使用父母的房产来申请抵押贷款，需要注意父母的年纪[比心]
1、父母年纪小于65周岁
直接正常办理抵押贷款即可，父母和子女共同参与到借贷流程中。
2、父母年纪在65-75岁
大多数银行不会接受此类抵押贷款
3、父母年纪大于75岁
基本没有办理抵押贷款的可能了，可以采取先将房产过户到子女名下，再进行办理抵押贷款。
❖不同银行的标准并非完全相同，65岁只是大多数银行的规定。
武汉申请抵押贷款被拒原因！独家解析
1：年龄问题，一般申请人年龄在22-65，抵押人年龄18-70，超过或者低于，银行是做拒绝处理。
2.产权不明，如果房产证有几个人名字，如果这几个人是直系亲属还可以，如果是第三方，那么银行会做拒绝处理
3.征信问题，比如有习惯性逾期，过往逾期次数较多，贷款太多，最近申请太多，等待
4.人法网执行，如果正在进行官司，或者被执行都是申请不了的
5申请者没有收入来源，银行流水覆盖不了负债银行同样不敢放款。
6.自身条件不达标，房龄老，面积小，或者没在城区等等银行也不敢放款！
这6个问题是目前抵押拒绝最高的原因，关注我下期讲解抵押贷款注意事项
抵押人超70岁可以贷款吗？
小旋风：你好，郑经理，我上次看到你的文章，说老人家的名字也可以申请贷款，是真的吗？
大源按揭郑小姐：是的，确定可以。你是有这样的需求吗？老人家多大年纪了？
小旋风：是的，我妈妈有套珠城的房子，我想用来帮我周转一下，妈妈今年71岁了。
大源按揭郑小姐：71岁作为抵押人，是有难度的，不过也不是完成不可以，到时候你们做一个财产继承公证，就说这个房子是以后归你，然后你现在贷款就可以。
小旋风：不瞒你说，我是问过银行的，很多银行都不能做，那我这个继承公证去哪里做？
大源按揭郑小姐：继承公证是在公证处办理的，你们兄弟姐妹几个没意见就可以。独生子女的话一般都不会有问题的。
小旋风，那个可以，我有个姐姐在国外，没问题的，那这个年纪的可以做多少年？
大源按揭郑小姐：可以做等额本息，也可以做先息后本5年。
小旋风：太牛了，这么大年纪还可以做，佩服，等我收集资料找你贷款，谢谢，解决我一个大问题。
您好，最近用我爸名义买上海，他是首房首贷，年龄50岁，需要我做为共同还款人接力贷，查我征信，这种情形下对我征信的要求会怎样？我是有200按揭，200抵押。这样银行可能会拒吗？如果负债过高，如何解决？
一笑分析一下这位条友的购房规划：
目前上海按揭贷款，可以70岁-年龄，所以不建议用接力贷了。并且目前上海的接力贷也上子女征信。已经不是前那种纯正的结力贷了。
只需要父母的收入，流水高一些，就可以了。
条友们，你们学到这一招了吗？
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没有购房资格怎么办？
首付不够怎么办？
买哪里的房子最好？
窍门儿都在这里：@一笑加一笑
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但不是说年龄久的房子就一定不能抵押贷款。银行贷款审批是考核多方面情况，贷款人资质各方面良好，房子处于城市核心区域，有位置、配套和学区的优势，也是好办理的。
深圳超过30年楼龄的房子越来越多，抵押贷政策会做调整。最近推出一款专业针对老房子的抵押贷款产品：
年化4.05%～4.25%
月利息3.37厘，先息后本，随借随还。
对房龄的要求比较宽松。#深圳身边事#
#郑州头条# 应各位粉丝要求，今天信贷员再普及一个郑州市目前可以申请期等额本息还款的抵押产品。这是一款可以像房贷一样等额本息还款的产品，抓紧来跟着信贷员看一下！
目前该银行可以受理:住宅、别墅、商铺等持有不动产证的房子，房龄要求在以内，总价50万以上，在郑州四环以内。
对借款人和抵押人年龄要求:18－65周岁
利率的话目前执行的是LPR加25个bp，也就是基准利率。
还是老规矩，来举个例子:
假如老李在银基王朝有一套房子价值300万，那么他此次可以申请210万的额度，要分还完，每个月连本带息还款额是13700左右。
如果他以前的房贷利率上浮百分之二十那么等额本息还款的话每个月还款14900元，每个月节省1200元左右，的话可以节省将近30万的利息。
所以说，没事关注一下信贷员，真的可以省钱，生活中没事还是多学一点金融知识，多了解一点金融政策。
20多的年纪欠几十万到头了，想多欠也不会有人贷给他，高利贷的风险监控很厉害的，人生还有几十年，为几十万做老赖不值得，40多岁就未必了，当然高利贷们也更谨慎，一般没抵押很难弄到钱，因为真的会老赖。//@若水之子：太乐观了//@刘20327956：不会的，他们也欠不了多少，以后还有偿还能力，更何况还有爹妈的房子兜底呢。//@若水之子：又有一批人会早早的进征信黑名单了
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教育部：积极鼓励和支持高校毕业生自主创业，在资金、场地等方面向毕业生创业者倾斜
