商品房即然是商品，就应该现售现卖，预售房有很多问题：，第一，开发商空手套白狼，无本万利，即然没有资金就别玩房地产，向银行贷款增加了银行的风险，预售房就是把风险转移给购房者，开发商没有任何风险。第二，预售房产生的不能按时交房，房产的质量问题，一房多卖，不能办产权证等问题都推向了购房者。第三，交房時与合同不符，面积有差别等问题一拖就是几年，这些问题都是开发商的不规范行为所造成，要避免这样的问题，只能采取现房现卖，别让那些旡资金，靠贷款，靠预收款的空手发财者投机取巧。当坊看房，满意就买，可以减少很多问题。
房地产本就是门槛高的行业，启动资金或者银行贷款本就是他们自身的事情，预售把风险转嫁给购房者，开发商自己没一点风险，凭靠关系空手套白狼干的真漂亮
有钱可进入房地产市场，没钱你就别勉为其难。不能用银行的贷款和老百姓的辛苦钱为开发商买单。
任泽平经济学家
是该取消预售制了。1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出“有条件的可以进行现房销售”，不足一个月时间，已有山东、安徽、河南、四川、广东等地明确表态，试点现房销售。1、是该取消商品房预售制了，用你的钱，建你的房子，还烂尾了，这是对购房者的不公平。以后谁有钱谁建房，没钱没实力的别建了，不能把包袱甩给老百姓和社会，这是房地产从大开发时代步入高质量发展阶段的必然趋势，也是对购房老百姓的最大保护。98年房改时，全国缺房子，开发商缺钱，预售制是权宜之计，现在全国套户比超过1，从大开发进入存量时代，对购房民众不公平的预售制已经过时了，该取消了，改为现房销售。以后一手交钱，一手交房，天经地义。当然二次房改是个技术活，兼顾化解停贷、复工保交楼、重组房企债务、恢复市场信心以及长效机制，长效机制四大关键是推动城市群战略、人地挂钩、金融中性稳定和房地产税。如果按照经济规律办事，中国一定能实现房地产软着陆和长期平稳健康发展，跨过这道关，解好这道世界难题。2、为什么要取消预售制、改为现房销售？大家想想，绝大部分商品是一手交钱一手交货，预售制是对购买者的单方面不公平制度，购房老百姓几乎承担了所有商品不能交付的风险。从个人层面看，预售制对购房者非常不公平，比如，交房等待期一般为两年，在此期间，购房者不仅承担银行利息，还要承担延迟交房、房屋质量、房产证延期办理甚至不能交房的风险。从行业层面看，预售制助推部分房企过度举债、高杠杆扩张，若遇到下行周期，会引发资金链断裂、项目搁置等系列风险。取消预售制，改为现房销售，这样有助于落实中央房住不炒精神、有助于保障购房老百姓权益、有助于房企稳健发展，一举多得，谋划长远。3、为什么建议取消预售制度？预售制度怎么来的？国外什么情况？简单科普一下：商品房预售最早源于中国香港，俗称卖楼花，卖期房，是一种开发商放杠杆的方式。98年房改，由于商品房短缺，房企缺资金，借鉴中国香港，引入了商品房预售制度。其实，当前世界不少国家存在预售制。但是，重点来了！发达国家一般有严格的监管保障措施，开发商在项目获得政府批准后才可以开始销售，买家在购买期房后并非像中国一样在支付完首付款后从银行一次性贷款支付剩余全部房款，而是根据开发商工程进度在完全交房前进行分期支付。所以，预售制度是需要严格的资金监管、分期支付以及违约处罚措施作为保障的，如果没有这些保障措施，一定会触发风险，对购房民众不公平，所以不如借机取消预售制度，以后改为现房销售。客观讲预售制度有一定历史阶段性，现在中国住房进入存量时代，取消预售制度有助于降负债降杠杆，不再把烂尾风险甩给老百姓和社会，当然这需要配套房企债务重组、复工保交楼、恢复市场信心和房地产长效机制。这是个技术活，只要坚持市场化改革，中国一定能化解这个难题，让房地产回归实体经济和居住属性，安居乐业。4、简单讲，如果取消预售制，改为现房销售，开发商将拼的不是五花八门、眼花缭乱、不知道能不能兑现的营销手段，而是所见即所得的过硬的产品质量和诚信，这才是对购房民众的最根本最实质的保障，这样将极大的提升开发商的建筑质量，实现良币驱逐劣币。所有商业的本质是向善，是以客户为中心，房地产也不能例外，老百姓买房子是天大的事，烂尾毁三代，好房幸福一家人。从这个角度，取消预售制、实施现房销售是实现老百姓安居乐业、社会长治久安、行业企业健康发展的重大措施。作者十年前在国务院发展研究中心参与财税改革方案研究时，对预售制、房地产税、人地挂钩、金融稳定、房企杠杆率等进行过长期系统的专项研究。（参考后来形成的专著《房地产周期》）
老百姓买房手里没那么多钱，专家建议可以贷款，为什么开发商建房就不能贷？
趣事发布007
任泽平建议取消商品房预售制，对此引发网友热议：不可能！
房子！
有现房，和期房！
现房看得见摸的着，期房只是张纸，和大概的地方！
期房是当时有大量需要购房的人，但市场又没有足够多的房子。开发商也没有足够的钱来承建！所以贷款成了唯一的渠道，但由于需求量大资金也不够！所以只能以相对较低的价格出售未建成的楼盘来缓解资金压力！预售！
不管怎么看，这个方法是对的！对承建单位，还是购房者都是有好处的！刚开始大家都这么玩，双方都讲诚信！随着房价上涨，预售制度火热，由于前期预售资金已经回收，又经过炒作！大量的开发商，银行，都进入其中！
就出现了空手套白狼的手段！先托关系拿地，然后用地作为抵押贷款来还拿地的钱，然后承包二级开发商，二级包给三级，继续包给工程队！然后用开建不久的楼盘进行预售！预售的钱继续拿地开楼盘！
这样一顿操作后果就是很多二三级开发商拿不到工程款，可预售的钱被一级单位拿走了，有的干脆卷款潜逃了！剩下的就是烂尾楼，二三级开发商没拿到钱，买房人也拿到的是烂尾楼！
更过分的是一个水泥壳子本来实际价格本来没多少成本！非要地皮炒作！地段炒作！银行贷款！这些东西对经济发展确实有一定好处，但对买房子的民众来说只有更为沉重的负担！
房地产在前期是有助于经济发展，后期确实成了经济发展的负担！因为消费是需要钱的，而大量的钱都在还房贷，自然而然很多行业就好不起来！
一年10万的收入5-6万还了房贷，剩下的钱只能维持一家生活！哪还有什么钱去买电子产品，手机，电脑，相机，汽车！谁还有钱去旅游？去买更多的生活用品！所以其他产业就一定会被挤压！发展缓慢也是肯定的！房地产经济就是辟血剑谱！杀人厉害自伤也深！
有需要买房的一定要现房！那怕贵一点！
取消限跌令是房产销售利好之一，要让房子正常销售，还应把期房改成现房，并取消公摊面积。对违规操作的开发商追究刑事和民事责任，银行的贷款方式也应朝着有利于购房者方向改进。
香港搞预售制和内地不一样，就是首付款不交给开发商由住房基金管理，后续还的贷款也存到这个账户。开发商房子烂尾了，买房钱退回买房人手中
任泽平：建议取消商品房预售制。
这个想法是很美好的，对于老百姓来说这是百利无一害的，这样房子变成烂尾楼的话，购房者就不用承担风险了，预售制是开发商把风险嫁接给购房者。
但是现在可以取消预售制吗？目前还是不可以的，毕竟房地产开发商把一半的钱拿来买地了，也不能全部依靠银行贷款，拿到预售金对于开发商来说，可以减少贷款利息，相当于无息贷款，这样就有资金盖房子。
为什么房子建设到一半就变成烂尾楼了呢？这是开发商在盲目扩张，玩杠杆，还有我们监管不到位导致的，典型的例子就是恒大这样的大企业。
未来我们还是要加强监管，不能让资本无序扩张，建立追究责任制，迫使企业要保交楼，让老百姓买预售房看到信心。
#任泽区建议取消商品房预售制 # 取消商品房预售制为何不可那？为啥让百姓去贷款来当开发商的启动资金？百姓能贷款，房企就不能贷？那些好多期房盖到一半烂尾的楼盘风险都转嫁给百姓！房子质量有的还没有保证，百姓生活在最基层，工资还有各种福利待遇也不是很好，还要为了买期房承受各种风险？没有雄厚的资金就别搞开发！那些所谓的专家有没有搞过基层的调研？
房子烂尾未交付，是开发商和你之间的问题，和你在银行借贷没有因果关系，所以房子交不交付和银行没有关系，开发商未履行合同交付义务，你可以去法院起诉，来维护自己的“正当权益”。但你本人在银行贷的款必须还,逾期不还将被银行起诉,抵押物(烂尾楼)将可能被拍卖，拍卖所得款不足以偿还债务，差额由借贷人补齐，不履行的将被强制执行并列为失信人，，，是不是法律上是如此说的？[捂脸][捂脸]咱不懂法，有懂得指点一二
