大致了解了一下，某些大地产商的债有好几种。
1，银行贷款。银行贷款一般都是需要资产抵押的。如果到期还不上，银行有权处理抵押的资产。一般都是拿固定资产抵押，也就是房子。
2，发公司债券。这种是靠公司的信用发债。利息比银行贷款高。不高谁买啊！
又分两种，一种是国内的机构或个人持有债权。另一种是国外的机构或个人持有债权。
当公司的资金周转出现困难时，或许公司会优先偿还国外的债。
我们应该把人想得坏一点。有钱人为了留后路，往往转移一部分钱到国外，所以他们不敢得罪外国人。公司出现危机的时候，他们一定会想办法先偿还国外的债。至于国内的，只有天知道了。
其实开发房产，很少有不赚钱的，关键是资本家贪心，喜欢扩大规模，喜欢跨界投资，喜欢拆东墙补西墙，现金流高度紧张，有时候一个环节出问题，就造成整体如同多米诺骨牌一样倒塌了。
如果有选择，你喜欢当债权人还是债务人？我的答案是“没得选”。
市场经济就是信用经济，有信用就会有债权债务。如果你牛到对所有人提供产品或服务，都是先款后货。恭喜你！从此远离债权债务烦恼，过上幸福的人生。如果你牛到向所有人采购产品或服务，都是先货后款，还给你一个期限为一万年的帐期。醒醒吧！你一定是在做梦。
再问你一个问题，你觉得当债权人好还是债务人好？我的答案是“没得选”，就看你怎么当。因为第一、活在商品经济的世界里，你一定既是债权人又是债务人。在钟南山修行并已过上自给自足生活的除外哈。第二、各有各的好处和烦恼。如果有个人告诉你，他从不欠钱。作为企业家，他的企业肯定做不好。作为个人，他没有信用可言，不会是成功者。如果另一个人告诉你，他一直在欠钱，从未被起诉。我建议你跟他做生意或者交朋友，因为他绝对值得拥有。
#CPA每日一考点#每天进步一点点
️❤️️❤️科目：注会《会计》
资产减值损失的账务处理
借：资产减值损失
贷：存货跌价准备
固定资产减值准备
无形资产减值准备
长期股权投资减值准备
商誉减值准备
持有待售资产减值准备
借：信用减值损失
贷：债权投资减值准备（债权投资）
其他综合收益——信用减值准备（其他债权投资）
❗️❗️特别注意
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（其他债权投资）的减值计入其他综合收益，以后期间资产处置时可结转至损益。
..............................................
❤️️❤️科目：注会《财管》
可持续增长率（1）
可持续增长率=股东权益本期增加÷期初股东权益
❗️❗️特别注意
可持续增长率是指不增发新股或回购股票，不改变经营效率（不改变营业净利率和资产周转率）和财务政策（不改变权益乘数和利润留存率）时，其下期销售所能达到的增长率。
..............................................
❤️️❤️科目：注会《审计》
审计程序的作用
注册会计师利用审计程序获取审计证据涉及以下四个方面的决策：
（1）选用何种审计程序
（2）对选定的审计程序，应当选取多大的样本规模
（3）应当从总体中选取哪些项目
（4）何时执行这些程序
❗️❗️特别注意
产生上述决策的原因为受到成本的约束，注册会计师不可能检查和评价所有可能获取的证据。
..............................................
❤️️❤️科目：注会《税法》
纳税抵押VS纳税质押
纳税抵押是指纳税人或纳税担保人不转移可抵押财产的占有，将该财产作为税款及滞纳金的担保。纳税人逾期未缴清税款及滞纳金的，税务机关有权依法处置该财产以抵缴税款及滞纳金。纳税人或者纳税担保人为抵押人，税务机关为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
纳税质押是指经税务机关同意，纳税人或纳税担保人将其动产或权利凭证移交税务机关占有，将该动产或权利凭证作为税款及滞纳金的担保。
❗️❗️特别注意
主要看财产是否转移占用，如果转移占用那么是质押，如果不转移占用，那么是抵押。
..............................................
❤️️❤️科目：注会《经济法》
按份共有
按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
❗️❗️特别注意
（1）一般情况下，按份共有人有权转让其享有的共有的不动产或者动产份额，无须得到其他共有人同意。但是各共有人不得侵害其他共有人的利益，并受到法律的限制。
（2）行使优先购买权应该是在“同等条件”下，其次行使优先购买权需作出购买的民事法律行为，此处的“同等条件”是指其他共有人就购买该份额所给出的价格等条件与欲购买该份额的非共有人相同。即当其他共有人与非共有人出价相同时，其他共有人有优先购买的权利。判断同等条件时应当综合共有份额的转让价格、价款履行方式及期限等因素确定。
..............................................
❤️️❤️科目：注会《战略》
公司目的与公司宗旨的区分
公司目的：企业组织的根本性质和存在理由的直接体现。
公司宗旨：说明公司目前和未来所从事的经营业务范围。
❗️❗️特别注意
公司目的：公司成立是为了挣钱还是提高社会福利。
公司宗旨：公司的经营领域。
【维辰财经】很多人认为居民储蓄高，是因为老百姓爱存钱，储蓄率高。但是，懂得银行信用创造原理的人应该明白，银行信用创造，就是资产负债表两边扩张，用记账的方式创造存款，购买债权。存款首先是银行无中生有创造出来的，然后才通过交易转账，逐渐聚集到少数居民名下。居民的天量91万亿存款，是银行系统无中生有创造出来的，而不是居民存出来的。中国人爱存钱，高储蓄率造成天量居民存款的神话该终结了！
加密货币一旦生息，一定是产生了债权，产生了信用。你不可能拥有蛋糕，还能吃掉蛋糕。你存在银行的钱有利息，那是因为你把钱借给了银行。一旦进入了产生信用的阶段，加密货币所谓的不能滥印就完全崩塌了。世界上除了美联储QE印钱，绝大多数美元都是信用创造产生的。比如，中国央行基础货币一直变化不大，但房价变化很大，这就是信用推动的。谁借债，谁印钱。金本位时期，黄金也不能滥印，但信用的产生也可以基于金本位。最终，信用的发展让金本位难以为继，黄金重回一般等价物。如果加密货币重新走这条老路，信用创造会大发展（如果各国政府允许），最终也让系统难以为继。这波加密货币的上涨，有没有信用创造加杠杆的身影呢？
国债
专指财政部代表中央政府发行的国家公债，由国家财政信誉作担保，信誉度非常高，历来有“金边债券”之称，稳健型投资者喜欢投资国债。
从法律关系实现来看，国债属信用等级最高、安全性最好的债权债务关系。
从债务人角度来看，国债具有自愿性、有偿性、灵活性等特点。
从债权人角度，国债具有安全性、收益性、流动性等特点。
一、其种类有记账式国债、凭证式国债、无记名（实物）国债三种。
二、国债按债券发行本位划分
1. 货币国债
即以货币计值亦以货币偿付本息的国债。商品经济比较发达的国家，通常发行货币国债。我们在以上所提的分类主要是针对货币国债而言。
2. 实物国债
是以货币计值、按事先商定的商品折价，用实物偿还本金的国债。这类债券通常是在通货膨胀率很高，币值极不稳定的情况下发行。
3. 折实国债
又称折实公债，该种债券的募集和还本付息均以实物作为折算标准。购买时，按照每一单位实物的折合金额用货币购买；还本付息时，仍按付款时每一单位实物的折合金额用货币支付。它实际上是把国债面值与物价指数相挂钩，以增加国债的吸引力。
三、按偿还期限不同，国债可分类定期国债和不定期国债。
定期国债：是指国家发行的严格规定有还本付息期限的国债。定期国债按还债期长短又可分为短期国债、中期国债和长期国债。
短期国债：通常是指发行期限在1年以内的国债，主要是为了调剂国库资金周转的临时性余缺，并具有较大的流动性。
最典型的短期国债形式是国库券。
中期国债：是指发行期限在1年以上、以下的国债（包含1年但不含），因其偿还时间较长而可以使国家对债务资金的使用相对稳定
长期国债：是指发行期限在以上的国债（含），可以使政府在更长时期内支配财力，但持有者的收益将受到币值和物价的影响。
不定期国债：是指国家发行的不规定还本付息期限的国债。这类国债的持有人可按期获得利息，但没有要求清偿债务的权利。如英国曾发行的永久性国债即属此类。
四、国债负担率
国债负担率又称国民经济承受能力，是指国债累计余额占国内生产总值(GDP) 的比重。这一指标着眼于国债存量，反映了整个国民经济对国债的承受能力。国际公认的国债负担率的警戒线为发达国家不超过60%，发展中国家不超过45%。
五、国债依存度是指当年国债发行额占当年中央财政支出或财政支出的比率。该比率是反映一个国家在一定时期内财政支出中有多少是依赖发行国债筹措资金的指标。当国债发行规模过大、债务依存度过高时，表明财政支出过多依赖债务收入，财政状况脆弱。国际上关于国债依存度公认的警戒线是20%。
六、国债发行的方式
1、定向销售：定向销售是指国家向一些特定机构发行国债的方式，一般向养老保险基金、失业保险基金、金融机构出售；
承受发行法（又叫直接推销方式，由财政部门直接与认购者举行一对一谈判出售国债的发行方式，特点：发行机构只限于财政部门、认购者主要限于机构投资者、发行条件通过直接谈判确定、主要运用于某些特殊类型的政府债券的推销），适用于金融市场利率较稳定国家的国债发行方式是承受法。
2、承购包销：承销是指承销团与财政部签订承销协议，决定发行条件、承销费用和承销商义务，按照市场规律发行债券的方式；
3、发行招标拍卖：指根据发行对象的不同，通过招标和拍卖的方式来确定国债的承销商和发行条件等。
所谓城投债是企业债一种，也叫准市政债，是地方政府为了城市基础设施建设和公益性项目，由地方政府兜底而设立的投融资平台（城投公司）发行企业债或中期票据，信用等级较高。它分标准化债权和非标准化债权，标准化的通过交易所，银行柜台购买。非标准化通过信托机构，资管机构和金交所购买。接着听。[祈祷]
韩秀云讲经济清华大学经济学副教授
城投债违约潮，正在袭来
05:46
上班第一天，多名网友反应收到催收的起诉短信通知！较往常春节过后，无非是继续电话催收，可是今年不同的是直接走法律层面催收！
以往人们都担心的是，平台或信用卡第三方起诉资格问题，现在全部迎刃而解，第一允许银行转让个人信用债务债权了，第二，以前的高利平台可以债权转让的方式获得合法追偿地位了！总之，未来的催收绝对是合法的了。就在今年刚刚过去的春节假期期间，多家催收平台异地自发组织了“春节快乐”催款行动！直接拿着“支付令”去到欠款人家中，命令其当场去借钱以还清债务，并且要求各种费用、利息，罚金一分不能少！有效震慑了欠款人！可谓是收获颇多！
无风险金融产品，国债算是一种，因为是国家信用担保的债权[玫瑰][玫瑰][玫瑰]
其次就是储蓄险了，储蓄险是唯一一种金融产品，客户拿到的实际收益跟底层资产不直接挂钩，而是以白纸黑字的形式确定写入合同的。
从长期来看，储蓄险收益也是高于国债的。
根据有关文献，苏联没有催债。国与国之间的债权债务是严格按合约执行的，只有赖债的行为，才有催债的可能。以我国的信用程度，不会有被催债的可能。
