#广州头条#
恒大资金链断裂，
拆东墙补西墙，烂尾导致业主间相互仇视!
有个恒大在建小区已停工三个月。
监管账户还剩1个多亿，无法完成整个小区的交付
解决方案是将车库和商铺抵押给银行再借一部分钱出来，这样可以保证小区的所有业主至少能拿到毛坯房，小区也可以有少量的绿化。
但前期交房的业主不同意，要求按原先的交付标准，把钱都用在前期的几批房子，后面几批钱不够不管，他们觉得后期买房的人都是优惠价买的，他们买的时候价格贵，应该优先考虑他们。
后期的业主当然不同意这样，觉得盖的是前面几期的房子，花的却是他们的钱，凭什么?
为此两波人相互又打又骂，都成了仇家。
这种情况，就算以后住进了小区，相互间也都结了仇，哪能住得安稳。
如果是你，你支持前期业主还是后期业主？
对此，你怎么看？
一家建筑公司有700万的工程款一直收不回来。最近，欠工程款的开发商要求拿价值1000万的商铺来抵账，建筑公司的老板来问：能不能同意开发商的要求？
如果开发商用来抵账的商铺真的价值1000万元的话，那么，恭喜你，以700万元买了1000万的商铺，净挣300万元；但是请注意，开发商说的商铺价值1000万元，多半是房地产开发公司的标价，实际上并不值那么多钱，现在全国范围内，大部分商铺都不好出手，多处于有价无市的状态！
不过现在开发商没钱给你，你不同意工程款抵商铺的话，拿到工程款的时间遥遥无期，所以我建议你同意开发商的方案，如果你要商铺没有用的话，你可以通过以下方式，运作出流动资金：
1、拿商铺去做抵押贷款
你是建筑公司，整天接工程，需要流动资金，可以考虑先把商铺接过来，办好手续，然后去金融机构做抵押贷款，商铺标价1000万元，即使评估过后值70%，也可以获得贷款700万元；
2、拿商铺去出租，赚取租金
如果你的资金流很宽松，你可以把抵账来的商铺出租，虽然解决不了大问题，但是按年收租金，可以获取长期并且稳定的资金流；
3、把抵账来的商铺直接甩卖
这个很好理解，这种方式最简单、直接，开发商卖1000万元卖不掉，那咱卖800万元，800万元卖不掉，咱就卖700万元，尽量别让价格低于你的成本价就行。但是请注意，这种方式下，会涉及增值税、企业所得税和土地增值税，而且税负较高，需要仔细地测算，选定一个合理的价格；
4、用抵账来的商铺投资或者经营其他业务。
可以把抵账来的商铺投入自己的公司，也可以与他人合作成立公司，结合商铺位置，选择合适的业务开展经营，这样可以通过每年利润分红的形式获取现金流。
我身边有个例子，一个建筑公司的老板抵账抵了一栋楼，老板用这栋楼开了一家连锁酒店，生意好的不要不要的！
综上所述，建议建筑公司同意开发商的要求，先把商铺搞到手，然后再结合自己的实际情况，进行下一步操作！
刘德华身价过亿，而大姐却住廉租房20余年，吃着6块钱的肠粉，十分可怜，大姐却说：“ 别跟我提他，我就当他死了。”
尽管如此，华仔就是不管她！
刘德华家中兄弟姐妹众多，除了一个弟弟和妹妹，还有3个大姐，6个孩子着实是不小的开销。
其实刘德华的父亲本来就有稳定的工作，为了让一家人过上富裕日子，他便辞去了消防员的工作，转而去下海经商。
奈何没有做生意的天赋，把家里好不容易积攒下来的钱都赔得精光。
最后一家人只好搬进了贫民窟，过着更加拮据的日子。
好在几个姐姐特别懂事，为了让弟弟妹妹们有书念，她们也是早早辍学打工。
尤其是刘德华的大姐，因为是家中长姐，凡事都特别有担当，在一边工作的时候也帮助妈妈带弟弟妹妹。
刘德华对大姐就特别依赖，可以说是她一手带大的，所以对其也是充满着感激。
可是这样的姐弟情谊，随着时间的流逝，生活的改善，两人却渐行渐远乃至二十年不想见的地步。
1983年刘德华就因拍摄《射雕英雄传》而大红大紫。
尤其在跻身四大天王的行列之后，更是成为无数粉丝心中的男神，光是一场演唱会就有500万的进账，年收入更是有千万之巨。
成名后的刘德华对几个兄弟姐妹没少扶持，弟弟跟着刘德华做他的制片人，一起拍摄影片。
实现自身价值和梦想的同时，每年收入不菲，日子过得十分滋润。
而对于一手将自己带大的大姐，刘德华自然予以厚待，直接给其2000万开商铺。
毕竟有了这样稳定而独立的事业，日后不仅衣食无忧，还有更多的自由享受生活。
可是后来记者跑去采访刘德华的大姐，竟发现大姐所住之地是几千元租来的房子，不仅穿得破旧，吃得也只是路边6块钱的肠粉。
当记者问她，与刘德华是否有联系，关系如何时，没想到大姐没好气地说：
“我不认识他，我没这个弟弟，就当他死了吧！”
如此回答令记者十分震惊，不是听说这个大姐对刘德华最好吗？如今怎么会是这般态度？
其实一开始大姐的确有好好开店做生意，可是渐渐地，锦衣玉食的生活让她的欲望变得膨胀起来。
没事就拿钱到澳门赌场里潇洒，可是赌王哪肯轻易放过这个香饽饽，最后大姐玩得酣畅淋漓却也输得一塌糊涂。
败光了千万港币后，就把商铺抵押了出去，刘德华得知后伤心不已，一开始还多次劝说，资金上依然给予支持，只要大姐能痛改前非。
可是令刘德华失望的是，大姐非但没有悔悟，反而变本加厉，一赌再赌，最后华仔实在看不下去，干脆断了她的资金。
这下可把大姐给惹急了，竟然动起了歪心思。
大姐利用自己是刘德华姐姐的身份，四处散步消息，说刘德华要开演唱会，自己这里能够拿到低价门票，手慢即无。
没想到粉丝听了都信以为真，毕竟是刘德华的亲姐姐，那还能假吗？
于是很快大姐收了这些粉丝的门票钱，腰包立马鼓了起来，又将这些钱挥洒一空。
可是一年之后，粉丝左等右等都没等来刘德华的演唱会，闹到了刘德华公司，这件事情才败露出来。
刘德华得知后又气又心痛，只好自己先承担下来，安抚粉丝说：“我会给大家一个交代！”
最后公司把钱都退还给了粉丝，为此刘德华不仅名誉受到极大影响，连事业也差一点被大姐毁掉。
可是当有记者找上门询问时，大姐却说：“他有钱给别人却连亲姐也不帮，别再跟我提他，我就当他死 了！”
其实大姐这样做就是想逼刘德华，让他在舆论压力下继续帮助自己。
刘德华听了自然十分难过，可是他很清楚不能再帮了，这样就是害了她，就算自己一次次背锅，也依然没有给大姐拿一分钱。
因为一次心软，可能就让大姐更加回不了头了。
其实刘德华哪里是那种无情之人，能够几十年保持长红，除了工作上兢兢业业，对自己严格要求，对朋友他也是有情有义。
关键是，他每次帮人并不是拿出一些钱救急而已，而是给对方提供自食其力的渠道，让他们自己慢慢爬起来。
当初郑则仕开公司亏本负债千万，当左右人都躲着他的时候，只有刘德华肯见他。
但是刘德华说：“你欠得太多了，我也没办法一下子帮你还掉，但我可以给你安排一个工作，不知道你愿不愿意做？”
当郑则仕得知刘德华给他安排的是自己的监制人时，感动不已，就这样工作没多久，就渐渐把债务还清了。
每次提起刘德华他都是满心的感激，还放过话说：“刘德华和我是兄弟，有事情只要他一句话，我都会为他去做。”
而张卫健在房地产投资上血本无归，还欠银行巨额贷款走投无路时，也是刘德华出手拉了一把，才让他得以翻身。
如今刘德华的大姐都已经七十多岁了，时过境迁，有人说，大姐这样的年纪不会不懂事了，华仔还是要给她一点固定的生活费，毕竟手足情深，父母在天之灵也能够得到安慰。
但也有人说，华仔看似不帮，那才是真正地帮她。
其实当初大姐能够幡然醒悟，刘德华也还是会原谅她，继续给予支持，可惜大姐不能领会弟弟的苦心，导致姐弟反目，令人唏嘘。
你怎么看呢？
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建筑公司的老李在房地产公司守了一个礼拜没拿到房地产公司欠他的3800万元工程款。今天，房地产公司的财务总监对老李说，你也别在这熬着了，就算你熬到年初一，我们公司也拿不出钱来！我也有个主意，能让你先拿到钱回去过年。
财务总监告诉老李，可以帮他联系一家金融机构，让金融机构借款3800万元给老陈。
老李说，你这是什么歪主意？如果有金融机构肯借钱给我，我还用带着十几名工人在这守一个礼拜吗？
财务总监说，是这样的，如果由你的建筑公司直接去金融机构贷款，没有什么资产做担保，金融机构怕你还不上贷款，人家肯定不借给你们！现在不一样了，建筑公司去借款，我们公司拿库存的商铺帮你做担保，承担连带责任，到时候即使建筑公司还不上，金融机构还可以把这些商铺拿去拍卖，所以，金融机构肯定会借钱给建筑公司的！
老李说，那也不行，是你们房地产公司欠我们的工程款，如果你们公司拿库存的商铺去做抵押贷款，借到钱后直接把我们的工程款支付了不就行了吗？为什么让我们去借款，这不是多此一举吗？我们借款还要负担利息！
财务总监说，我们这样做肯定是有道理的！至于利息的问题，你放心，我们老板说了，建筑公司无论支付多少利息费用，都由房地产公司来承担，到时候你把利息费开成工程款就行了！
老李说，你别骗我了，我知道的！营改增后，利息费发票不能抵减增值税，我支付给金融机构的利息费用不能抵税，而我开工程款发票给你们则要交9个点的税，这对我不合算！
财务总监接着说，假设借款3800万元，年利率18%，借款期限为半年，那么，利息费用就是3800*18%/12*6=342万元，建筑公司开具342万元的工程款发票给房地产公司，需要缴纳的税收如下：
1、增值税。
销项税额=342/（1+9%）*9%=28.24万元。
假设你们公司一点可供抵扣的进项税额都没有，应交增值税=28.24-0=28.24万元；
2、附加税。
城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加的计税依据都是实际缴纳的增值税，税率分别为7%、3%和2%；
应交附加税=28.24*（7%+3%+2%）=3.39万元；
3、企业所得税。
建筑公司拿金融机构开的342万元利息费发票做费用，建筑公司多开342万元工程款发票，产生的应纳税所得额=342/（1+9%）-342-3.39=-31.63万元，所以，不存在缴纳企业所得税的问题。
综上所述，建筑公司最多需要交税=28.24+3.39=31.63万元，这31.63万元的税金，也由房地产公司来承担。
老李说，我不明白啊，你们绕这么一大圈子，为什么啊？
财务总监说，是这样的，谁去金融机构借款，就要由谁和金融机构签订借款合同，到时候金融机构就会把利息费发票开给谁！房地产公司拿到利息费发票和工程款发票，在税收方面是完全不同的。
一、房地产公司拿到利息费发票342万元。
按照规定，贷款服务不得抵扣进项税额，增值税不能抵减，城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加也就不能抵减，所以，房地产公司拿利息费发票，除了能抵扣25%的企业所得税（342*25%=85.5万元）以外，没有其他任何用处。
二、房地产公司拿到工程款发票342万元。
房地产公司把利息费支出转变成工程款支出，取得的增值税专用发票可以抵扣，可以少交增值税=28.24万元；
可以少交城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加=3.39万元；
再说土地增值税，房地产公司拿到342万元的工程款发票，以不含税金额342/（1+9%）=313.76万元进入开发成本，在进行土地增值税清算的时候，按照销售比例进入扣除项目，并可以加计扣除30%，按照最低税率30%计算，这张342万元的工程款发票，房地产公司最终可以少交土地增值税=313.76*（1+30%）*30%=122.37万元；
可以减少应纳税所得额=342/（1+9%）-3.39-122.37=188.00万元；
可以少交企业所得税=188.00*25%=47万元；
综上所述，房地产公司拿到342万元的工程款发票可以少交税收28.24+3.39+122.37+47=201万元，比拿到利息费发票，增加税收利益=201-85.5=113.5万元。
老李说，113.5万元的税收利益都是房地产公司的，我们建筑公司多开工程款发票，是要承担虚开发票的风险的，你这个主意不行！
财务总监说，你带人在我们公司这样守着是不能解决问题的，起码我的主意能解决问题啊！至于细节问题，咱们可以再谈谈！
好久没爆料了，今天来一个吧。我的一个朋友昨天突然联系我，说想给他自己的公司补充运营资金，用自己的房产做抵押融资。
于是我了解了一下，首先是他的企业是国家现在最支持的行业之一，目前规模不大，年收入大概2000多万，去年因为疫情出现亏损，今年预计利润100多万吧。用他在汉口某地区的面积接近5000平米的三层商铺做抵押，市价1亿多一点，想融资6000万左右。
我询问了几个银行的朋友，都拒绝了。有的是因为融资额太大，有的是因为根本不接受商铺抵押，有的是因为折扣比例问题。
在询问过程中，得到了一些信息。一是现在大多数银行根本不接受商铺抵押，用他们的话来说，不值钱，这个让我很吃惊。二是银行现在根据指令必须给小微企业提供贷款，但是他们深知其中风险，都在控制额度，即使有抵押也一般不超过500万到1000万元。三是现在贷款审核非常严格，不是大家想的有抵押就给，由此可以推导出什么结论，无需我说了吧？四是目前即使利率提高，也很少有人愿意给小微企业融资，又是为什么，我也不想说那么明确，自己想吧
最后，有图有真相
10月份，我大姨夫要买我父亲名下的房子。坐标青岛，我和父亲名下各一套。父亲名下的一套是前买的，时价8000多，这两年附近修了地铁，靠近某小学，学区，貌似22000-25000左右，我也有一套独立住房购，98平，每月房贷，未婚。这是大背景！
小编有话说：有时候父母是真的碍于情面，但是我们可以替他们做一回坏人。我记得十来年前我亲舅一直拿我家的门面房做抵押向银行借钱，给他免费借了四五年。后来我舅搞外遇，我爸妈就不敢再把房子借他抵押了。好家伙，我外婆直接骂的我妈都哭了。那天晚上我直接拿我妈电话对我外婆一顿说，好像也骂了外婆几句，后来我舅舅和外婆再也没提过这件事。那年我才读高一[捂脸]
#故事#
#情感情感# #我要上 头条#
（图片来自网络，侵删）
贵州省黄平县，刘女士在今年9月份通过网络认识了一个男网友。对方自称是外国人，正在国外打仗，很想到一个安全的国家度过余生。交谈中，刘女士得知对方有一定的经济实力，有自己的事业。一来二去，刘女士感觉这个外国人人很好，就和对方确定了恋人关系。
刘女士也是个苦命人，今年3月份就有过一次因网恋被诈骗的经历。当时，对方告诉刘女士缺钱，刘女士就把家里的房子和商铺在银行抵押贷款40余万元，全部被对方骗走。出于对男友的信任，刘女士把自己这段半年前被骗的经历一五一十地说了出来。
出乎意料的是，面对刘女士现今负债累累的窘境，这个外国人似乎并不介意。
外国人告诉刘女士，他手头上有几百万的现金，愿意帮刘女士来还外债。但需要刘女士先给付运费和安全运输等费用。带现金来中国需要付运费？刘女士真的信了。
之后，外国人又以各种借口，让刘女士前前后后给他打了80余万元。
直到有一天，外国人告诉刘女士，自己携带大量现金进入中国境内的时候，被边防警察抓获了。自此之后，刘女士就再也无法联系上这个外国人了。
就这样，刘女士在半年的时间里再次被骗。民警知道刘女士的遭遇后，立即对她的银行卡进行止付，追回了30余万元，但剩余的钱都已经被骗子取走。
俗话说，吃一堑长一智，但新闻报道中，刘女士刚在今年3月因网络被骗40万元，半年后又因网恋被骗80万元。虽然我们不能苛责受害者，但有时候，受害者真的应该好好反思一下。
事已至此，之后的事该怎么处理呢？
如果犯罪分子在中国境内，则公安机关应当依法予以侦办，这自不必多言。要是犯罪分子真是外国人，或者虽是中国人但身在国外呢？这就涉及到我国刑事管辖权的问题。
刑法第6条规定，凡在中华人民共和国领域内犯罪的，除法律有特别规定的以外，都适用本法。犯罪的行为或者结果有一项发生在中华人民共和国领域内的，就认为是在中华人民共和国领域内犯罪。
本案中，犯罪嫌疑人利用信息网络，网络交友来对刘女士实施诈骗。
根据最高院的司法解释，信息网络犯罪案件的犯罪地包括用于实施犯罪行为的网络服务使用的服务器所在地，网络服务提供者所在地，被侵害的信息网络系统及其管理者所在地，犯罪过程中犯罪嫌疑人、被害人或者其他涉案人员使用的信息网络系统所在地，被害人被侵害时所在地以及被害人财产遭受损失地等。
因此，无论刘女士的遇到的这个网友是在国内还是在国外，我国法律及司法机关均有管辖权。但问题在于，如果犯罪嫌疑人真的在国外，公安机关无法进行跨国调查，只能在其入境时实施抓捕，难度之大可想而知。
还有人提到，如果长期抓不到犯罪嫌疑人，那本案会不会以超过追诉时效为由而结案？
追诉时效，是指依照法律规定对犯罪分子追究刑事责任的有效期限。在法定的追诉期限内，司法机关有权依法追究犯罪分子的刑事责任。超过法定追诉时限，不应再追究犯罪分子的刑事责任，已经追究的，应当撤销案件或者不起诉或者终止审理。
刑法第87条规定，犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。
本案中，犯罪嫌疑人的诈骗数额为80余万元，属于数额特别巨大，法定最高刑为无期徒刑，追诉时效为。
但实际上，本案根本不受追诉时效的限制。追诉时效，是针对尚未被司法机关发现的案件而言。公安机关现已对刘女士被骗予以立案，犯罪嫌疑人逃避侦查的，不受追诉期限的限制。
当然，以上种种讨论对本案而言都是理论层面的分析，如果犯罪嫌疑人不能到案，一切都是枉然。甚至，即使到岸，如果犯罪嫌疑人已将所有钱财挥霍一空，对于刘女士而言也难以挽回自己遭受的损失。
因此，还是老生常谈，网络交友务必谨慎，天上不会掉下林妹妹，也不可能从天而降白马王子。不论男女，切不能在网络中的甜言蜜语失去理智。涉及金钱往来的，不是陷阱，就是骗局！
案件来源：@百姓关注
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#律师来帮忙#
一个女孩实习期拉来150万的大单，没想到后来一查发现自己的业绩是0，她疑惑去问师父：“叶先生的单子，您是不是算在您的业绩了？”师父理所当然：“是啊！”
女孩轻声提醒：“这是我拉的单子呀！”师父没有丝毫内疚，反而责怪她说：“是你拉的。你什么意思？师父抢你功劳了？”
女孩略表歉意：“不，我不是这个意思！”师父倒打一耙：“现在年轻人嘛是自私！”
这是电视剧《心居》里的故事，女孩冯茜茜初入某银行工作，有老员工（师父）带着她做业务。当她拉来以前工作时认识的客户，对方以商铺做抵押贷款150万时，师父表面上夸奖茜茜有能力，背地里却悄悄将业绩占为己有。
冯茜茜质问师父时，没想到对方不以为耻反以为荣，占有了新人的业绩还觉得理所当然，还对她职场pua，说她自私。
师父怎么样无耻，冯茜茜决定不了，但让人无语的是她居然认可了师父所说的，没有任何反驳。或许对于她这个高中学历的人来说，这份工作尤为难得，所以她选择忍气吞声！
但冯茜茜这真的是在犯傻，且不说损失的业绩提成，关键是如果后续拉不来业绩或继续被师父占为己有，她连工作都保不住。
其实如果遇到这些所谓的职场潜规则，没必要忍气吞声，要不然对方只会变本加厉，职场新人无论何时一定要将属于自己的利益牢牢攥紧！
#电视剧心居征文#
