以上就是房产坻押的五个常见误区
北京房坻小杨
房屋抵押贷款在我们日常生活中已经是很常见的情况。如果需要个大几十万几百万的资金，一般最有效、最快速就是房屋抵押贷款了。但在房产抵押贷款过程中也会有诸多问题,是不是所有的房子都可以抵押?今天跟大家说一下房屋抵押贷款存在的五大误区。首先来了解一下什么是个人房屋抵押贷款:申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款贷款资金的用途可用作个人消费和运营。误区1:房屋抵押后就不属于自己了很多人都会觉得房屋抵押给银行或者贷款机构,一旦贷款还不.上，其很可能立马被拍卖用来抵债,使抵押人瞬间面临无家可归的窘境。可现实真如想象般那样残酷吗?虽然抵押了,但是并不代表房子的所有权归属就属于银行。其实抵押房也等同于按揭按揭房也是房子抵押在银行。房子自己正常住或者出租都是可以的。房子不管怎么抵押，抵押率不可能是百分之百，其它的升值空间和价值空间都是属于自己的，并且房屋的使用权是自己的。只要按时还款,所属权还是自己的。误区2:上市交易的房屋都能办理抵押贷款一般市场化商品房都是可以正常办理的,除了经济适用房，另外就是一些主城区房 .产,就不一定能做抵押贷款了。银行接受房产抵押,银行不一样，审核标准就不一样,标准有几个:比如房龄,面积，区域,价格,土地性质，用途等。所以，能办按揭贷款的房屋,不一定能做房.屋抵押贷款。误区3:贷款只接受夫妻双方名下的房产办理抵押贷款，只要已婚，不管房产在谁的名下都需要夫妻双方共签不管谁作为主借人，都可办理。但是房产抵押，对抵押贷款人的年龄是有限制的。如果年龄超过65岁，那也是不行的，因为抵押贷款人年龄超了,银行不予办理。误区4:按揭房不可以再做抵押贷款这种情况属于次抵押贷款。二次抵押属于余额抵押,依照物权法的规定，只要在- -次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押。出于风险控制的原因，少部分银行接受二次抵押贷款业务。误区5:房产评估价越高越好错的!部分借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大，所以会要求评估公司把房产评估值做高。不过若房产评估值明显高于其实际价值，该行为将被银行视为骗贷，进而拒绝为其放贷。以上就是常见的五大误区，一定要注意，贷款之前一定要多做了解，并且要选择靠谱的贷款机构也是非常重要的。
大专毕业邻居成功落户北京！
这种算大城市打拼成功吗？
邻居1979年出生，普通大专，毕业北漂。
，因所在公司与中国移动有业务往来，抓住机会成为移动正式员工，非领导岗位，目前年薪十几万吧。
这是一个关键节点，因为很多北漂工作不稳定，社保也断断续续，这个邻居一直在移动，交了社保。
，结婚，在北京房山长阳附近买房，那时候80多平房子总价50多万。东拼西凑搞齐首付。
这也是一个关键节点。
北京积分落户最关键的两项就是社保和买房足够长。
，邻居落户成功了。
邻居虽然收入不咋高，但胆子足够大
，买第一套房总价50多万。
，第一套房涨价到200多万，借了些钱还了房贷，然后抵押贷款100万，又买了一套总价180多万的房子，首付60多万用的抵押贷款。如今这套房子也涨价到280多万。
，又首付十几万在媳妇老家买了一套，这套没涨价。
如今又在张罗把郊区的房子卖了换到北京市里了。
那一年，孙悦退伍回家。半夜，爸妈又开始吵架了。孙悦收拾好行李，扑通一声跪在父母面前。她说:“你们吵吧，爱过不过，以后我再也不管了，我走了！”没想到，父亲竟也跟着跪下了。
孙悦是华语流行乐坛的重量级女歌手，曾跟那英、毛阿敏、韩红并称为“内地四大天后”。
当时一首《祝你平安》让孙悦一炮而红，从一个默默无闻的小歌手变成了和那英平起平坐的天后。
时至今日，这首歌依然是经典之作。
但孙悦却渐渐淡出了人们的视线。
1972年，孙悦出生在哈尔滨的一个戏曲家庭。他的父亲是戏曲演员，母亲是花鼓戏演员，她还有一个憨厚的哥哥。
15岁的孙悦顺利进入黑龙江省军区，成为文艺兵。进入军区一年后，孙悦对音乐产生了兴趣，开始学习美声唱法。
那时候的孙悦其实已经展现出了自己在音乐方面的天赋，她凭借一首《这一片热土》获得了全军战士歌手大赛三等奖。
退伍后，她凭着自己的好嗓子和以前的经验进入了哈尔滨文工团。
那天孙悦还在睡觉，一场暴风雨般的争吵把她吵醒了。她知道父母又吵架了。
两个人通常会因为一些鸡毛蒜皮的小事吵得不可开交。白天孙悦在场，他们会克制。没想到他们晚上又爆发了。
这一次，孙悦直接收拾行李，出房门的时候，跪在地上，对他们两个说:“你们继续吵，我走了。”父母急忙拦住孙悦，父亲更是直接跪了，说以后再也不吵架了。
孙悦知道他们又在做表面功夫，就直接叫上了哥哥，一家人围坐在桌前开诚布公地聊了起来。
最后父母二人也是协商离婚了，不过离婚后的二人却开始像朋友一样相处，和和睦睦的。真是神奇。
后来孙悦去北京发展，才发现北漂的生活比军旅生活更苦。
因为没钱也没有正式工作，到了北京后，孙悦只能租住在地下室。经常吃不饱的她甚至出现了严重的胃糜烂。
然而幸运的是，是金子总会发光。孙悦发行了自己的独唱单曲《祝你平安》，被当时多家知名电视台疯狂转载，还获得了年度十大金曲奖，而孙悦本人则被评为全国最受欢迎女歌手。
后来在《心情不错》等作品中，孙悦暖心深沉的唱功着实让观众无法抗拒。多次被评为中国最受欢迎女歌手之一，事业无限。
然而她的感情一直都不顺利，以至于32岁的孙悦至今单身。
经不住家里人的软磨硬泡，她接受了来自家里安排的婚姻，本来知识想走个过场，没想到最后两人走到了一起。
另一个人的名字叫吴飞舟，他做互联网工作，但他看起来一点也不沉闷，讲话也很幽默。两个人聊得挺开心。两人于结婚。，孙悦生下了他们的儿子，三人其乐融融，十分温馨。
生完宝宝，孙悦还是歌手，在外面表演唱出专辑。知道她喜欢唱歌，吴飞舟没有阻止她，只是告诉她不要太累了，休息一下。
但是结婚没几年，吴飞舟的事业就陷入了危机。
由于市场动荡，几乎失去了对公司的控制。为了帮丈夫拿回公司的大部分股份，孙悦把北京的一套别墅抵押给了银行，给了她3000多万的贷款。
当时女儿的决定让母亲为之担心，劝她三思，但孙悦坚定地说:“我想清楚了。如果飞舟失败了，大不了我和他重新开始！”
为了爱情和婚姻，孙悦堵死了自己所有的后路，不惜血本，冲锋在前，而这一次，她赌赢了。
后来她老公的公司成功注册上市，很快就有了一定的盈利。
“我想花更多的时间在我的家人身上。他们对我来说是最重要的。”
后来为了家庭，孙悦选择了暂时工作搁浅。她不是超人，不能两者兼得。在过去，她最重要的是工作，在以后的生活中，她最重要的是丈夫和儿子。
与此同时，孙悦并没有放下音乐事业，以幕后人的身份开设音乐工作室，旨在培养新一代华语流行歌手，为华语乐坛注入新的血液。
平凡的幸福，就是孙悦现在正在享受的生活。事业婚姻和谐。如果你爱对了人，余生的幸福就不会奢侈。
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