[恭喜发财][恭喜发财][恭喜发财]多地发放购房优惠券，最高金额高达18万。[给力][给力][给力]在降首付、降利率、取消限购、取消限贷、调整公积金，调整限价等众多购房优惠措施奏效均不明显的情况下，购房优惠券“闪亮登场”，以变相降价的方式让利给购房者。据悉，踏入2月份，江西南昌县、宁波海曙、山东聊城等全国多地都传来发放购房消费券的消息，最高奖励金额高达18万。无独有偶，济南住建局也在春季房展会之际，宣布将发放5000万置业优惠券。2月8日至6月30日，凡购买新建商品住宅（不包含商业、车位、储藏室等其他业态）并在济南市房地产信息系统前5000名签订网签合同的消费者（不含单位）均有机会参与领取，每套网签合同对应10000元消费券。购房优惠券将联动“建行生活APP”进行发放。虽然相比较于几百万乃至上千万的总房款，这些优惠券所占比重并不大，但终究是给购房者额外赠送了一个消费大礼包。[招财进宝][招财进宝][招财进宝]
【#宁波海曙出台房票安置政策# 符合条件可获得6%购房奖励】财联社7月5日电，宁波市海曙区日前印发《海曙区房屋征迁安置房票实施办法（试行）》的通知，被征收人持房票在海曙区内购买商品住宅、二手住宅及政府安置房的，给予房屋价值补偿部分6%的购房奖励。该项奖励适用条件为，被征收人持房票购买海曙区内住宅总金额达到房票票面金额、截止购买日利息加上购房奖励总金额的90%（不含）以上；购买上述房屋总金额未达规定比例的，按实际已购房屋金额占总金额比例，同比例支付相应奖励金额。（财联社记者 王海春）
“银行不能既当运动员又做裁判员！”浙江宁波，徐女士在银行取款49000元后离开，当天下午便接到了银行的电话，称因工作人员失误将“取款49000元”误操作为“存入49000元”，要求其返还98000元。徐女士却表示钱就是自己存的，拒绝返还。银行无奈，遂将对方吿上法院。
（案例来源：宁波市海曙区人民法院）
事发当日，徐女士携带儿子王某名下银行卡至银行柜台要求取款49000元。柜员陈某确认账户余额为50027.83元；当日12时41分，徐女士确认交易信息；12时42分，其于确认单签署“王某”确认；12时43分，其领取49000元离开。
当日14时30分左右，柜员陈某发现银行系统出现98000元短款现象，经核实并查看监控录像确认，因其操作失误，将“取款49000元”误操作为“存入49000元”，王某账户中于12时43分时余额显示为99027.38元。
14时40分左右，柜员陈某通过网点座机连续拨打徐女士电话通知其配合返还款项。
后经过查询王某的交易明细发现，当日12时50分，王某已通过电子渠道将账户中的99000元跨行转出至名下其他银行账号。
后工作人员陈某多次联系王某要求返还银行款项未果。银行又多次联系刘某及其母亲，但其均拒绝沟通、消极对待。
银行无奈，遂将王某吿上了法院。
银行认为，因柜员操作失误，致使王某账户资金流入，王某在明知这一情况下，仍然占有并实施了将99000元跨行转入他行账户的行为，造成银行损失。银行为维护自身权益，请求法院判决王某返还其不当得利财产以及产生的相应利息。
王某则认为，自己在当天让母亲拿着自己的银行卡前往银行办理存、取款业务，当日母亲存、取款共达十余次，具体存、取款的金额已经忘记了，但是存过一笔49000元款项至其账户，故账户中的99027.38元款项为本人所有，银行所诉与事实不符。
银行所提供的监控录像也动过手脚进行了修改，实为污蔑自己。
此外，银行柜台上也明明写着“现金当面结算，离柜概不负责。”即使自己真的多拿了银行的钱，也不应返还，银行不能既当运动员又做裁判员。
银行与客户都要遵守相应的规则，即取多取少，离柜过后，双方互不负责。
根据我国《民事诉讼法》第六十七条之规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。也就是说，王某认为银行的监控录像被人为修改，就必须提供相应的证据加以证明。
但在本案中显然，王某是无法证明其相应的证据。因此，对于王某主张的案件事实，法院自然也就无法支持。
而对于王某所提出的“离柜概不负责”主张，于法无据，因此，自然也就不存在法律效力。
而反观银行，其提供的银行监控录像与相应的交易数据，均能证明其主张的案件事实。王某母亲徐女士于当时前往银行取款49000元，因柜员操作失误，为其存入49000元，导致王某取得98000元的利益，造成了银行的损失，该事实构成不当得利。
所谓不当得利是指没有合法根据得到利益而使他人利益受到损害。
在本案中，王某所得98000元是没有任何法律依据的，王某在明知其取得利益是没有合法根据的情况下，仍然非法占有。于此情形下，王某就应当返还其所取得的全部利益。
那么最终的结果也当然是王某败诉，其除了返还不当得利98000元，还要支付不当得利占用期间的利息，并承担诉讼费用1125元。
那么对于本案，大家有什么看法呢？欢迎在评论区下方留言。
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@贤哥说法 关注我，以案说法，多学法律少踩坑。
宁波楼市端午节假期“大爆”。5月31日，宁波出台房地产市场新政通知，6月1日、6月2日，前湾新区、奉化区、海曙区等出台一些具体细则。在前期预热期间，各售楼处就已经陆续制定好方案，准备借新政的春风火一把。
在朋友圈许多楼盘都是销售火爆，每天销售量喜人，感觉又回到了两年前。有时我也困惑，这些销售了一年左右的楼盘到底有多少房子？是挖到了聚房盆？还是有摇房树？堇麟上府·云汀开盘，据宣传首开去化62%，具体数据有待验证。但还是得夸一夸他们，把宣传画面拍出动作片感觉，如果《时尚芭莎》到宁波选材，一定会考虑他们。但是在这个新房“倒挂”消失的时期，如果不是施展魔法，应该没有客户会如此。
对于一些楼盘概况，我做过一些评述，但没有做最详尽的分析评测报告。性价比更高的次新房源是有，数量也只能满足很少数人，包括信息差在内的差异，大多数人还是得靠意识去做选择。听到有要开盘的项目续客量不错，听说有的想在加装升级包上继续升级，这种拿捏对客户缺乏尊重和诚信。
从一些售楼处听到的确切消息，端午期间新房销售确实有不少提高，但这是建立在前期惨淡的销量。具体新房销售数据如何，还不能确定，因为备案还得延后。
二手房成交量从5月30日到6月5日提升很大，大约是上一周成交量的1.4倍，事实上二手房成交量，在5月20日传出降房贷首付利率后就有提升，幅度大约是15%。具体数据还待观察，如果下周成交量能稳固在本周的80%，那超过3月成交量将不是问题，市场在回暖。如果达到本周的90%，那就说明新政效果明显，市场温度在加速。
“大爆”是暴露的“爆”，不是火爆的“爆”。
宁波两次集中土拍和项目总结
1，宁波本土房企在新形势下的转型
江山万里&雅戈尔联合致力打造定品质现房项目。以江山万里的产品力，以及雅戈尔在金融和其它软实力上的优秀能力，强强联手打造定品质现房项目。其实也是本土房企在宁波商品房市场受到外部强烈冲击后，根据自身优势，采用合作方式的一种选择。多少人记得和协、宁兴、华泰这些曾经宁波的良心品牌？其实它们就在昨天。
产品打造会以江山万里为主。江山万里在昆吾后的产品分两个系列，一个是顶级一线，夹带高端一线的差异化配置，比如明湖悦府和江皓府；一个是品质一线，比如星耀阁和江元府。预计江山万里华光城项目和本次江山万里海曙项目可能会是比以前的品质一线略微升级，介乎于品质一线到高端一线之间的产品。户型以中等面积段为主。在被禁止偷面积之后，这两年的150面积段户型，套内面积都没有以前的一些139户型高。
现房销售和期房预售不同，一定会加上两年融资成本，所以销售价格会偏高，但它是无可争议的最佳选择。末，中国房企的平均融资利率达到了6.99%，我们再降一些，两年复合后利率成本取13%计算。那么原定4w的期房，现房就要4.5w。我们也能想到江山万里和雅戈尔会遇到困难，很难被善良、正直的宁波人理解。因为到现在，基本没看见一个公正的人，没听到一句公道话。也许杭州的豪宅制造商，用保时捷的品牌专心在宁波生产保时泰，看来也不能完全怪人家。
希望他们能坚持走下去，但是这个不光是需要成本和勇气，还需要有思维突破，追求先进的设计理念。现房销售不同于期房预售，房企卖的产品是两年前的设计理念，一不小心就落后潮流。呵呵，现在知道为什么很少有企业敢做现房吧？资金、品牌号召力、品质力、执行力、设计力，一样有差错，都将在销售中遇到极大困难。
实在抱歉，写到这发现如果在一篇中写完，恐怕要近万字，分期讲吧。预告一下以后的内容：地价和地段形势，房企对产品的态度和拿地态度，形势对近郊和远郊的影响，今年这些新项目产品对现房(二手房和次新房)的利弊。
亲戚借钱是否结果都是会不愉快？看看我的亲身经历就知道了。我的亲姨妈(我妈亲姐姐)，10多年前看中了一套房子想全款，当时借遍了所有亲戚其中我家出了20多万，当时说要把老房子卖了再还钱，实际并没有这样做。
这些年陆陆续续开始还别人的钱，由于跟我家关系亲近所以钱最后还，初终于开始还我家的钱，我姐联系我说给我打钱，20多万每天就还一万，她在等我喊停而我在等她转完，我姐从没有提利息这事。
我爸安慰我，她给你你都不能要的。我说我可以不要，但是她不能不提。我爸又说她知道你不会要，我说她要真认为我不会要，她肯定会说一句的。
年中我换了房子。姐夫知道后仔细问了小区的位置，跟我家商量能不能把他儿子让我收养，能用我房子的学位。海曙区的小学初中都有还行的学校。我爸妈找我商量，我一口回绝了。
上个月又联系我爸妈，起因是我不收养她家孩子，要给孩子买个学区房，缺口200万，希望我家填上。
我问全款缺200万？回答说首付缺200万，我让我爸妈算算首付缺200万的房子，每个月还贷要多少，他们要年收入多少才能在内还上这200万？
因为这笔钱没借到，学区房没戏了，又让我重新考虑一下收养孩子的问题。
@紫英少主 你们说这样的亲戚该怎么办？收养孩子的问题该怎么办？
#奇葩亲戚##借钱#
楼市：目前危机机遇并存！我看好”这些城市区域“疫情后大幅上涨！
历经三年不断完善创新！铸造接近完美的私人定制！
私人定制在买房卖房这一块：一直跑在其他人的前面，跑在其他人的前面这很重要的！
梦叔房产投资团队特意去一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察
梦叔房产投资团队不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！
梦叔房产投资团队属于实战派只说对你最有用的操作和建议
普通人要学会平静期建仓
上涨波动期出仓！
以下是梦叔部分回答：
1.提问：梦叔好，合肥政务板块和西安高新，纯投资，您看好哪里
只说投资：同等地段楼盘对比，二选一，短期，首选合肥政务板块，才能利益最大化
2.提问：梦叔，听说要开启笋盘投资了？
淘笋城市区域笋盘已开启！
梦叔房产投资团队所推笋盘必然是价值洼地，买到几乎都能赚
第三轮：南通，长沙，郑州，合肥，重庆，苏州，燕郊，长沙，杭州，珠海，东莞，深圳，无锡，南京，宁波，嘉兴，广州，北京，上海，徐州，常州，西安，成都，武汉，天津，贵阳，南宁，佛山，惠州楼盘等等国内均以开启！！
3.提问：星主，北京和上海，纯投资，咋选
同等地段楼盘对比，短期，是北京
4.提问：梦叔，东莞松山湖和珠海唐家湾北围相比，如何
单纯论纯投资：同等地段楼盘对比，二选一，1：1，短期，首选松山湖，才能利益最大化
5.提问：梦叔，用什么贷款利益最大化呢？
我们内部资料里面有如何申请百万信用卡，注意查下
6.提问：梦叔，太原，郑州，南宁，洛阳，鄂尔多斯，谁的潜力最大
同等地段楼盘对比，短期，是郑州
7.提问：梦叔，福州三江口VS济南临空经济区，如何
长期，同等地段楼盘对比，是三江口
8.提问：梦叔，苏州相城高铁新城和相城中央公园，哪一个更适合投资
同等地段楼盘对比，短期，高铁新城比中央公园投资价值高
9.提问：叔～经常听到别人说，（可以零首付，低首付买房，甚至几万元可以买来价值150万的房子），这是怎么操作的？可有相关资料可学习。
很简单，买二手房高评垫资或者开发商操作
10.提问：梦叔，现阶段如何十五天快速卖出房子？
很多人只关心怎么买好房，却忽略了怎么以自己能接受的价格快速卖掉房子，我们团队为此特意打造了一套方案，你翻阅我们精华帖内部主题，有关于这一个解答,能让你快速卖掉房子而且价格也不低
11.提问：叔，宁波海曙和杭州富阳，哪里好
同等地段楼盘对比，宁波没有杭州投资价值高，但这两个板块对比，同等地段楼盘对比，短期，首选海曙，才能利益最大化
12.提问:梦叔您好，防城港港口板块和防城板块，哪一个更适合投资
同等地段楼盘对比，短期，优先港口板块
13.提问：您好请问房产代持协议是什么意思，可以发协议书看一下吗
你自己买不了房子了，用其他人名义买，但是权益是属于你的，留个邮箱我让助理发给你
14.提问：梦叔您好，沈阳荣盛华府和龙湖听蓝时光，哪一个好些
都不好，以上，优先荣盛华府
15.提问：梦叔，我准备用dk付首付，会不会影响我买房按揭款的比例呢？
不是房贷不影响按揭比例，我们内部资料有如何申请百万信用卡，利率更低等等
16.提问：梦叔，怎么优化自己的资产？让自己立于不败之地?
很简单！！
