公积金最新政策：现在沈阳市公积金贷款个人上限60万，夫妻84万，一家三口108万，提取首付政策延至今年6.30日。#沈阳身边事#
买房是人生一件大事想要买房首要做的就是规划自己的资金预算好多购房者中(尤其首次买房)去看房了还不知道自己能拿出多少资金来购房也不知道自己能买多少预算的房产，
今天给大家普及一下。首先是名词的解释。1、成交价:就是房子实际成交的价格。
2、评估价:评估公司icon对房子评估后，给出的价格。一般是成交价的95成左右。
3、网签价:除了咱们买房合同外，还会有一个网签合同，专门用来打网签价，进行缴税和贷款使用的。
4.最低过户指导价 建委规定的最低网签价，每个区域、每个小区、楼层都不一样 网签价打高了适合多贷款 打低了缴税少一些。
5、最低过户指导价:建委规定的最低网签价，每个区域、每个小区、楼层都不一样。网签价打高了适合多贷款，打低了缴税少一些。评估价和网签价傻傻分不清楚？对于满五唯一.低总价的房子的评估价就是网签价，用来贷款、缴税:而如果高总价超过非普线的房子，评估价一般用不上。
6、非普宅?普宅?普通住宅必须满足三个条件:面积小于140平，网签单价或网签价≤非普线规定的价格、小区容积率大于等于1;非普宅:上面的三个条件，任意符合一项就是非普宅。
7、'满五唯一”:房本或契税票满五年，家庭名下在京唯一住宅。大家应该都知道，如果需要贷款，最适合买就是这类房子，因为适合多贷款，税费少。
8、“满二原值高”:这类房子，也适合贷款客户。
9、公房:一般都是单位分房，公房的好处是，可以多贷款，税费少一些。但是不满两年的公房，也不太适合贷款。
如果我们要贷款，
1、首套贷款:买普通住宅可以贷款网签价的65成，一般五环内最高贷303万(公房除外)，五环到六环最高贷243万。(现在北京买首套房，有不上征信的首付贷)
2、二套贷款:普通住宅可以贷款网签价的4成。五环内最高贷187万，五环到六环最高贷149万。非普宅只能贷款网签价的2成。3、公积金贷款:市属缴存额足够的情况下，每缴存12个月可贷款10万，夫妻买房按照缴存年限更高的人宙核贷款额度。例:缴存25个月可贷30万。国管要看账户余额。
4、公积金贷款额度:一般首套最多可贷120万，二套最多可贷60万。
5、组合贷 也就是商业和公积金贷组合 贷款年限取二者最低值
要想在北京买一套房真的会很不容易所以我们一定要做好资金规划祝愿大家都能买到心仪的房子，有房产问题可以联系我尽我所长助选好房
公积金最新政策：现在沈阳市公积金贷款个人上限60万，夫妻84万，一家三口108万，提取首付政策延至今年6.30日。#沈阳身边事#
