业主按揭买的这里的房子，让业主还贷，银行于心何忍。。
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#搞笑视频#吐槽#专治不开心#房产#楼市 千亩大盘有“面子”的大门
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很多老百姓不懂要不要提前还房贷，我作为专业会计告诉不懂的朋友们到底怎么判断要不要提前还房贷。
很简单有个假设，比如假定你的房屋资产对外出租，如果市场租金行情能否稳定较长时期支撑你每个月按揭款，那就不用着急还房贷，因为你收租金超过银行按揭款，你撸了银行的羊毛，银行赚你的利息你也顺带赚了其他人的租金，承租人接盘！
如果你的租金根本不足于支付按揭款，建议你早点还款，因为银行一般采取等额本息贷款法，实际利率是名义利率的2倍，假如按揭30年，利息金额相当于本金一倍，就不划算了！
很多人并不真正理解什么是资产，会计学上认为资产是未来能给你带来稳定经济利益的净流入，你比方你有个商铺，但一直长期闲置无人租，没有租金收入，那这个商铺实质上不是你的资产而是你的负债，因为你的资金被它占用，丧失了机会成本，有银行按揭那么利息你要支付，没有绝对意义上的资产与负债，两者在特定情况下地位会转变！
现在大家应该明白了吧，谁能多收租金谁拥有的房产就是资产，少收租金低于按揭利息的就是负债，就不是你的资产！
