我缺的是首付，承担不起的是月供，没信心的是收入，最担心的是交付……
这种情况，史上最低4.1%的贷款利率注定起不了多大作用。
甚至可能起到反作用，因为这一次降又增加了下一次降的概率，所以就继续观望一下喽。
最需要降房贷利率的反而是存量房，虽然于拉动楼市无补，但是可以促进消费啊。
要不然站在高位的老韭菜看见新韭菜可以享受到4.1%这么低的利率，一时心里不平衡，转头就是一个提前还款。
当然，你怎么想不重要，银行怎么想才重要，所以刚需们，过好自己的生活，捂好自己的钱包，慎重买房啊。
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#太原头条#
个别楼盘“膨胀了”？
央行两降房贷利率，太原“救市36计”刚发布两天，贝壳已成交120套！
但太原新房成交量是否能持续放大？个别楼盘“膨胀了”涨价能不能持续？都还有待观察。
今儿说说“局部回暖”和“个别膨胀”即“开发商涨价凭什么敢涨价？”！
楼市新政刺激作用有限，价格最终由供需关系决定，“南部核心”需求大于供应，房价自然涨，预计整体从“率先回暖”到“逐渐上涨”！
比如三给片区比较大，目前都是6500-9500的楼盘，旭辉江山顺势推出品质好一点的产品“涨个价儿呗！”，这个是片区需求驱动，就算没有新政也会涨。
再比如东峰路沿线供应量超大，但本地杏花岭、迎泽的主流购房者大部分“南移”并不“上山”，外来购房者需求有限，片区房价自然下跌“期房4-5年熬成现房”，所以无论有没有新政，东峰路片区想涨价都是“难于上青天”！
所以这两天个别楼盘“趁机涨价”这种“膨胀”并不得人心，房价最终还是由供需关系决定。#房产大真探# 大家认为呢？
#太原头条#
房贷利率一路上涨
太原楼市一路下行，目前已经盘整两三年！但是房贷利率却一路上涨，目前太原房贷利率是首套房贷5.19%，二套房贷5.39%！
5月6日起，深圳调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP。
此外部分本地股份制银行表示，近期可能也会陆续跟进。这个大背景下，全国各大城市的房贷利率都持续出现上涨趋势。
楼市资金已普遍呈现收缩状态，银行加息将进一步收紧信贷资金规模，在成交量压缩情况下，一线楼市大概率不会再一路上涨。
#深圳房贷利率进入上涨周期# 可能带动一线城市房贷上涨！相反，二线城市的机会相对来说多一点！
#房产大真探# 你怎么看？
太原加入救市阵营，这力度没谁了，可为何就是不降价呢！
首套房首付20%，二套房30%；
公积金不限年限，最高100万；
房贷利率下调至4.45%；
不要社保纳税证明；
90以下免契税；
刚刚太原发布楼市新政，这力度简直无敌了，五一过后，楼市开启了救市接力赛，一二三线选手，已经全部就位，各种政策加持，可你为什么不降价呢？#太原头条# #房价#
