今日案例分享
夏先生，武汉本地人，普通工薪族，在武昌区有套90多平米按揭房，房屋价值200万左右，按揭尾款还剩3万。
因为平时在花钱上大手大脚，没有存款，而且喜欢用信用卡透支消费，去年陆陆续续借了多笔网贷，过年前又辞职了，断了收入来源，导致信用卡和贷款全部逾期。
目前需求:想通过自己名下房产作为抵押在银行申请60万贷款，用于偿还信用卡和结清网贷。
我们来分析下:
夏先生征信上面显示8笔当前逾期，信用卡和贷款各4笔，共计5万多，都是集中在近期，对于银行来说，属于信用非常差的一类客户，如果给其发放贷款风险非常高，正常来说都不会受理。
当然，不是说这种情况就一定不能办理，只不过享受不到最优惠的银行利率了。
通过综合策划，最后走担保模式，由担保公司做担保向银行申请房产抵押贷款，然后保持正常还款两年后，再转换成长年限的低息贷款，这也是目前征信严重逾期情况下成本最低的方案了。
最后想说的是:征信是我们和银行打交道的敲门砖，请保持良好的征信记录！#征信# #武汉身边事# #武汉头条#
关注@武汉市银行贷款冉爽
了解武汉市各大银行最新政策！
公积金贷款住房融资如何破局？
昨天下午杨先生带着儿子小杨一同到汉街向我当面了解了一下银行抵押的相关事宜。
通过简单交流后，得知杨先生在武昌铁机路开了一家冷饮店，生意还算红火，今年想在欢乐谷开一家分店，奈何手里资金不宽裕，于是考虑用儿子名下的婚房从银行融资用于新店的投资。自己也在中北路上去过几家银行问过贷款事宜，但结果却使得他并不满意。
原来这套位于园林路的商品房是杨先生儿子小杨通过住房公积金贷款购买的，目前尾款还有41万左右，小杨的公积金月缴额是可以抵扣每个月的月供，所以根本就不担心月供问题，而杨先生去银行咨询后，几家银行都表示以这套住房抵押大致可以贷款140多万，相当于截断再抵押后，杨先生可以拿到100万左右的现金，额度上确实满足了他的需要，但武汉目前经营性贷款大多在年化4.65%-5.65%，远远高于他目前3.25%的公积金贷款利率，杨先生合计一番后困恼不已。
简单交谈以后，我向他推荐了一款银行的二押产品，年化5.85-6.15%，还款期限长达。不仅不用结清小杨的公积金住房贷款，而且月供也在承受范围之内。
其实早在武汉市场上就出现不少房产二押产品，由于鱼龙混杂，银行并没有跨入这部分市场，下半年武汉几家商业银行开始下沉市场，陆续推出了二押产品，大多期限在5年。
申请二次抵押贷款有几点注意事项：二次抵押利率是略高于一押，但好在不需要结清按揭住房贷款，在过桥上面可以省一笔钱，相对信用贷款来说，二押的年化利率低，还款周期和一押一样，最长可以达到二十年。前面也有说过二押市场相对比较复杂，不少机构的二押产品只有三年，同样是100万的贷款金额，银行的月还款才7000左右，但机构二押的月供则高达38700左右，因此在申请二押贷款时还是要擦亮眼睛，避免自己陷入债务危机。第三，如果考虑申请做二押，需要注意房产剩余价值，武汉一般按揭还款四年以上才考虑二押，另外抵押物所在地也是一个重要的参考值，三环内加盘龙城、江夏、沌口等区域才考虑。#武汉身边事##房产二次抵押#
大学室友去年在武昌区买了套房，家里给拿了90w，原计划买个300w以下的房子，结果却看上了个350w的房，当时大家都劝他买个差不多的就行，非不听，结果现在每月竟为房贷发愁。
他和老婆经营着一家水果店，好的时候一个月还是可以赚个5万多，除去1.4万多的月供和每月日常支出，还是会有一些剩余。今年有了宝宝，加上经济大环境不好，现在生活过得越来越拮据。
眼瞅着下周商铺就要到期，今天过去，他说想把自己另外一套房子做个一抵，弄了100万出来，十年的先息后本，先把欠的窟窿都补上，这可比倒卡的利息低多了，压力也小很多。
真心建议大家买房的时候不一定并非一步到位，千万要量力而行，完全可以后期再换房子。#武汉头条# #武汉身边事# #抵押贷款#
挪用经营贷有哪些风险？
今天还是给大家分享一个案例：赵先生在武昌区中南路某小区有一套价值240万元左右的全款房，配偶王女士名下则是一套洪山区的房产，价值310万元左右，有按揭尾款130万元左右，下半年购入，两人当时为了避开二套房贷款利率上浮，首付上调，于是办理了“假”离婚，购入了洪山区的这套房产，但当时武汉首套房执行利率上浮30%，达到了6.37%，只能说是做了无用功。今年发现不少银行的经营性贷款利率都低于按揭贷款利率，于是赵先生心里就动起了“小九九”，干脆用经营贷替换按揭贷款。
当然，他也是下了一番苦功夫，自己先咨询了五六家银行，了解完情况后，自己就开始着手操作这个事情了。他自己名下有一个营业执照，注册时间将近2年，但是因为疫情原因，没有实际经营了，执照目前尚未注销，于是借用了朋友的经营场地下户，同时也签订了一份租赁合同，向武汉某银行申请了一笔170万元，240个月的抵押贷款，年化利率5.25%，过程还算顺利，前后大概只有10个工作日不到，但是等到抵押做完了以后，他傻眼了，忘记一个最重要的，也是目前银行监管最严的——资金用途！！！抱着侥幸心理，自己又拿了一份之前做生意时的购销合同企图蒙混过关，没想到收到了银行发给他的一则短信。（如图）
眼看到手的钱要飞走了，这才慌了神，因为一个处理不好，不光是拿不到钱，而且还面临被风控账户，此时又开启了病急乱投医模式，询问了三四家贷款中介后，也都是含糊其辞，因为都看出来了这笔贷款被挪用的概率极大，第二，跳单的风险也不小，（后来通过沟通了解才知道，赵先生也是金融从业人员的，在一家证券公司上班，执照只是他为了加仓方便融资才注册的，流水还是分开走的）也都拒绝了他，表示这个钱确实赚不了。。。无奈之举，只能向银行提出来撤押。
很多人以为用自己的房子向银行抵押，为什么银行还要管我的资金用途？其实这是因为央行有明确的规定，经营性贷款只能用于企业经营，如果被挪用到房市，不光借款人要提前偿还本笔贷款的本息，银行也会受到监管部门的处罚，所以银行在贷后资金管理上也会做到一丝不苟。
不听劝，用200多万在武昌买了套房，如今才过一年多，想扇自己。
我一表弟，在老家开了个水果店，生意还过得去，当时手上能拿个100万左右，不知道干啥，于是就想着去武汉买套房。
当时家里人都劝他别，现在生意不好做，指不定能搞多久，另外老家也有房，大面积装修也好，不愁住的。
怎么劝都没用，他觉得以为总在老家也不是长久办法，后面总是要去武汉的，于是就买了套二手房，贷款120万，每个月还个8000多，觉得也还好。
结果今年就后悔了，现在生意没以前好做了，房子也感觉在跌，慢慢的压力就来了，说当时是头脑一热，现在想扇自己。
中秋的时候，跟我聊了很久，说现在也不知道怎么搞，简单地问了下我抵押贷的事情，说看能不能少掏点息，我给他的建议是这个要看你自己，如果说你现在收入稳定，这都是小事情，如果压力大，也就别折腾了，卖房可能更好。
你们有这两年买房的吗？
#武汉头条# 我去年建仓持有的一只钢铁股到今天113天，终于赚钱了。截止今日早盘收盘，此股盈利超过10％，但我没有清仓，我觉得还会涨。
这100多天来，此股在套牢与解套之间折腾了许多次，也就是坐过山车，我打定主意，不赚30％决不抛掉。反正我做中长线，与时间做朋友，不急不躁，不慌不忙。所谓的低吸高抛做短线炒股，不适合我。频繁操作，纯粹是给券商打工，赚的一点儿小钱，几乎都交税了。
很多人都不看好我做股票，纷纷劝我抛掉股票止损不再玩了，以免越亏越多。我理解他们，应该是巨亏后心里有了阴影。
已有心理学研究表明，人类天生就对负面信息更为敏感，对负面情绪记得
更牢，也更容易从负面角度去解读一个事件。而人类在记忆、情绪、决策等方面给予负面信息更大权重的现象，被称为负性偏向。
他们或者他们身边的人炒股亏了钱，负性偏向记忆深刻，便劝我金盆洗手，实属好心善意，我心领了，我不能听风就是雨，由他人主宰我的人生。玩股票八九个月来，虽然投资12万元，亏了1万多元，但我深信我是玩票的料，假以时日，绝对能在股市赚钱。
我觉得玩股票无技术，更无什么窍门，注重基本面、政策面，有耐心持有就赚钱。我持有的钢铁股终于盈利超过10％，就是证明。
其他几只股票盈利，是迟早的事，我坚信！应该看到，当今世界，中国越来越强大，现在还不敢投资股市，更待何时？
(，我果断出手，贷款在武昌火车站附近买了一套房子，大赚特赚了一笔。去年开始玩股票，应该是我的第二次正确投资！)
在武汉，普通上班族还房贷压力有多大？
前几日跟银行的朋友家中小聚，都说人到中年身不由己，大家讨论的话题基本上就是压力啥的，完全没有了往日的诗与远方。
朋友Z，是在武汉某银行当业务主管，几年前银行里业绩可以的时候年薪税后可以拿30多万，这两年疫情行里缩减绩效，现在年薪只有20多万了。
他说了一下他的情况，前两年换了奔驰车月供6000多，在武昌恒大首府买的房子月供7000多。儿子在上小学，一年也要花几万块钱。老婆也在银行上班 月薪1万➕，目前家庭存款不到50万。
这样的工作条件，在很多人看来都已经非常稳定了，可是他说还贷压力非常大，每个月也不敢乱消费。最近开始也在研究基金股票，准备想搞点额外收入。自己在银行工作，还准备找我贷一个装修贷款来周转一下[捂脸]。#武汉贷款故事# #我要上微头条# #武汉楼市#
今天陪一个朋友到武昌区政务中心办理房产证，我说什么时候又买了套房子。
朋友说刚全款买了套法拍房，房子目前市价470万，拍到的价格是340万，说之前手续已经办完了，今天就来领证就可以了。
说真的拍的价格确实比较便宜，我算了下，打了7.2折。
可重要的不是这一点，他却想拿这套房产做抵押贷款，470万可贷额度7成，就是329万。打点折扣估计贷个300万没什么问题。
然后减去买房的340万，相当于自己花40万购置了一套470万的房产。
真是佩服这些人的头脑。#武汉头条# #抵押贷款# #房产#
孝感某县农村吴先生早期在武昌南湖买了一套112平方米步行楼梯房，贷款于去年12月还清。受疫情影响，近几年没有收入，日子过的不尽人意。吴先生深思熟虑后，认为从武昌回到县城居住没有什么不好，没有顾不顾脸面之说。今年初将房子260万卖了，回到县城买了一套145平方米电梯房。连买带装修配家俱家电共90万元。存款170万元。儿子在县城一家工厂打工，儿媳在一家超市当导购员，孙子在县实验小学上学，吴先生和老婆烧火做饭带孙子，一家人其乐融融，生活幸福。吴先生多次自言自语：在武昌，是穷人。在家乡县城，是富人，生活开心快乐幸福硬道理。
文章与微头条有什么区别？
正义的来福灵呀
侄子92年的，在武汉的一个车企工作，有全款车，房，但是房在汉阳。先谈过一个市直机关的公务员女朋友，临结婚时女方要求在武昌或汉口中心区域买婚房，侄子家没同意，遂告吹。昨晚吃饭，说前天跟一个93年的小学老师见面了，第一次见面，老师很清楚地表达了观点：她是独生女，侄子这边有个姐姐，这个很好，将来可以分担养父母的责任，符合她的预期。但汉阳的房子是硬伤，如果结婚将来孩子上学不方便接送，需在她学校附近另买房。遂再次告吹。其实他家当时在汉阳给他姐弟俩在同一个小区全款买了两套，我和我老婆都建议即使贷款也在武昌或汉口买。但他们很固执，说汉阳那么大，住那么多人，那别人怎么可以在那生活？唉，各人操心自家的生活吧。
楼市日报：#在幸福敲门看评测#
武汉贷款政策风向突变专题，供参考
依据武汉部分银行最新房贷情况显示，多家主流银行6月份房贷利率已经出现明显上涨, 此外部分银行目前已暂停二手房贷款的受理或提升二手房的房贷门槛。
贷政策调整的原因主要是：央行给予武汉各大银行的个人贷款额度仍80亿每月缩减至60亿每月，银行房贷额度普遍收紧。
原因一 —— 迎合“房住不炒”思路
武汉近期房贷政策突变绝非偶然，事实上自4月份开始，全国近60个城市调高了房贷利率，继土拍两集中之后，停贷、加息等信贷政策正在成新一轮楼市调控的主流，本次武汉针对楼市调整房贷政策是跟随主流城市作出调控动作，迎合“房住不炒”调控思路的体现。
原因二 —— 房地产贷款集中制度影响
12月《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》开始执行后，银行按揭贷款额度普遍吃紧，导致银行放贷审核变严，放贷周期延长，利率上调。
在此分析下《房地产贷款集中管理制度》带来的影响：
1、银行
1）房地产贷款集中度管理对各档次银行的影响差异化明显，其中对第一档（中资大型银行）的影响小于第二、三、四档银行。
2）房地产贷款集中制度背景下，银行房贷占比和规模被严格管制，尤其是中小银行放贷规模将缩减，房贷额度也将收紧。
2、开发商
1）对房企而言，能拿到资金的银行减少，融资难度和融资成本将增加，房地产贷款也将进一步向龙头企业倾斜，中小房企的资金面将进一步承压。
2）银行放贷审核期延长，进而影响成交周期和回款周期，将给房企资金周转带来一定的压力。
3、客户
1）对购房客户而言，银行端额度有限前提下，贷款利率上调的可能性增加，买房贷款成本增加。
2）房地产贷款集中制度背景下，银行将优先做优质资产的抵押、提高贷款人的资格审查是必然之势，将进一步增加购房客户贷款难度。
原因三 —— 武汉新房市场局部过热、土地市场预期积极
武汉新房市场上半年量价齐飞，其中以东湖高新、二七滨江、武昌滨江等为代表的局部区域出现“高热”现象，此外6月土拍武汉作为22个集中供地城市中压轴出场，或因土拍政策宽松，将迎来激烈竞争，市场预期，引发央行对“武汉”市场特别关注，通过收紧资金面和限制二手房贷款降低市场预期。
原因四 —— 出台购房政策调控力度相对温和
以来，武汉新出台政策相对温和，调控力度不及其他热点二线城市，本次从资金端政策加码，符合市场预期。
总结：
武汉银行房贷政策调整，表明当前资金面已经收紧，贷款政策的调整将使二手房的流动性减弱，成交周期拉长，成交量下滑，新房市场改善需求和投资需求将下挫，利空楼市，同时也将给开发商带来资金面的挑战。
1、市场预期层面
1）银行房贷利率和二手房贷款停贷，表明当前资金面已经收紧，预计未来“稳货币、紧信用”的政策持续，针对房地产银行端房贷利率继续上行、放款周期延长，涉房贷款的非金融机构监管也持续收紧，下半年住房信贷收紧仍是常态。
2） 贷款政策的调整将使二手房的流动性减弱，成交周期拉长，成交量下滑，新房市场改善需求和投资需求将下挫，利空楼市。
2、开发商层面
银行端的贷款政策调整将使购房客户贷款难度增加，房贷审核周期延长，进而影响成交周期和回款时间，将给房企资金周转带来一定的挑战和压力，各房企会加紧推售节奏，必要时以价换量，加快回现。
3、客户购房层面
部分需要“卖一买一”做置换的买房客户改善需求和投资性需求被延后或停滞，购房客户贷款难度增加，贷款利率上调后客户买房贷款成本也相对增加。
兄弟们关于这个社保补缴的，看到很多人还在转发，说可以补缴
这边已经打电话核实了，具体情况是这样子
首先就是灵活就业人员，也就是指你以前自己去窗口缴纳了社保，但是因为什么原因停掉了，那么现在的话你是可以补缴，时间是6.20号截止，也就是你如果不属于灵活就业人员以及过了20号已经停掉了，你下载这个去缴纳显示的是无法查询此人，也就是你压根没有缴纳记录跟信息的。所以这个确实给大家辟谣一下。不需要纠结了，已经核实了。所以长江日报当时就出了这个信息，给大家截图了
然后这几天还有一些新的政策给大家说一下
1、限购区域范围是江岸、江汉、硚口、汉阳、洪山、武昌、青山、东湖高新区、东湖生态旅游风景区。
东西湖、江夏、黄陂、经开不属于限购范围。自6月20日起，在武汉非限购区（包含经开、东西湖、江夏、黄陂）申请房票已不再需要社保证明
2、12月31日之前，武汉户口居民，无论你以前有N套房（>=2套），均可在限购区新增一套购房资格！
然后附上之前的政策图 以及如果买第三套房的首付贷款比例 以及利率认定
#武汉买房##武汉楼市##武汉头条##我要上头条#
今天去陪侄女到银行办理提前还房贷，心中颇有几分感概。想起两年前陪着侄女去办理买房贷款的艰辛，真是一言难尽啊。
侄女房价是一百三十万，首付接近一百万，贷款三十多万，侄女买房在汉口，当时根据卖房中介提供的地址跑遍了汉口各大小银行，结果都被拒绝了，理由就是侄女没有足够高的银行工资流水，做为共同还款人侄女的父母是农民，也拿不出每个月存银行多少钱的存款数据。因为农民一般是春耕秋收，或者搞副业攒多了一起存银行，肯定不可能有规律的一个月存一次。没办法，后来又辗转到武昌那边，终于在中介的引导下找到一家银行办下来了。
话说一百万的房款都交了，银行还用担心买房者还不起三十几万的贷款吗？
#武汉头条# 街道口单价13000的电梯两房，住宅性质，值得入手吗？
文总是从事建材行业，去年生意不错，有点闲钱，想在武昌中心地段买个房子用来出租，短期不考虑转手，预算100万左右（全款，不打算贷款）。
他在贝壳找房APP上看到了一套房子，兆富国际，77.84平，100万，房东价格还可以谈，问我这个房子怎么样，值不值得入手。
兆富国际是商住一体的40年产权，但是是住宅性质，过户的税费按住宅来算，没有天然气，水电是交给物业公司的，物业费6块5，十几年前的房子，梯户比太低，高峰期坐电梯不容易。目前他看的这套房子租金是3500每月，租售比还可以。
我认为，文总完全可以加点预算，买地铁口的小区底商更合适些，后期租金涨幅更大，您觉得呢？#武汉身边事#
#武汉头条##武汉##疫情# 武汉真有你的！有疫情封5天，没疫情封3天？还让不让人活了！
人在武昌，昨晚接到通知，说小区要封，我寻思我们小区一直都很安全，没有出现过异常情况啊，怎么会封呢？
今天早上出门上班，呵！真的封了，唯一进出的口上站着三位安保人员。
我上去询问，说有公司的证明，需要去公司拿些重要的文件回来，这才放我出去。公司老板为了撑住公司把房车都抵押了，贷了100多万，五年先息后本，勉强撑着。
我们再不努努力，公司彻底没业务没收入了，公司就破产了，老板欠债我们也跟着失业。所以不能躺平，面对危机得想办法！！
你们都还好吗？有没有遇到什么危机？
谎称从“拍拍贷”、“网金社”、“陆金所”、“财富你好”、“易投资”等多家平台购买了二级债权，通过“金钱猫”P2P线上投资平台非法集资，部分集资款被用作炒股票、比特币。被告人陈某某为了利用互联网非法集资，于4月17日在本市武昌区水果湖街武汉中央文化旅游区K3地块第2幢6层9号楼注册成立湖北普慧金融信息服务有限公司（以下简称普慧公司），法定代表人为黄某，实际控制人为被告人陈某某。在无相关部门许可的情况下，被告人陈某某伙同雷某1（在逃）搭建“金钱猫”P2P线上投资平台，违反国家金融管理法规，以普慧公司的名义对外谎称从“拍拍贷”、“网金社”、“陆金所”、“财富你好”、“易投资”等多家平台购买了二级债权，包装成标的在“金钱猫”平台上发布，采取在网络qq群、微信群、微信公众号发布宣传文章、视频等方式进行宣传，以高额回报（10%-14%年化利率）为诱惑，向社会不特定人群募集资金。非法募集的资金由被告人陈某某和雷某1控制，除兑付到期本金和高额利息外，余款被挪作炒股票、比特币等高风险投资及个人占有、使用。被告人吴某某于10月至6月期间担任普慧公司主管会计，协助被告人陈某某利用“金钱猫”平台向社会不特定人群募集资金。经审计，8月3日至7月23日期间，被告人陈某某和雷某1利用“金钱猫”平台共收到投资人充值人民币1371181470.94元，投资人提现人民币1286256804.52元。
7月，被告人陈某某和雷某1将普慧公司转让给被告人叶某某、张某某。被告人叶某某、张某某在公司原有“金钱猫”平台基础上，虚构以被告人叶某某为出借人的虚假车贷、企业贷借款合同，并将虚假的借款合同包装成标的后在“金钱猫”平台上发布，以高额回报为诱惑，向社会不特定人群募集资金。非法募集的资金由被告人叶某某、张某某控制，除兑付到期本金和高额利息外，余款被其个人占有、使用。经审计，7月24日至12月31日期间，被告人叶某某、张某某利用“金钱猫”平台共收到投资人充值人民币47691169.5元，投资人提现人民币15612080.5元。
12月，被告人叶某某、张某某将普慧公司转让给被告人方某、余某某。被告人方某、余某某在公司原有“金钱猫”平台基础上，虚构以被告人余某某为出借人的虚假车贷、企业贷借款合同，并将虚假的借款合同包装成标的后在“金钱猫”平台上发布，以高额回报为诱惑，向社会不特定人群募集资金。非法募集的资金由被告人方某、余某某控制，除兑付到期本金和高额利息外，余款被其个人占有、使用。经审计，1月1日至4月11日期间，被告人方某、余某某利用“金钱猫平台共收到投资人充值人民币6632421.09元，投资人提现人民币1211947.45元。
“金钱猫”P2P线上投资平台运营期间，以上被告人利用该平台共收到6139人投资充值人民币1425505061.51元，投资人提现人民币1303080832.48元，3229人未收回投资金额共计人民币279027603.04元。现已报案479名投资人共计损失金额为人民币60288496.83元。
湖北省武汉市中级人民法院于12月31日作出（）鄂01刑初155号刑事判决：
一、被告人陈某某犯集资诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处罚金人民币五十万元。
二、被告人叶某某犯集资诈骗罪，判处有期徒刑十四年，并处罚金人民币三十万元。
三、被告人张某某犯集资诈骗罪，判处有期徒刑十二年六个月，并处罚金人民币二十五万元。
四、被告人方某犯集资诈骗罪，判处有期徒刑十一年，并处罚金人民币二十万元。
五、被告人余某某犯集资诈骗罪，判处有期徒刑七年，并处罚金人民币十五万元。
六、被告人吴某某犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑二年，并处罚金人民币十万元。
七、对扣押、冻结被告人相关的资产追缴后所得款项，依法按比例发还被害人。八、公安机关扣押的电脑主机、一体机电脑、手机、显示器、电脑配件、摆件、黄色方块、银色方块、公司纸质资料箱、身份证、驾驶证、会员卡、护照、银行卡等物品，由其依法处理。
九、公安机关查封在案的雷某名下房产，由其依法处理。
十、涉案赃款继续予以追缴，不足部分，责令本案被告人在各自造成损失范围内依法退赔给案件集资参与人。
十一、本案依法追缴、责令退赔的款项，根据案件集资参与人的实际损失按比例予以返还。
#武汉头条# 来吧再看一个，网友：因龙湖清能天奕不支持使用公积金贷款原因，与本人协商退房并签订退房协议后，不按照协议约定时间退款，非法占用客户资金，目前已过协议约定的最后期限，销售以领导没有审批完成为由拖延时间，恶意非法占用客户资金。要求按照协议立即打款，且按日偿付违约的利息。
小编：希望能帮助这个买房人尽早退款。
