前段时间和商界朋友闲聊，朋友说圈子里现在以年化利息4.8％-7.2％想把资金放出去，但没人愿借，因为各行都不景气！以小见大，银行的贷款业务大概也不景气，如此，提前还贷会影响银行的收益，这才是根子。没听说过债务人主动还钱但债权人不收的！
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人数猛增！杭州不少人懵了：排队要等3个月！有人拿出120万犯愁：急啊
银行赔钱也要拉你进场买房了。
春节刚过，部分城市的房贷利率降到了3.8%，这个消息可不得了，要知道银行存款利率在3%左右，这就意味着，为了让老百姓买房，银行的贷款业务基本不赚钱了。接下来可以预料的是，媒体大幅炒作，日光盘再现，二手房暴涨，连番轰炸之下，不愁没人进场。
但是，还会有多少人真正愿意买房呢？想必除了结婚、落户这些刚需之外，很少有人因为投资去买房了。这背后有两个主要的原因。第一就是人们对楼市的信仰变了，以前房价只涨不跌的传说被打破了。但是如果放在五年前估计没人会信，现实情况是房地产经历10多年的高峰期后进入下跌通道，越来越多的家庭房产开始大幅缩水，甚至还要按照原房价去还贷款。这时候人们手里有钱宁可存银行也不会去抄底去买房，这点从去年银行存款增加17.84万亿都能看得出来。
第二就是新生人口开始负增长，这背后影响的是房子有没有人来接手。从数据来看，国家城镇化率在减弱，去年城镇化率已经达到65%，但是这一年只增长了0.5%，这就意味着农村进城买房的速度明显慢了，当刚需人群减少的时候，接盘侠也就少了，房价和利息下降也在情理之中。
所以当下刺激买房的政策只会吸引最后一批没房的刚需。刚需人群需要注意的是，现在比以前赚钱难了，一定要量力而行是否能够持续还贷。如果未来因为一些特殊的原因还不上贷款，对于家庭而言将是一场灾难，对于国家大面来说那就是次贷危机。
