意料之中的结局，禹洲集团最终还是爆雷了！
昨晚深夜11点，禹洲集团公告宣布，有一笔钱，在30天宽限期内，还是没付利息，构成违约事件。
具体，是于到期的未偿还本金5亿美元、票面利率8.5%的优先票据，产生的利息2125万美元（约合人民币1.34亿元），本来2月4日到期应付。
最新销售数据显示，今年1-2月，禹洲实现合约销售额78.7亿元，同比下跌41.88%。
等待禹洲的，会不会是泰禾一样的命运。
【千亿房企禹洲地产或面临破产】禹洲恳请本月到期美元票据的持有人同意换成明年一月才到期的新票据，每1,000美元本金的票据，可以获10美元现金鼓励。同意征求超过49亿美元票据的持有人同意，延迟原订二月底之前，需要支持的1.1亿美元利息，否则可能交叉违约。公司表明境内外融资都有巨大困难，可能要考虑整体债务重组方案，甚至面对破产风险。
评：都已经说到恳请的份上了，大概也是无路可退。不过资本市场就是这样，只有锦上添花，没有雪中送炭。很可能越恳求，越得不到帮助……
禹洲集团公告称，2月4日一笔未偿还本金为5亿美元的到期应付利息2125万美元，在30天宽限期内并未支付利息，构成违约事件。
禹洲是典型的福建地产企业，在青岛即墨、黄岛有好几个项目展开。
又一千亿房企官宣暴雷
上海地产资管观察 -03-08 11:25
继阳光城、正荣之后，又一闽系房企官宣暴雷。
3月7日深夜，禹洲集团发布公告称，到期的8.5%优先票据（即票据II）利息2125万美元，已于2月4日到期应付，但是公司在30天宽限期内并未支付利息，已构成违约事件。
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据悉，截至3月7日，禹洲集团票据II的未偿还本金为5亿美元。在此之前，禹洲集团已经暴露出流动性紧张的状况，在1月、2月相继出售禹洲物业和健采公司股权。
3月1日，禹洲集团发布公告称，恳请所有债权人不要采取破坏公司稳定性的激进法律行动，公司期望与所有债权人保持对话，恳请所有债权人协助公司积极推进讨论方案。禹洲集团在公告中表示，集团也在积极做债券展期，最近，在票据及票据II持有人的大力支持下，完成了交换要约。
“卖子求生”
作为闽系房企中的一员，禹洲集团也靠着杠杆快速扩张规模，在度销售规模突破千亿。这年正是物企上市潮，禹洲集团也想搭上物业上市的这趟顺风车。
然而，禹佳生活服务两度递表均已失败告终。1月5日，禹洲集团终于将旗下物业服务以10.6亿总价出售给华润万象生活。
随后，禹洲还相继出售香港一处物业和健采有限公司部分股权等。
被迫“卖子求生”，或与禹洲集团自身的流动性有着不可割舍的关系。数据显示，上半年禹洲集团总负债1387.67亿元，其中流动负债898.07亿元，占总负债比为65%，一年内到期的短期债务151.71亿元。同期其现金及现金等价物有209.44亿元，应对短期债务尚可，但需要看到其应付账款及票据达116.5亿元，而一年内需按要求偿还75.21亿元。
如此看来，手头200亿元的现金要应对如此体量的债务问题，恐是力不从心。
下半年各大房企均受困于高额美元债，禹洲集团也不例外。Wind数据显示，禹洲集团总计有14只境外存续债券，其中三只债券将于到期。
值得注意的是，不足20天的时间，禹洲集团2只债券按将于1月到期，合计规模达5.92亿美元。其中1月23日发行的一笔5亿美元的债券，票面利率为8.625%，将于今年1月23日到期。
另外一笔1月25日发行的3.5亿美元的债券，票面利率为6%，将于今年1月25日到期。到了9月22日，其发行的一笔1.2亿美元的债券也将到期，票面利率为8.5%。
不仅如此，禹洲集团待偿美元债为13.5亿美元，2024年为10亿美元，2025年为8.95亿美元，2026年为9.35亿美元。
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评级被下调
今年1月，市场传出消息表示，禹洲集团与摩根大通、海通国际等财务顾问就其美元债的潜在交换要约展开讨论。业内人士称，目前尚不清楚具体展开潜在交换要约讨论的美元债细节，但大概率将集中在其美元债“禹洲地产8.625%N”上。
同时消息透露，禹洲集团已于1月4日开始与投资人接洽，以确定美元债YUZHOU 8.625 01/23/22的持有人身份。这意味着这家房企或将实质性违约。
在这样的背景下，禹洲集团的评级又惨遭下调。1月6日，联合评级国际有限公司将禹洲集团的国际长期发行人评级从“BB-”下调至“B”，同时将由禹洲发行的高级无抵押美元票据的国际长期发行债务评级从“BB-”下调至“B”，继续把禹洲的评级列入评级负面观察名单。
联合评级国际称，评级下调到“B”反映了禹洲因1月到期的高级美元票据带来紧迫的再融资风险，同时反映出禹洲流动性上限制的增加。联合国际认为禹洲能否筹集到足够的离岸资金来偿还以上到期的高级美元票据存在很高的不确定性。
而在此前，评级机构穆迪、惠誉均表示禹洲集团的融资渠道趋弱，合同销售额将下降，若用自有资金兑付债务，将使其流动性承压。
惠誉将禹洲集团的长期外币发行人违约评级自“B+”下调至“B”，展望负面。同时，将高级无抵押评级和未偿美元高级票据的评级从“B+”下调至“B”，回收率评级为“RR4”。穆迪也将禹洲集团的公司家族评级从“B1”下调至“B2”，将该公司债券的高级无抵押评级从“B2”下调至“B3”，展望维持“负面”。
#生活有温度#10月合肥房企商品住宅总额TOP20，禹洲集团排名第一。果然房子为合肥GDP贡献很大，合肥感觉到处都在卖房子，房价也涨得很快，贷款利率也高5.88。哎，工资水平严重跟不上消费水平。话说禹洲集团在其他城市口碑怎么样？你们愿意在合肥置业嘛
继阳光城、正荣之后，又一闽系房企官宣暴雷。
3月7日深夜，禹洲集团公告违约。
没能支付到期的8.5%优先票据，利息2125万美元。
这一轮爆雷的，主要集中在闽系、粤系、川渝系房企。
随着调控放松，有望缓解。
6月1号正式进入房地产这个行业。10月1号合肥开始限购，我印象最深的的是连夜凌晨去房管局排队过户。那时候作为新人，卖过琥珀五环城的房子，一套101平30楼的的房子价格是175万成交，毛坯。如今再去看看政务区的房子，普通工薪阶层是可望不可及。去年以政务区为代表又涨了一波。截止到今天，我看到政务区贝壳最高的单价是凯旋门的五万，当然这也有政府的管控因素在里面，有些房子的价格是不对外展示的。
本人在父母的帮助下5月份买了禹洲华侨城的房子，当时7300.周边的融科城8000左右，铜冠花园6500左右，华地润园8000左右，御景城7500左右，祥源城6000左右。我直接当时看了这么多。如今对比这个房价，上班十年也存不到这么多钱。当时贷款43万，等额本息还2500左右，当时利率是6点几，后来降到了4.9。就还2300.块在的时候，我把禹洲华侨城的房子卖了，当时我去银行，还尾款，我房贷还了6年，贷款将近还有39万，还了差不多四万块钱。等于利息还了，十几万。
我当时就在想，现在买房，我们以后是不是想在十年内换房，那基本上本金是还不了多少的。还的都是利息。我比较幸运一点，这个房子升值了，就算扣除了利息，还吃到了这波红利。那今年再买房的呢？
以贷款100万来算，30年等额本息，以现在5.73的利率，月供在5823块钱，利息在差不多块110万。
我们假设想换房，利息我们将近还了43万的利息，本来还了差不多26万，等于这十年差不多还了698760块钱。本金还剩83 万多。那我们以100平房子来算，我们房子要增值70万才是保本的，重点是你的房子每平要涨7000块钱。还不算你首付年化收益。如果有人要抬扛。用通货膨胀来说，我想不会那么离谱。
我们还要祈祷祖宗保佑，不生大病，不能失业。工资翻倍，这样我才有钱结婚，买车，装修家具家电，生孩子，交水电费煤和物业费，交车保险，加油。问题现在油价还那么贵。我们现在合肥的平均工资六千七千算，有父母帮衬，差不多可以支撑。我们工资能不能在随着年龄的增长返一返，不仅仅是考虑房贷，还需要生活！
如果现在买的是期房，算笔帐吧，如果有对象，房屋1800算，月供5800，吃饭1500，水电煤加手机话费300块钱，出行交通200块钱。如果有车还要另外加车位费，油费，保险。这就是9600了。
如果你现在想买房，手上有50万，贷款100万，新站，北城，瑶海，肥东，肥西的紫荆名都附近可以买到。还要考虑结婚，肯定要买个三室。如果中间折腾换房，考虑一下银行贷款利息和上面算的一笔账。就明白了。
还要提一个事情，今年央妈，向国家财政给了6000亿。这还是疫情期间！我想我不用说，也知道这钱从哪里来的吧！
以上是我个人观点，请各位指正！
振奋人心，河南村镇银行案件已经逮捕234人！！
以吕某为首的控制着禹洲新民生等4家村镇银行，以高额利息为诱饵非法吸收资金，高达数百亿元，目前安徽，河南村镇银行已累计垫付43.6万户，垫付资金180.4亿元。
已经逮捕234人，追赃挽回损失已经取得重大进展，真是大快人心，几百亿资金啊，毁了多少家庭，多少的积蓄。
千万不要贪图高额利息，你想着利息人家惦记的是你的本金，对于这些以高额利息为诱饵的存款产品，我们的金融监管系统是否能够避免此类事情的再次发生？
同时给河南警方点个赞，挽回重大损失，案件侦破工作正在依法纵深推进，就冲这句挽回损失取得重大进展[中国赞]
#福州身边事#23500元/平买的禹洲天悦湾，四年过去了亏大了！同事在买了一套禹洲天悦湾的沿江高层三房，当时宣传上天了，什么由全国地产40强禹洲集团匠心缔造，坐落于福州新区三环边,交通便捷,纵享“四环、两纵、三地铁”,周边配套齐全, 简直让人感觉你就是2万3的价格买到都是你赚到的感觉。同事花了200多万，单价是23500元每平方米。四年过去了，同事说首先就是交通不方便，禹州天悦湾目前仅有地铁接驳21号专线一条公交车路线，该路线到福峡路后需绕行很远才掉头，且往北只到胪雷亭站，出行很不方便。再者就是房价，二手房的房价已经跌了20、30多万。 加上贷款利息，损失的潜在利息收入，差不多已经亏了50多万了。200多万的房子亏了50多万万，住得又不爽。哎。。。。
【小债早报】
1、“苏系房企”千亿有息负债压顶，“黑天鹅”后业绩滑坡跌出前十
2、禹洲集团业绩同大幅下滑94%，其美元债大幅走弱
3、成龙建设旗下“19成龙01”未按时支付到期利息，发生实质违约
4、苏宁准备还清国米欠款，江苏队欠款问题仍未解决
5、华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计372.10亿元
继阳光城、正荣、奥园、禹洲之后，又一千亿房企官宣暴雷，躺平。3月21日，祥生控股集团公告称，公司一笔1200万美元利息逾期。祸不单行，据报道，早在之前祥生控股子公司被司法冻结；评级被多次下调～一系列的迹象显示，祥生控股的日子有些难熬！
作为一家全国TOP地产公司，上市房企，以浙江省为大本营，泛长三角区域为深耕区域，同时布局一些核心二线城市及核心一线城市周边二三线城市。按理说，无论是企业规模、市场布局、资金安全、品牌价值均属于行业的佼佼者，却突然被“区区”1200万美金折腰？稻草虽轻，却足以压死骆驼。后续又会如何发展，拭目以待！
华润招商蛇口万科等众多国资房企出手，有的大举并购民营房地产公司项目，有的募集资金准备出手，看来以后的房地产市场，大概率会以央企国企为主导力量，民营房企的份额会逐步下滑。
1、华润万象生活
1月5日，华润万象生活官宣，拟收购禹洲物业服务100%股权，总代价将不高于10.6亿元。
1月20日，华润万象生活再次公告了对南通长乐物业全部股权及江苏中南物业服务1%股权的收购计划，收购代价不高于22.6亿元。
2、中国海外
1月28日晚间，中国海外宏洋集团公告，公司拟斥资约9.99亿元收购3个地产项目，经澎湃新闻查询资料，卖方为雅居乐集团。
3、万科
1月27日，万科公告，完成发行30亿中期票据，将用于商品房项目建设。
4、招商蛇口
1月27日，招商蛇口公告，完成发行12.9亿并购票据，最低利率2.89%。 #在头条看世界#
合肥滨湖禹洲绿城兰园现在都40000万每平了？看安居客成交价都在35000这样，挂价都在40000[捂脸]
不难理解为什么去年摇号都在抢着买，那时新房基本上都在24000左右，一年的时间卖掉随随便便挣个100多万！有什么投资能比这个更合算呢？[笑哭]
今年买房子利息是一降再降，刚需由5.88%直接降到4.1%，贷款100万分期30年每个月可以少1000多利息！国家想不想让你买房，根据政策走绝不会有错[灵光一闪]
说什么房子涨价，来看看地产债务有多高耸吧，
据不完全统计，截至一季度末，上市房企共有43只存量美元债券到期，涉及41家房企，发行总额超157亿美元。
偿债高峰来临，截至目前，仅旭辉、中梁、上坤等几家企业对外宣称，已将1月到期美元债的兑付资金汇至投资者指定账户。
奥园躺平，新力也公告称1月24日到期的2.42亿美元发生交叉违约。困境之下，机构普遍认为房企存在较大的债务违约风险。
截至1月28日，一季度美元债超过5亿美元主体还有中国金茂、雅居乐、融信中国、盈大地产、中骏集团等，20.25亿美元的到期债券也将令恒大的债务难题雪上加霜，这些美元债将何去何从，答案将在近期逐一揭晓。
据统计，近期，已有世茂、雅居乐、碧桂园、融创、招商积余、富力、龙光、中南、禹洲、万科海外等多家房企将旗下资产“摆上货架”。
房企债务危机能解吗？
资料显示，一季度到期美元债中票面利率超10%的有16笔，涉及房企均为民企，这也意味着，债务压顶之下，民营房企债务成本更高，生产压力更大。
民营房企的融资依旧不易，1月以来，仅有龙湖、星河实业等房企公布了发债计划。
一句话，爆雷不断，亚历山大！
禹州集团副总裁离职，多么熟系的一幕。接下来禹州的公告让我真正的见识到了什么叫做。。。，果然是房企中的一股清流，这样的公司，真的。。。牛
公告最后一段写上述未支付已构成违约事件。因此，票据持有人可以要求即刻尝付本金和应计利息。
但是，截至本公告发布之日，本公司没有收到任何关于该票据持有人的即刻还款通知。
见过这么xxxxx的公告嘛？原来这些票据持有人不缺这点利息，不过，才2000多万利息而已#禹州集团#
#媒体：发改委召集部分房企在京开会#房地产业内一个共识是，自楼市进入所谓‘白银时代’以来，行业净利润率一般维持在10%-13%，融资成本超过10%就意味着利润不抵利息！房企在饮鸩止渴！
前几年在国内融资手段信托、私募基金、公司债等用尽的情况下，海外融资手段中的低利率融资方式就是美元债，美元债受到大型房企的青睐，恒大，花样年，雅居乐等大型房企都发有大量美元债。到，到期的美元债达到3000亿元人民币以上，其中到期美元债最高，规模达到3755亿元，境外偿债压力更大。
今年前9月，房企境外发债融资额仅占全年到期金额的75%，72%的房企新发行债券小于到期债券总额。而前9月境外发债是全年到期金额的2.42倍，彼时仅有43%的企业发行新债低于到期债券。
房企美元债规模虽不是太大，但其违约可能引发连锁反应，潜在风险值得警惕。国家有关部门正是意识到这点，所以近期召集部门房企在京开会，目的还是希望这些房企不要违约，尽可能通过各种手段保证债务偿还，以免直接将偿债风险传导至银行部门以及地方政府财政系统，引发更大的风险外溢冲击。
或许是为了提振市场信心，近期房企境外债券市场掀起了一波回购潮。下半年以来，18家房企陆续实行境外债回购举动，回购次数超过100次。奥园、中梁、禹洲、融信多家房企纷纷对外披露，要掏出真金白银回购美元债，千方百计控制负债规模。从赎回数额来看，房企累计回购境外债券及票据涉及资金合计15.6亿美元，占初始发行金额4.07%。
这次房地产美元债务上焦点还是因为花样年9月下旬还信誓旦旦宣称公司经营良好的花样年，到了10月初，毫无征兆地就宣布美债违约了。这个坏头一开，瞬间引爆了连环反应。短短几天之内，新力控股、当代置业和鑫苑置业先后预警，无力偿还近期到期的美元债。这就像多米诺骨牌一样，势必会引起国家政策层面的关注。
从9月底以来，政策层面就不断有利好消息传来。这次发改委召集房企开会，预计也是为了摸清房企的实际困难和需求，美元债兑付的核心还是要看房企能否按时履行到期债务。
目前，对于房地产企业来说，必须要狠抓销售端，积极卖房回款，力争做到不违约债务。，在全国性的拐点还未出现之时，陷入流动性危机和美元债违约漩涡的房企们，还有一段漫长的路要走。积极面对困难，不躺平，危机过后，必需坚定转型。
据不完全统计，暴雷房企涉及债务规模已达6.8万亿，房地产行业目前有30多家开发商暴雷，从暴雷时间看，集中在和这两年，以前有4家，有18家，有10家。从暴雷房企发源地看，集中在粤系和闽系，粤系有12家，闽系有7家，长三角发家的有5家。
为什么粤系一直号称闷声发大财，反而成了暴雷重灾区呢？这可能与粤系房企大部分为港股上市有关，港股上市企业因为有境外融资平台，美元债发行规模都较大，这很好理解，国外银行存款都是负利率，看到中国的房企发行境外债券，利率多在5%-12%，境外资本很难忍住不去购买。正所谓，富贵险中求，收益越高风险越大，如今房企暴雷大部分倒在了美元债上。
粤系暴雷房企：恒大、富力、龙光、佳兆业、奥园、花样年、实地、德润创展、宝能、广州粤泰、光耀地产、海伦堡
闽系暴雷房企：世茂、阳光城、正荣、禹洲、福晟、泰禾、中庚
长三角暴雷房企：中梁、祥生、新力、三盛宏业、大发
北方暴雷房企：融创、华夏幸福、当代置业、阳光100、卓达地产
中西部暴雷房企：蓝光、俊发、彰泰
#南京头条#
[泪奔][泪奔][泪奔]
房价跌回5年前……
南京楼市这是……
[机智]
1.2万/㎡成交！南京这里，房价跌回5年前…
南京二手房库存超13.2万套。[惊呆][惊呆]
有点多了吧…
江宁滨江-禹洲弘阳滨湖今年3月，小区成交了一套建面约89.29㎡房源，成交总价约116万，折合单价约12913元/㎡。
你可能会说：“这不也不便宜呀！”
[呲牙]那是你不知道5年前开盘的时候里推出518套毛坯房源，销许均价约1.2万/㎡，共吸引1315组买房人报名，中签率约39.4%。
话说算上税费，贷款利息等……我们是不是买赔了[惊呆][惊呆][惊呆]
朋友们怎么看？
危机重重、积欠大笔债务的恒大集团周一（10日）为了节约成本，已撤出进驻了四年的深圳总部大楼，迁回广州；早在去年11月，恒大就已开始退租其位在深圳卓越后海中心的总部的部分楼层，而截至1月10日，大楼楼顶的“恒大集团”招牌也已拆除大半。据了解，恒大尚积欠该大楼租金，具体数目不详，而恒大正在想办法分期付款。
路透社报道，中国房地产业去年损失了超过一兆美元，其中恒大所积欠的约3000亿美元债务更使其成为全球负债最多的地产商。和两年，恒大每个月的现金流入与流出超过人民币1000亿元；但9月以来，该公司每月现金流仅人民币20亿至30亿元。
目前恒大正努力达成“复工复产保交楼”的目标，并试图避免首次于“在岸”人民币债券上发生违约。债券持有人此前已同意将一笔原应在1月8日支付的人民币45亿元债券利息的付款期限，延后6个月至7月8日。
总部设在上海的世茂集团，在几个月前还被评级机构评为低风险的投资级企业，近期却传出旗下子公司担保的信托贷款已经违约。
据报道，包含标普和穆迪在内的评级机构在10日下调了世茂的信用评级，标普并称世茂需“加速进行销售和资产处置”，以妥善管理其债务问题。
对此世茂强调，公司正与潜在买家就出售物业讨论，“在合适条件下会考虑出售部分资产，以降低集团的负债”。
在1到2月间，在公开债务方面，世茂集团包括到期和回售在内，至少有11笔境内债务需要处理，规模超过人民币56亿元。世茂目前也已将其中国项目全数列为待售，加速脱产套现。
除了世茂以外，市场也关注如周四（13日）将有7.5亿元美元债务到期，但流动性也出现问题的广州富力地产，以及因“再融资风险增加”而被标普及穆迪下调评级的厦门禹洲集团。
“目前将是还款高峰期，我们预计会看到更多的房产开发商违约，”勤丰证券资产管理部总经理Kington Lin向路透社说，“市场正在关注有多少国企会获得更多的并购贷款，来帮助陷入困境的开发商。
#南京头条# 跌至谷底！南京这里，真的撑不住了？
“究竟还是撑不住了！？”江宁滨江，这个逐渐被市场遗忘的板块，底部价格又出现新低，扎眼，又扎心……
近日，我在二手房网站上看到，位于江宁滨江的中铁原香颂，最新成交了两套房源，一套107.19㎡三室房源，成交总价125万，一套80.57㎡三室房源，成交总价95万，两套房源成交单价均低至1.1万/㎡。
这个价格，一下子跌到了小区历史成交价的谷底，相比，近乎“跳水式降价”——10月21日，小区成交的89㎡三室房源，成交总价158万，成交单价在1.7万/㎡。
——几年前买入的购房者，心痛到无法呼吸。
要知道，项目收官，推出383套毛坯房源，户型建面88-126㎡，销许均价10167.22-11308.49元/㎡，当时吸引了超1600组买房人登记，平均约4人买一套房，一时风光无限。
如今，二手房市场上“1.1万/㎡抛房”，与开盘价格基本持平，算上税费、房贷利息、时间成本等，房主算亏本卖房了。
而亏本，已是目前远郊卖房的基本操作了。
同区域的弘阳禹洲时光印象，开盘到收官，毛坯均价1.3万/㎡，期间曾上演“637人抢48套房”，创造了7.5%的极低中签率，火爆程度可见一斑。
如今，5年过去，二手房内卷砸盘——链家数据显示，小区最新成交的一套88.16㎡三室房源，成交总价125万，折合成交单价1.4万/㎡。算上持有成本，房主也是亏本卖房。
