相差近两千元，去年买房的人惨啊！
去年6.0%利率高位接盘的房贷贡献者以贷款200万为例，月供11991.01元；今年贷款200万，4.4%利率，月供仅需10015.22；相差1976、将近两千元差距，位于工薪阶层来说是一笔不小的开支了[我想静静][我想静静]@中国政府网
关于提前还房贷麻烦您给我普及一下知识。我去年那个广渠家园的房子贷了110万的商贷和60万的公积金，贷了25年，每个月还9500左右。。公积金比较便宜我也没在意，商贷是5.7的利率，每个月还6887只有1661是本金，剩下的全是利息，有点心焦，所以手里有点钱的时候我就提前还了几万，用的减少月供不减少年限的方式，发现下个月减少的月供主要是是减少了还的本金。。顿时觉得提前还款好像一点意义都没有，还是那么多利息呀。。工薪阶层手里不会一下子有了很多钱，这样的是不是别提前还款了，意义不大。。不知道我的想法对不对。
回答：
1.本来也没人建议提前还贷，不太划算。除非真是手中的资金太多，实在不知道投资什么合适了，那再提前还了落个踏实。
2.简答说吧，贷款就是把未来的钱挪到今天来用。而今天的钱是相对值钱的，未来的不值钱。这就回想一下，25年前1万块钱和今天的能一样吗？那今天的1万和25年后的能一样吗？
那如果提前还款，就相当于用值钱的钱，去还将来不值钱的钱，所以不太划算。
3.也可以这么想，假定现在不是你贷款，而是有人找你借走了这170万，约定每个月还9500，25年还清。那对方突然提出说：“我提前还你钱吧，但利息照样儿给”。那你觉得自己是应该高兴呢，还是直接拒绝他？
金融是零和博弈，银行是中间抽头儿的中介，稳赚不赔。那借贷方和存钱方就必定有一个不划算的，就看你是愿意当借贷方还是存钱方了。现在你是借贷方，但提前还贷就等于逐步向存钱方努力。
4.其实不用搭理说月供中有多少是利息多少是本金，没什么意义。现在这是银行告诉你了，觉得别扭。那如果人家不说呢，就是说一个月还款9500，你借不借吧，不还是得借吗？或者人家说，这9500里面先还的都是本金，以后的才是利息，你能怎样，会想着现在尽量少还吗？不会吧，背着抱着一边沉的，反正都是这些钱，晚还比早还划算。
5.总之吧，提前还贷就两种前提：一是钱多的实在不知投资什么了；二是不认为货币会通胀，会永远保值。除此之外，不建议提前还。
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我和你一样的想法，一个工薪阶层的人，银行利息再低也存。想用这种办法割老百姓的韭菜对我永远不可能。
昨天想着今天早8点在工行App买三万元的国债，忙完手头的工作到8点40左右，一看没有额度了，这年头存钱都内卷了吗？
三年的3.05%，五年的3.22%，这利息降的越来越低了。工薪阶层每月能存一万，不敢买理财了，还是买的国债保险，每年定期可以收到利息。
看了一眼股票，又跌了，今天盘中最低点已跌到2972.30，真牛啊！估计还要跌！手中的中证1000指数基金跌了2.01%，幸亏在3200点卖了50%，等等再补吧！
努力搬砖挣钱，不买房，不买股，手里有钱不慌啊！#我要上 头条# #金粉社区# #沪指失守2900点 两市近4000股下跌# #股票#
武汉的国有银行也都卷起来了
武汉国有大行现在不需要有固定房产
只需要你在本地有稳定的工作，
即可授信年利息3.85%
如果贷30万，每月利息不足一千元。
工薪一族，不要去点网d了，直接去银行不香吗？
#武汉头条#
#首套房利率下调你会买房吗# 看到网上这样的问卷调查，房贷利率下调了，你会考虑买房吗？
对于这个问题，可能大部分工薪阶层的人心理都持否定态度，主要原因是囊中羞涩啊！
现在，央行直接将贷款利率降到了历史最低，此外，有些地方将首付比例进行了下调，以及对限购政策的调整，出台这么多有利政策，会改变现在楼市低迷的状态吗？
很多专家都持乐观态度，他们认为，现在对于刚需买房者而言，国家的政策已经非常好了，可以考虑买房了。
专家的话，只能听听，没有人会真的去听他们的话，我们买房，他们又不会出钱。大家愿不愿意买房，主要还是看当下收入，以及对未来的预期。
毫无疑问，对于当下而言，受疫情影响，许多行业不景气，企业经营困难，工人收入减少。在此种情况下，生存都是问题，哪还有人会举债买房？
对于未来，都是未知的，谁也不知道未来会如何，企业明天会不会倒闭，我们明天会不会失业？不确定性太多。
那么，此种情形之下，虽然利率下调，首付比例下降，但房价并没有下降多少，购房者买完房，每月就需要偿还房贷，对本来就生存困难的我们而言，那更是雪上加霜！
房地产开发商手中存有大量房产，如果不快速出售，容易产生金融风险，现在想把风险转嫁到购房者身上，请问你会接盘吗？
对于我们这些中低收入人员，一定要谨慎再谨慎，老老实实、稳稳当当过好当下才是王道！在经济不景气的情况下，一定要存点积蓄，以便不时之需，千万不要将微薄的收入投入到那种重资产上。
虽然我们没法改变大环境，但我们能管好我们自己。对此，你怎么看呢？#豫龙普法#
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今天提前还的房贷终于批下来了。工薪阶层，又不会投资，房贷利率5.39，还是提前还了睡得香。争取两年后全部还完！#房贷#
只要人民不再按揭买房，房价不降都难，银行没了这一群刚需贷，自己就会干着急。
按揭贷款相当于你2万一平按揭，你真正买的是4万一平的房子，因为有200万的利息是银行给赚了。
所谓的刚需就一套房涨的越多你还贷就越大，这韭菜是一堆一堆的割。这些人呀打麻将三缺一，三人合谋一起收割工薪阶层，坏得狠哦！
如此下去，我国人口刘易斯拐点将不可避免的提前来临，日本和韩国的一幕将重现在我国。今后将催生一大堆不婚不育族，总人口数量将持续下降……
贷款买房对普通工人来说有多大伤害呢？
以二线城市（我所在的城市是大连，以大连为例可能会有很多人反驳我，大连是新一线城市，这个不和你们杠，没意义）现在买个房子150万很常见吧，首付三层45万，普通家庭咬咬牙东拼西凑勉强拿得出，剩下105万贷款（因为大连公积金贷款最多只能贷70万，所以这里假设按照商贷来计算）贷款为期30年。按照等额本息计算共193.78万，月供5382.77。按照等额本金计算共177065万，首月需还款6941.67随后每月递减十元左右。
人到中年没有风平浪静一路坦途的，活着总会有这样那样的磕磕绊绊。到时候，掏不出钱的同时还需要还贷款，此时就会出现资金严重短缺的时候。
现在房子有多难卖，大家不是不知道。看看贝壳，看看链家，经常有挂了三四百天还没卖出去的房子，尤其是逾期的房子，更没有人买，最后被法拍就更严重，每次流拍都会降一次价。
5年还贷款28万，6万年左右的本金22万左右的的贷款利息！（前几年都是主要还利息，你贷款就知道了）本金还差将近91万。如果这时候法拍115万成交！还能剩下24万。逾期的违约金，律师祈求费，交易的各种税款！差不多也有不到20万！
这只是房子，还有养车费用，一年按照两万来算，普通工薪阶层一年能赚几个钱？人人啃老，把年迈的父母骨头渣都快嚼干净了。
中年人工作不稳定的话，还贷款有多么的困难，想想真是太难了
#套你没商量#
最近，不知大家是否看到了这样一条视频：
北师大房地产研究中心主任，博士生导师董藩教授表示：
为了帮助低收入群体和年轻人买得起房，最好把首付降到百分之二十，或者把贷款时间延长到四十年，这样他们就能早几年进入买房市场。哪怕是退休了，还可以用退休金来偿还。
表面看，他似乎是在为弱势群体着想，但仔细一想却不是那么回事。
原来他所谓照顾低收入群体的方式，就是延长韭菜的生长期，减少收割力度，增加收割次数，连续收割四十年，包括养老金都未能幸免。
这样做的危害是：
1、长达四十年的还贷期，一旦出现失业或其它意外，买房者就会成为第一批还不起贷款的人。这无论是对国家还是个人，都是一个极不稳定的因素。
2、这不仅仅是还贷时间延长了，更主要的是利息也多了。以50万首付，贷款200万，4.9%的利息计算，总利息就是256万。这还是工薪阶层所能够承受的吗！
3、一个人拼搏奋斗了大半生，已经到了晚年，居然还要用退休金来还房贷，成为名符其实的终身房奴，只要想想就有多可怕！
可见这位研究房地产的专家，到底是在为谁研究，为谁着想。
不仅如此，这位专家还说：
中国的房价并不高，生育率低和高房价并没有直接关系，年轻人买不起房是不够努力。
年轻人买不起房子，连个住的窝儿都没有，你让他怎么敢生孩子。生下孩子怎么养，这怎么能说生育率与高房价没有关系呢？
他还有更加语不惊人死不休的言论：
他对自己的学生说：当你40岁的时候，没有4千万身价不要来见我，也别说是我的学生。
这已经是把金钱至上拜金主义讲到大学课堂里了。难道我们的大学就培养这种人生观和价值观的人才吗？
无数先烈为了新中国，不惜献出了自己的生命！
无数前辈，为了后人的幸福生活，含辛茹苦献出了毕生的勤劳。
他们得到了多少钱？他们的身价是多少？难道他们的付出就是为了这样的结果吗？
这个人已经被《人民日报》点过名了。但他好像没有接受教训，还在胡言乱语地大放厥词。
