重庆购房者注意了：买房只付首付，骗人的！
最近，有爆料称：出了一个骗子团伙，买房只付首付。然而，在办完面签或者抵押之后，房子过户再去银行取消按揭或者抵押，以此诈骗房屋所剩价值尾款。
业内人士呼吁：请大家一定要注意。一定要找靠谱的平台和靠谱的人合作。
最近新闻出来好多这种，都是小平台中介。购房者要擦亮眼睛！
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卖房遭遇百万骗局…
李静有一个朋友小惨，上个月以152万卖掉了恒大山水城一套房子，却没收到尾款。
易面签后并非万事无忧事情的经过是这样的:
小惨是在一个叫x友的小公司卖了房子。
买家付了2万定金，小惨收到2万定金后，自己去银行办了解押。
之后小惨和买家去银行面签了。
晴天霹雳:收不到尾款
12月21日，中介公司通知小惨银行审批通过，喊她去过户。
她就去把房子过户给买家，当场收了3成首付。
剩下的7成尾款迟迟未到手。
后来小惨越想越不对劲，终于查到当时面签根本没过。
现在买家已经把这套房子拿去做了抵押贷，但并没有把尾款给小惨。
目前小惨已经准备诉诸法律。
需合伙诈骗?那么问题来了。
到底是中介中途发现买家资质有问题无法正常贷款，却因为想快点成交，与买家商量。
先催促小惨过户，再拿房子做抵押贷款还钱给小惨(抵押贷审批会宽松一点)?
还是说中介一开始就和买家合伙骗了小惨!
我倾向于第2种假设，因为买家做抵押贷之后，并没有还钱给小惨。说明早有预谋。
大中介公司流程严格，审批没过，不可能会走到过户流程。
而且，在签约的时候，就会有相关条款约束:
审批没过，限时再尝试面签，面签不过，直接全款。
如果超过了时间节点，同时要赔偿给卖家因拖延产生的经济损失。
而小公司，可能什么约定都没有。合同统共就2页纸，能约束个啥?#上海# #买房#
警惕最新二手房骗局！
诈骗团伙的手段，可以拆解成几个步骤。
第一步：寻找房源，跟二手房东接触。这些人一般会扮演有钱的大老板，或者是富裕的外地人，出手大方，极少还价，以此骗取房东的信任。他们会利用一些卖家的心理，伪装成心仪的买家。而急于卖房的房东会被盯上，成为首要目标。
第二步：找到名下没有资产，信用较好的代持人。这些代持人，一般都是骗子找来的发小、熟人、同学甚至亲戚。被盯上的，一般都是学历低，收入低，没有征信问题的。这些人都很缺钱。这个时候，骗子们就会告诉房东：我是外地人/我名下房子太多/这套房子是买给表弟的等等话术和借口，让他们放心跟代持人签约。
第三步：正常走流程买房。接下来，就是一切正常的买卖步骤：跟房东签订二手房买卖合同，支付首付款，办理银行按揭面签，再将房屋过户到指定的“代持人”名下。
到这里，一切都还是正常的。然而，接下来就是最重要的一步！峰回路转，套路来了！90％的新手卖家，都有可能踩坑。
第四步：撤销按揭/实际没有办理按揭，用房产证抵押做经营贷。在监管比较完善的地方，骗子们会以节省手续费为理由，提出自己到银行办理按揭；在浙江绍兴等地，二手房交易的流程跟常见的不太一样，是先过户再申请贷款，因此中介如果不可靠，就很容易出现风险；而在重庆，部分骗子会在申请完按揭后，偷偷跑去银行撤销按揭贷款。总而言之，钻到了漏洞的骗子们，会把已经过户的房产抵押给别的金融机构，一般是地方审核比较松散的农商行，或者是民间借贷机构，获得大笔贷款。事情到这儿，还不算完。因为，割完这一波，还有第二波：骗子们会拿着房子和代持人的资料办理一切能拿到钱的贷款，大额信用卡、经营贷、装修贷等等，将房子的最后一点价值榨干为止。至此，代持人也陷入了债务缠身的境地。
在这场骗局里，尽管买房人起诉，一定会胜利，但是因为代持人名下没有钱，所以房款也很难追回。因此，申请警方以诈骗罪立案，采用刑事手段也是选择项之一。
对于准备卖房的，应提高防骗意识：
首先，一定要选择大中介进行二手房交易，这些中介相对而言更加规范，出了事情也更好追究责任。
其次，交易的时候，一定要有交易双方本人在场，核实买房人的身份，听到“代持”,“亲戚买房”等奇怪的用词，一定要保持警惕。
再次，从买家身份，到买卖价格，再到付款方式和中介资质都需要仔细审视。
最后，房东一定要等到对方拿到按揭贷款的贷款承诺函才去过户，过户之后，更是不能轻信中介，要时刻紧盯后续流程有没有按照银行按揭贷款流程走。
不论如何，千万记住：一刻没有收到尾款，就一刻也不能放松。
对于可能成为代持人的，如果身边有人招呼你，给你一个赚钱的好活，例如签名代持，千万不要相信。否则，很容易摊上大事儿。
如果你身边也有亲戚朋友想卖房，一定要转发给他！多一个人看到，就少一个受害者！
【买的42套房全是假的！#42名业主被骗856万首付款# 】买房时实地看房、银行面签、购房合同、维修基金、契税发票……流程完整、手续齐全，一年半之后，42名业主按合同约定时间去收房时，却傻眼了！他们被开发商告知“你们的购房合同是假的”！“业主们”立即找到当时的房产销售员，销售员也吐槽“之前卖楼的佣金还被拖欠着呢”！遭了！卖楼的和买楼的都被骗了？这场骗局真是离奇得很！
近日，长沙市雨花法院对两起涉房产销售诈骗案依法宣判。被告人胡某、被告人刘某均以“房地产销售员”身份，用“购房首付款”“购房订金”“诚意金”“契税”“维修金”等名目诈骗购房者且数额特别巨大，其中胡某诈骗42人、诈骗金额850余万元，被判处有期徒刑十五年；被告人刘某诈骗4人，诈骗金额近140余万元，被判处有期徒刑十二年，两被告人均被判处罚金并被责令退赔被害人损失。（全媒体记者 杨昱 通讯员 李丹）买的42套房全是假的！他们被骗了856万首付款 - 三湘都市报
近日在重庆出现了这样一件事：石女士做梦也没有想到，自己出售二手房，结果房子没有了，钱也没有拿到。
石女士在重庆主城区有一套房子，今年6月份的时候便委托中介出售。
很快，买家李先生出现了。
双方顺利签订了三方买卖合同，约定房屋总价1700000元，首付360000元，定金20000元，按揭贷款1320000元。
事情进行到这一步都十分顺利。
然而就在这个时候，买家李先生以自己名下房产太多为由，向石女士提出要将房子过户到其表弟名下。石女士没有任何怀疑，爽快答应。
谁知前面一直进展顺利的事情却再出波澜。
到银行面签的时候，买家李先生又称自己表弟征信有问题，要求石女士和自己的侄儿刘强进行购房交易。
自己的房子总归是要出售，卖给谁都是卖，抱着这一想法，石女士和刘强重新签订了一份购房合同，房产直接过户给刘强。
此时合同上，房屋总价变更为1670000元，首付400000元，向银行贷款1250000元。
石女士爽快签字，和刘强一起去银行办理了面签。
没过多久，石女士接到中介电话，被告知按揭贷款125万已经通过。要求石女士配合将房子过户到刘强名下。
石女士也于当天收到了来自原始买家李先生朋友的2万元定金和40万首付的转账。
至此，事情算是告一段落。
只需等待新的房产证办下来之后由中介将房产证交给银行，然后就能正常办理抵押贷款。
谁知，石女士一等几个月，却迟迟没有收到银行的贷款。
石女士坐不住了，赶紧去银行咨询，结果却是晴天霹雳。
因为银行告诉石女士，在很早以前，买家已经取消了抵押贷款。
石女士慌了，自己的房子是实打实已经过户出去了，但是房款却没有收到。
她赶紧联系买家李先生，李先生却叫冤：房子不是我买的，你得去找刘强呀。
可是，从房子出售开始，一直的联系人就是李先生，石女士甚至连刘强的联系方式都没有。合同也是按照李先生的要求写的刘强的名字。
现在李先生却说他不清楚，房子被别人买走了，刘强只是他一个朋友，现在已经没有联系。
没有办法，石女士找到自己委托卖房的中介。
然而中介却有自己的说法：房产证我们交给了担保公司，买家为什么取消贷款，我们也不知道。担保公司现在也不接我们的电话，联系不上。
更离奇的是，中介连担保公司是哪个公司都不知道，声称只是知道那个人，只有电话。
至此，事情似乎成了罗生门。
买家和中介谁都不愿意承担责任，都声称和自己没有关系。
然而，这真的没有关系吗？这是否是一种新的骗局呢？
有网友解读：
正常的二手房过户给买家后，需要中介和买家把新办的房产证拿到银行，银行才会走后续的放款流程。
而骗子买家和黑心中介如果串通好以后，就会利用放款的时间差，在拿到新房产证后不提交给银行，而是去别的抵押机构办理抵押贷款。
那么你200万的房子，骗子就只支付了你50万的首付，剩下的150万贷款则直接用你的产权去别的抵押机构抵押了150万跑路。除了支付给你的首付成本，骗子含泪倒赚你100万。
目前，石女士已报警，将通过法律武器捍卫自己的合法权益。
在此也提醒大家，做事的时候多留一个心眼，要有规避风险的意识。不要别人给一个合同就直接签字，最好提前将自己能意识到的风险写进合同里。
