购买二手房，千万不要着急签合同，这六件事必须提前查清楚，否则后患无穷！
第一、核实房东信息。
查验房屋产权证书，核实房屋权属信息。
可以访问房管局官方网站、APP等或前往房管局查询；注意核实产权证上的房主与卖房人是否一致；
确认卖家是不是真正的“房主”，一般签合同时我们都需要查看房东的身份证件，就是防止骗子假冒业主骗首付的事情发生。
第二、查清楚房子有没有共有人。
如果有的话，共有人也是要到场签字的。
至少得提供手写委托书，否则买完房，又突然跑出个人来说，房子我也有份，当初没同意卖，不合法，这不就麻烦了嘛。这种情况也发生过，不能掉以轻心。
第三、查清楚房子的实际使用年限。
房子的年限与银行批贷的额度息息相关，绝对不能卖家说多少就是多少，咱得核实清楚。
第四、是查清楚房子有没有抵押，是否被法院查封。这也是涉及到产权是否完整的问题，非常之重要。
第五、就是查房子有没有设立居住权。
从去年1月1日开始就可以设立居住权了。
风险就是你虽然拥有了房子的产权，但是房子里可能还住着其他人，你还赶不走他，因为他拥有居住权，居住权可以无偿永久居住。
也就是说，以后再买二手房付定金前，不光要去交易中心拉产权调查，有无查封冻结抵押，还要记得去房管局查清房子有没有居住权登记。
否则在你收房的时候才知道，房子里有一个人会一直住到老，不用出一分钱，还受法律保护，难受不难受？
第六、如果你买的是学区房。
就是要查清楚房子的学位有没有被占用，原户主户口是否已迁出。
这一点非常重要，很多城市学区房对学位使用有严格限制，比如六年才能有一次名额，如果被用过，买了房子也没法入学；
如果原户主户口没迁出，买了房子也没办法落户，也没办法上学。
学位情况需要到教育部门进行现场查询，户口要问当地派出所。每个地方具体规定不一样，可以咨询相关机构，或者联系我们这类专业团队进行查询。#房产# #北京头条# #买好房找王冠#
一、购买毛坯房验房收房流程：
首先收房时先看开发商交房时应该提供的资料:
1.看开发商三书一证一表：三书包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书以及住宅质量保证书。一证一表为房产开发建设项目竣工综合验收合格证和建筑竣工验收备案表。购房者要根据面积实测报告数据对照购房合同上的面积，注意对照面积是否符合。
2.先验房才能交费签字：购房者在验房时发现问题后不能交费、签字。
3.保证确认房屋完好。签业主公约和前期物业管理合同时，购房者一定要看好条款，坚决不能放弃自己的权利。
二、毛坯房收房注意事项
1.购房者要及时核对购房合同的附件及配套设施：交合理费用（包括物业管理费、装修押金和垃圾清运费）。
2.实地净面积测量、开间进深及净高尺寸测量；
3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验；
4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验；
5.顶棚检验；
6.门、窗安装质量及配件检验；
7.进行渗漏试验；
8.电路绝缘、接地检测；
9.排水安装质量检验；
10.其他细部结构的检测。
各位业主在毛坯房验房收房时一定要看好以上条件和注意事项，坚决不能放弃自己的权利。
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[灵光一闪]买房多留个心眼最好，买二手房时候，有12件事你必须注意，防止被坑
1、核实卖家身份，检查名下是否对应其房屋所有权证、契税证明等。
2、核实房子权属，查查房子有没有被抵押。
3、注意房屋共有人，在购房合同上共有人也要签名。
4、注意房子是不是即将要拆迁、或者是不是违规建筑。
5、检查房子有没有被查封，或者是已经转让交易了。
6、去问清楚房子是否已经出租出去。
7、注意土地使用年限，问清楚剩余产权多少。
8、明确算清楚二手房交易各项税费（增值税、个税、契税），买房人需承担多少。
9、签合同明确违约事项写清楚，对于如果房贷没有审批下来，要说明交易可暂停。
10、明确房子附属设施有没有算在房价里（比如自带花园、泳池）。
11、买二手房如果通过中介，要问清楚相应服务和佣金多少。
12、避免购房阴阳合同，减少二手房交易风险。
[机智]在二手房交易过程中你遇到哪些难题呢？不妨说说，小编给你讲解。
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买二手房的朋友签合同前一定要核实清楚这五点
第一：核实清楚房东的身份，确保产权人和签合同的是同一个人
第二：核实房子有无共有人，如果有，最好能够到场签字，如果不能到场签字，最起码得有一个手写的委托书或者正规的委托证明
第三：核实清楚房子的实际使用年限
第四：核实房子的产权是否清晰，有的房子有银行尾款，这个还好，不太影响交易，但是有的房子有查封、还有判决的情况，所以这样的房子肯定是不能买的
第五：核实房子是否存在有独立居住权，如果有，哪怕房子买了也不能住进去，也很难解决，等于你买了房子，但是免费给他人住
以上这些情况，拿着业主的身份证到当地的政务中心，不动产登记窗口就可以查询。#武汉楼市# #房价# #买卖二手房# #买房# #我要上微头条#
