【房贷“降门槛”：多地推出延长贷款年限产品】为了进一步降低贷款人的门槛，近日，多地推出延长贷款年限的房贷产品。若有子女作为担保人，部分地区房贷甚至最长可贷至100岁。
市场分析认为，从短期看，多地房价稳中有降，居民买房积极性不高，为了刺激更多人入市买房，部分地区出台了延长贷款年限的房贷产品，以扶持当地楼市；从长期来看，随着延迟退休制度的推进，贷款人收入保障的年限随之增加，或会吸引更多有需求的购房人贷款购房。
然而，业内人士对此亦有隐忧。他们提示道，从宏观角度来看，对整个金融市场来说，延长贷款年龄上限的产品显然存在放大金融杠杆、进而放大风险的可能。（中国经营报）网页链接
人民银行、银保监会就《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》公开征求意见。
租赁企业经营自有产权住房的，住房租赁经营性贷款的期限最长不超过，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%。
非自有产权住房，经营性贷款的期限最长不超过5年，贷款额度原则上不超过贷款期限内应收租金总额的70%。
楼市重磅！刚刚
央行、银保监会出手了
2月24日，人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》
将发放住房租赁经营贷企业自有产权长期租赁住房
可申请住房租赁经营性贷款
期限最长
贷款额度评值80%
可用于置换前期开发贷
租售并举逐步出台不要被近期楼市吓着了
中国人民银行、中国银保监会发布关于《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》公开征求意见的通知。
意见稿指出，住房租赁企业经营自有产权长期租赁住房的，住房租赁经营性贷款的期限最长不超过，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%，可用于置换物业前期开发建设贷款。住房租赁企业依法合规改造工业厂房、商业办公用房、城中村等形成的非自有产权租赁住房，经营性贷款的期限最长不超过5年，贷款额度原则上不超过贷款期限内应收租金总额的70%。
该政策主要是支持住房租赁企业融资，但有几点问题：
1、期限、额度为评估价的80%，可置换开发贷款。这个可以盘活租赁企业的资产，实现1：4的杠杆配资。然而这里的评估价会出现较大溢价空间，尤其是是土地闲置较长的项目，容易出现套现。
2、既然支持租赁企业融资，也应对租赁企业整体净负债率、扣预收款后负债率以及现金短债比等做约束。支持一个行业的同时，也把游戏规则上限定好，不要等风险累积大了再治理。
3、租赁企业租金收入专户管理必须要落实监管。
不论租还是售都是面对大众，只是业务模式不同而已，金融风险的本质一样，风险累积大了一样是社会、金融稳定问题。#头条挑创作挑战赛#
