坐标聊城东昌府区，真是被坑毁了
买房子买在了高点，贷款利息也是高点上
天天说贷款利息下调为4.1了，能省很多很多的钱，可是呢，我们的利息只是从原来的5.15下调为5.10，银行贷款中心说，执行4.1的利息只是当前新买房子享受，之前的贷款变动不大，呵呵，我信你个鬼，我不信也不行，我已经上套了，只能这样了，总不能卖了房子重新买房贷款吧，我们折腾不起啊
#茌平学府里# #聊城头条# #房贷#
#聊城# 首套房利率4.9和5.8的差距
你的月供多少钱？
最合适买房时间
就是现在！#央行宣布全面降准0.25个百分点#
住房贷款政策利好！首套房贷利率下调！
中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会今天发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。
核心内容：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
重点关注：【1】利率下调只针对首套房，二套房不变。【2】因城施策，精确制导。各地根据房地产市场形势及调控要求，自主确定加点下限。
个人感觉：政策温和出台，稳字当头，稳增长、稳房价、稳民生。组合拳还会继续出。#Ａ股#
#聊城头条# #股市点评#
房产税来了，高房价的聊城又吃亏了！
1月，国家就在重庆、上海、宁夏、陕西、厦门、北京实行房产税试点。
以上海为例，房产税的计算方式：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。税率0.6%。
人均免税面积60平方米。
上海、北京房价高，利率是零点几，做为四线城市的聊城，利率不会是零点几，最起码也得几个点。
如果按这个公式计算，聊城房价比菏泽高一倍，房产税就要多交一倍，但当地的经济发展与居民收入，聊城已落后菏泽。
这样看，聊城吃亏大了，更何况有多套房的，就这一項房产税，就会有很多家庭负担不起。
自己算算，自家该缴多少房产税！
#聊城头条#对于现在聊城的房价，最难受的是想改善住房的人群！新楼盘不但贵，还抢不到！只关注的东昌路沿线，从东到西，最便宜的11000多！真是要翻天的节奏啊！
最关键的是现在很多银行不给二手房贷款了，就算报上去也是排队，半年能批就不错了，关键利率还高了，听中介说现在6.48的有好多！
在城西上班，不得不买房，就聊城现在的交通状况，上下班时，还真没有走着快，从开发区到大楼有时得开40分钟！最惨的是有次想着避开东昌路，走徒骇河大桥—建设路—二干渠路……多处施工封路，像吃了苍蝇样，不但没省时间，反而又多花了半小时！
理由和需求就这些，应该现在买不？是卖了现在住的再买？还是直接再买？哪个合适？
做为穷人，当前我想买房了，老公用计算器给我算了下，把我下巴惊掉了，买不起，不敢买了。
今天下午看头条新闻，首套房贷款利率从5.6%降到4.4%，大家都兴高采烈，好像所有人都能买得起楼房了，考公给我算了下账，给我泼了盆冷水。
我一家三口，目前在聊城有个86平的步梯老楼房，儿子今年大学毕业，买房的任务迫在眉睫，目前聊城房价均价一万左右。下面是考公算的帐，我不敢看。
总房价150万，4.4%利息，贷30年，一年6.6万利息，30年198万利息，本金一年5万，一年需要还11.6万。
家庭收入，老公月5000，我家庭妇女，打工均2000元，一年总收入8.4万，不吃不喝，每年拉饥荒3.2万，30年总计96万元。
每天一睁眼就要为96万做计划，挣不来就违约，假如抛去家庭开支，一年5万，30年150万，总共246万亏空，要想不紧张，现在要有246万的积蓄，帐不能算。
如果我现在有246万，为啥要贷款啊，我全款150万买现房多好。
我好像有点明白了，我买不起房，不是因为利率5.6%还是4.4%，原来是我手里没有足够的积蓄，原来是收入，承担不起超前贷款的消费。
聊城房价的拐点是不是来了？
聊城城区3月份价格均价10125，环比增长7.8%，网签面积环比下降11.11%，出现了量减价增的势头。
现在的房地产市场经过去年和年初的下跌，再加上银行利率下调，对于刚需来一族可以考虑入手了，聊城房价经历了房产调控和抛售危机，但是价格并没有像大家期盼的那样断崖式下跌，反而出现了小阳春，伴随着经济进入后疫情时代，各行各业会慢慢复苏，购买力也会得到提升，未来房价会不会继续攀升真的不好说。
你觉得聊城城区房价还会涨吗，说说你的看法吧！
我后悔在聊城买房了，真心奉劝大家。
现在才觉醒房贷多可怕，每月还贷4000，贷款，还要到快50岁。光利息就要30万，还那么多人买，真心不理解 。
大家咋看？
#房贷利率4.1# 果然要调整浮动点数了，我就说过，只调Lpr就是耍流氓
聊城魁哥说房房产企业房产经纪人
房贷利率4.1，是最佳买房的节点吗？
03:06
不利于团结的数据，别统计了。
图1这是中房的数据统计。放眼望去，三四线城市，跌多涨少。看一份数据报告，最重要的是要看统计口径。比如，日照的7月楼市数据，到底包含不包含下辖各县区。我们无从得知。也无法考证。所以也就无法解读。
虽然无法对价格进行分析，但是趋势还可以借用一下。7月日照楼市均价，环比下跌6.99%，同比下跌8.83%。排名山东省第8位。与第7名，枣庄相差不大。
图2
从数据看，聊城，泰安均价逼近万元。说实话这个数据看起来，就非常奇怪。他们何德何能呢？论经济发展，不如烟台，潍坊，临沂，淄博，济宁。论城市建设，不如日照，威海。估计，大家都不服。因为唯有高房价，才能凸显一个城市的地位。
隔壁老大哥，临沂房价，杀进前五。可喜可贺。或许也印证了那句，人口是决定房价上涨的终极奥秘。人多，买房的就多。
图3
看到一个野生统计数据，说临沂城区空置率高达近40%。这个数据太吓人了。我不信。每十套房，就有4套空置。贝壳的数据说有20%，都出来道歉。不过这个统计方法我是认可的。也就是说，统计空置率很简单。就看愿不愿意做了。
作为一个系统学过西方统计学的人，又深谙咱们的统计逻辑。有时候，统计不是科学，而是人情世故。西方社会，特别看中统计数据，因为真的可以为社会决策做出强大支撑。咱们也在迎头赶上，希望越来越好吧。不过不利于团结的数据，最好就不要统计了。
这几日还是利率下调的问题，大家比较关注。其实如果你选择了LPR浮动利率，次年开始，你的贷款利率也会下调。只不过加点永远不变。上浮就是上浮，打折就是打折。我觉得这个规则不合理。可在金融机构面前，谁不是弱势群体呢？
当然贷款利率还有下调空间。你不买，我不买，利率在降低30-50BP还是很有希望的。有些房产网红说，买房从不看利率。或许炒房客眼里，没有人在乎利率吧，何不食肉糜，依然余音绕梁三日不绝。当房价没有上涨预期，利率再低，炒房客也不会出手的。所以，他们或许真的不在乎利率的高低。
（洋柿子汤）
如果要卖二手房，请在房龄之前抓紧卖。过了不好贷款。
今天陪朋友去给他的二手房过户。买他房子的是农村小伙，结婚急需房，因为需要贷款，所以首先需要到银行去办理房屋抵押。
先去了邮政银行。因为是老房子接近，房产证上并没有写明建房时间。需到房管局去查，并开证明房屋的建筑时间。因为过了，国家是不允许给房屋进行贷款的。
也就是房屋如果过了，就必须找能付全款的客户进行售卖。房价就要降低。
跑到房管局，房管局也没有这方面的日期。结果邮储银行就不能进行贷款。
又跑到农行。农行可以试一试，看看能不能贷下来。
如果你是二手房又想卖掉，那请赶快看一看它的建筑时间。过了只能卖给那些能出全款不需要贷款的买主。
老房子一般没有电梯。能买这种房子的都是农村来到城市，手里钱不多，先买一套房过渡。一般都需要贷款。钱多的肯定都去买电梯房了。#我要上 头条# #聊城身边事# #房屋抵押贷款#
5年以上贷款利率5.2。还真不高。房屋抵押贷款。
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据环球网报道，12月9日，一中年男子向聊城东昌府警方报案称，自己从至今陆续被自己的驾校学员骗走80万。日前，犯罪嫌疑人已被警方抓获归案。
据悉，犯罪嫌疑人刘某是聊城某汽车驾驶学校教练张师傅的学员，二人因驾照学习相熟识。因刘某的热情、主动招呼人、套近乎，在其以朋友工厂开展投资项目，想向社会借款，支付高额利息为由向张师傅借钱时，张师傅只是有些许犹豫。
在刘某反复强调自己是张师傅的学员，一定会为他担保的不断劝说下，张师傅不疑有他，通过刘某借予工厂一万元，并口头约定了高额利息。
几天后，刘某打来的2千元利息使得张师傅更加放心了，自9月起一年间，刘某不断向张师傅高息借款并打欠条，张师傅则不断将钱款汇给刘某，累计金额高达60万元。
初，在张师傅提出返还本金时，刘某表示工厂资金紧缺，若想追回资金需要拿办案费向警方报案，并拿出了伪造的各项公安立案文书。而在张师傅陆续向刘某转账20万元后，对方迟迟没有消息，张师傅这才赶紧报案。警方接到报案后立即展开走访调查和证据搜集将嫌疑人抓捕归案，经审讯查明，刘某共诈骗张师傅80万余元。
熟人诈骗案例在日常生活中并不少见，，深圳南山区一男子杨某打着诈骗陈某家族财产的名义与其结婚，在婚后利用陈某家人对自己的信任先后骗取七位亲属共计213万元的财产。杨某处心积虑地编造各种谎言，以深圳政府秘书身份可打点关系骗取活动费，后则以游说亲属不断投资公司赚取高利息的方式施行诈骗。杨某最终因诈骗罪被判处有期徒刑。
现实生活中不少人都会像上述当事人一样因熟人借款而放弃警惕，而嫌疑人正是利用了被害者信任熟人并抵不住高息利息诱惑的心理实施诈骗。你谋求的是他允诺的高息利益，而诈骗犯看上的则是你积攒的本金。在面对借款借贷时，一定要广泛调查，不能轻信"熟人"和"高息利益"的标签。
理财时则要有道、有法律的依循，一定要通过正规渠道办理相关业务。如遇诈骗一定要第一时间报警，与公安机关取得联系，以求及时降低损失。法网恢恢疏而不漏，诈骗这样违反法律、伤害人民财产的行为终将会得到法律的制裁与审判。
部分信息参考来源：环球网、深圳晚报
编辑：林晨
校对：刘威
