成都以前的利率多高大家都知道，大部分买房的利率在5.8-6.1之间，现在利率降了，部分卖掉以前的房子交几万的税在买回来，一顿操作可以省几十万的利息，
其中大部分成交量都是转按揭！也就是前几年高利率买房的人，现在贷款利率降得太厉害，为了降低损失，先筹钱提前还贷后再贷款买下自己的房子！
最近各个城市的售楼处看房买房的人明显越来越多，加上很多城市贷款利率下降至3.8[恐惧]网上和新闻联播都在说楼市回暖，春天来了。售楼处也喊着要涨价！大家觉得楼市回暖会持续吗？
同样是贷款500万，分期30年买房，各地的利息差距
我国香港，30年的利息是168万
我国台湾，30年的利息是159万
我国大陆，30年的利息是455万
日本东京，30年的利息是67万，
韩国首尔，30年的利息是137万
德国柏林，30年的利息是162万
法国巴黎，30年的利息是153万
英国伦敦，30年的利息是135万，
美国纽约，30年的利息是312万
回顾美国过去25年的房贷利率，
其中的房贷利率都不高，
只有5年的利率接近我国的水平，
回顾日本过去的房贷利率，
都非常低，都处于全球最低水平
回顾德国过去的房贷利率
德国一直打压房价，房贷利率仅次于日本，
这是德国年轻人的福气。
房贷的利率低，导致了欧美，日本，韩国的银行业
来自房贷的收入，利润，都远不如我国，我国的银行过去，赚到了最多的收入，利润。
我国上市公司5000多家，结果几十家银行的利润，占到5000家上市公司的45%。
#提前还贷# #房贷利率# 亲测提前还款节省的利息，大家说该不该提前还？
1月贷款72万买房，30年，利率6.125％，共计360个月，等额本息。月供4351.54，本利和：1566554.4元。是不是很坑？
初提前还11万本金，月供不变，年限缩短。改变后的月供4283.47元，缩短为253个月。本利和：1083717.91元。
【节约】372836.49利息，也就是37.2万利息。
2月，本金余额567962.7元，本利和911520元，利息34万。提前还了10万本金，余额467962.7元，缩短为196个月。本利和：667800元。
【节约】143720元利息，也就是14.37万利息。
大家看一下，是不是省了不少利息，提前还贷确实对穷人来说，是一件绝对正确的事。对不对，还需各位看官老爷推敲。
房地产救市有一个奇怪的现象，那就是房贷利率一再下降，现在最低已经到了3.8%，公积金还可以做到3.1%，但是房价坚决不降，你说气人不气人。
贷款可以降，房价不降，这还是对卖地皮与卖房子的人有好处，对消费者好处并不大。
不过刚需购房者，适当时候也可以出手了，毕竟利率快降了一半了，当然能在低点更好。
其实刚需就是个伪命题，每个人都是有房子的，不过所处地方不同而已，非要为难自己在一二线城市买房，这种人能算刚需？一个小山村人不切实际非要硬着头在北京买房，北京的房子对他来说是刚需？对于因上班需要，租房才是刚需。买房的刚需不过是难填的欲壑的一个借口而已！
有网友表示，房价下降了，对于大多居民来说财富(个人资产)少了，因为至少有70%的人有二套或二套以上的房产。房子也降了只是没到心里价位而已 刚需买买还是比以前实惠很多了 但谁也买不到最低点 自己的房子住起来安全感不一样的。
房价，股票买的是预期，当房价滞涨，大众的预期是会跌，但不幸的是，房价盘整一段时间掉头向上，大众的购买激情才会被调动。结果就是又一波高位接盘
首都就是首都，还没有任何政策刺激就放量了，要知道北京首套普通住宅首付3.5成，首套非普通住宅首付4成，首套贷款利率4.85%，还认房又认贷，名下北京无房但有过贷款记录的只能算二套，首付要6一8成。北京每年有大量国内外名校的本硕博毕业生精英留在了北京工作居住，加上获得工作居住证及五年社保取得购房资格的年轻人很多都要买房，这些年轻人背后都有来自全国各地的家庭六个钱包的支持，大量二三四线城市的父母卖掉自己的一二套住房给子女作为北京买房的首付款，甚至是要为子女补贴月供，这样源源不断有巨量的资金流入北京楼市，所以北京6万多的均价其实是全国的资金在支撑着，这是其他任何城市无法相比的。
以贷款100万元为例，假如贷款30年。按前两年最高位时的贷款利率为6.2%，利息总额是186万元，而现在普遍降低后利率3.8%（有地地方银行更低至3.2%），利息总额为114万元，提前还贷减少利息72万元，如果贷款200万元，利息之差达144万元，两者之间相隔着一个百万富翁。
听涛大别山国家中级经济师
百姓智慧不可低估：降低利率本想刺激买房，结果掀起提前还贷大浪
#你会提前还房贷吗# 会提前还房贷，房子降价，商贷利率高，压力山大，公积金贷款就不必提前还款，老百姓买房才能贷的唯一低利率的贷款，还是划算的
#房贷可还到80岁能减轻买房负担吗#
有个别网友说，单讲房贷还款延长到80岁就是耍流氓。这说法有点道理但也有失偏颇。我们可以这样理解：A家买房总计买房200万元，首付80万，剩余120万元贷款，加利息15万元，共需还款135万元，以还清共计还款240个月，月供1350000/240=5625元，
如果以40年还清，月供则减少一半，即2813元。以此类推，还款压力更小，这样看的话，当然好一点，还款压力小一些了，生活也轻松了。但如果延迟至80岁，有偿还能力的话，银行同意那应该是好事。如果没有偿还能力，或者贷款人寿命都不够，那银行不就烂帐了？
网上看到这么一段话，发人深思：
降贷款利率是鼓励有钱的人加杠杆买房，结果却导致了降杠杆，成批的人提前还贷，降低家庭成本；
延迟退休是为了缓解社保资金的不足，结果很多年轻人看不到拿退休金的希望，不交社保了；
放开三胎是为了鼓励生育，避免新生人口太少，结果去年人口却出现了负增长；
高房价为了鼓励年轻人奋斗，结果年轻人却选择了躺平；
怕大家吃亏，专家们为大家指点迷津。结果大家不但不领情，还把专家骂抑郁了。
#挑战30天在头条写日记#
