这两年你会明显的看到,二手房贷款越来越难,但还是有一定的限额。
二手房为什么还会留出一点限额呢?
就是害怕二手房东太早的反应过来,引发大规模的降价抛售。
让二手房东认为贷款额度还是有的,房价还是有上涨的可能的,只不过我在等一年,万一下一个买家申请到贷款了呢。
而且一定要让二手房东的纸面财富保持住,让他们认为:
“那些降价抛售的,都是因为有急事,只能逼不得已大幅度降价。像我们这种暂时不缺钱,没有急事的人,可以挂上去,等等哪个能申请到贷款的人来买我们的房子。”
其实过个几年,就会有一些回过来味儿的房东发现,能申请到贷款的很少,而且二手房指导价让他们多出很多首付,这些人是不愿意买二手房的。
等到那个时候,即使二手房东想要降价出售,幅度不够的话,也很难卖掉。除非降到之前的价格,但是那就会让很多二手房东觉得自己亏了,不愿意卖。
所以,到时候就出现了,想卖吧,大概率要亏;不卖吧,又不知道什么时候能卖掉——左右两难。
甚至有些非一线二线核心区位的房东发现,之前的纸面巨额财富就像是一场梦,到头来只是空欢喜一场。
只要二手房东把房子捂在手里,不大规模降价抛售,政府就能继续拍地,新房秒光,继续土地财政,把政府的负债降下去。
这就叫,用时间换空间,给地方政府还有银行抽身创造出一个时间空当。
当地方政府的债务危机大部分化解之后,当银行的系统性风险排除出去之后,房地产税就出来了,烟花就要燃放了~