天办理过户手续，第二天房子就被查封的，所以如果房产证下来第一时间去拿！
2:签约前一定要核实一下有没有抵押，有没有查封，查封的一定不要碰，有抵押的一定要落实好抵押权人是谁，抵押金额多少，谁负责解压，能不能顺利交房等等必须写清楚。
3:房屋产权问题：产权人是谁，离婚的离婚协议上有没有明确写清楚房子归属，有没有办理离婚析产，法院判决离婚的相对来说还好一些，需要注意一点离婚了，有没有设定永久居住权。
4:继承房产的：继承人是谁，继承人去世的又比较繁琐，继承手续有没有办理完毕，继承人满18周岁还是不满18周岁都是不一样的！你见过20个继承人一起签合同的吗？
5:房子过过事情的比如说凶宅，一样要问清楚，还有就是特殊房产，比如小产权房和共有产权房，还有部分公租房等等一定要看好房产证。
6:学区房，要是重点学区的，建议你拿着房产证去学校或者教育局亲自问一下。别以为买了学区房孩子就能上学。
第三个：与“合同签署”有关的资金风险点
1:签合同必须本人及配偶到场，或者继承人全部到场，如果本人因有事无法到场的可以提供手写的委托书加视频委托才有效。或者谈完找他们去签字，以防合同无效。
2:合同里面一定要约好贷款日期，首付日期，户口迁出日期，交房日期等等必须写清楚。交易的流程是什么？哪一步需要谁的配合等，
3:口头承诺的建议写到合同里面，特别是家具家电，甚至什么品牌都要写清楚，必要的时候可以拍照打印出来签字，我见过很多换品牌的。
4:物业保证金和户口保证金一定要有，否则你真的会后悔。
第四个：与“资金支付”有关的资金风险点
1:资金的风险有很多，特别是定金的定别搞错了，定金不要超过20%，
2:资金最好走监管账户，杜绝很大的风险。
第五个：与“税费”有关的资金风险点
税费一定要写清楚谁来承担，特别是个税这个地方一定要写一句话，本房产不是非直系亲属赠予取得的。税费在签订合同的时候一定要只要大约交多少钱，税费有时候也需要几万十几万。
第六个：与“交房”有关的资金风险点
1:户口迁出问题，户口保证金的退还，
2:物业费，水电费，暖气费，等等有没有结清一定挨个打电话问一下。
3:有没有漏水或者下水道不通等等，交房的时候一定要看仔细了，因为我碰到顶楼漏水和下水道不通的，后期处理起来真的很糟心。
风险有很多，大家在看房，签合同，收房子的时候一定要仔细了，否则大家很糟心，愿看到视频的家人都不会碰到以上问题，感觉有用的话记得给点个赞哦。^_^
