【夫妻两个都是武汉上班族，两个工作都还算稳定，月收入大概2万多，但是不甘于平淡，就投资了点项目，但是项目并不是想象的那么好，利润是有，但是款难回，还不断的再投入，总想着资金收回来就会好的，为了投资，除了自己积蓄以外，还接二连三的贷了很多笔款，因为不懂，图方便，每次差的钱又不是很多，但是累积起来加上信用卡负债也有60多万了，月还款1万多，现在除了房贷加生活开销，几乎无力承担每月还款了，应该怎么办？】
现金流是企业生存的根本，而不是利润。错误的财务意识和风险管理意识只会让自己债务越来越高。
信贷和网贷往往利息高，还款周期短多为等额本息，所以月供压力大。
【解决方案：夫妻名下在武汉光谷有一套房产，价值260万，按揭余款还有80万，到银行做抵押可贷款额度为100万，但最低只需要贷款60万，年化利率5.15%，贷等额本息还款，不管是结清尾款做一押还是直接做二押，月供大概加起来1万左右，而原来光信贷贷款月供就一万多，现在只需要1万，在自己可控范围，解决了债务压力，然后主抓回款，有资金了就提前还清贷款】
【有负债很正常，但是债务结构如果不合理，同样的债务，会给我们增加非常大的债务风险，这对夫妻还算幸运，一是有足额房产，二是征信还算良好，没有出现逾期。而在我从业中碰到的很多因债务问题没有及时去合理规划解决的，最后只能到卖房或者信贷危机】
银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。
关注@武汉程世鹏 了解更多金融常识。#负债# #武汉头条# #贷款#
今天是10月6日，记得的今天，我交了定金，买了房。在武汉二环线附近，95平，大两房，中间楼层，总房款76万5000。当时武汉普遍房价不到一万，光谷三环内才六千。现在想想，真是有胆气，一年五六万收入，买七八十万的房子。十年了，终于去年才去办理不动产权证，一直觉得有抵押办证很麻烦，其实很简单，现在都是联网办理，房产发票都不看，不要了，今年提前了还完了贷款，觉得完成了一件事情。
武汉光谷，重庆赶快上车。
南京也要尽早准备，很快市场要上涨。
市场都在启动阶段，一旦启动不会轻易停下来。接下来速度会越来越快。
1月份海尚俱乐部老师买的十来套重庆，价格都有上涨，而且贷款很容易，抵押贷款也很容易。
光谷一样情况，刚买的光谷，价格也有5-10%涨幅，这才是刚刚开始。
南京年前还可以挑挑拣拣，现在选择不多，而且价格有缓慢上升。
择时 择地 择标的。
#重庆楼市##武汉楼市##南京楼市#
汇总了光谷中心城的小区情况
1、中建光谷之星，188实际备案面积和交房面积误差最小。
2、碧桂园的项目普遍误差大。
3、奥山府还有蛮多房子没有网签备案，甚至很多别墅都被查封抵押了。
4、普遍存在的现象，交房以后如果交房面积比合同面积小的，开发商只退毛坯部分，精装部分就美其名打包价。
5、买中心城的任何楼盘都挣到钱了，这是不争的事实。
6、正荣没卖出去的房子都抵押了
#武汉头条#融创光谷壹号院128套高层拿预售证了，非毛坯均价30699元/平（含4000元/平装修），户型105平米和135平米，三成首付92万起，五成首付153万起，拿证的G1-1号楼（17层）、G1-2号楼（17层），房源都是可销售状态，没有被抵押。整个项目还有2159套房源可售卖，这个项目光谷一路9号，隔壁是华中科技大学（文华学院），附近还有地铁11号线湖口站、湖北体育职业学院，附近有二手房万科嘉园，所以朋友们，你们觉得这个盘的价格高了还是低了？
#武汉头条# 网友反应：年后，1月至3月短短两个月，房价跳涨20%，如保利时代同户型从31000跳涨到40000，光谷之星从22000跳涨到26000，恳请政府予以重视。请严查购房人流水（有无假流水）、资金来源（有无经营抵押贷款流入楼市），严格控制某些散播楼市大涨的自媒体大V言论，下架贝壳网等二手房交易软件上明显高于近期成交价的房源（不予展示）。近日网上某些大V鼓吹深圳、苏州炒房团到武汉光谷扫货，请网信办等部门予以关注。
光谷东目前承接湖北省科技大走廊的重要发展定位，决不能让2个月彪涨20%的高昂的房价堵住了想要留汉大学生。
您怎么看？#武汉身边事#
#我要上微头条# #吊顶# #装修那些事# #房贷# 3月8号安装了一家吊顶，到现在还没结账，昨天聊天得知她老公又得了鼻咽癌，估计账不知道猴年马月才能结到了！先让我哭一会说，别拦我[流泪][流泪][流泪]！
客户新房在龙城路宝业光谷丽都，是那种两梯两户的板式楼，客户贷款了100多万，每个月房贷是7734元！元月份客户在我这里下的订单，付了500元定金。当时我还在做花旗吊顶，客户订了2台暖风机和两个小灯，做下来3730元。
当时她家里有钱，房子装修的很高档，一个房门都是3000多，那时候她老公和朋友合伙开了公司效益还不错，并且锦绣龙城还有一套房子，客户呢在家全职带两个娃，生活富足衣食无忧！
3月8号安装完吊顶找客户结账，客户一直往后拖不结账。我要了几次以后客户说了实话，说和她老公做生意的合伙人卷钱跑了，因为贷了款投了很多钱 ，合伙人卷钱跑了还不了贷款，她龙城房子被抵押出去，目前打官司在！ 每个月还完房贷除去生活费根本就没余钱。让我体谅一下！
客户搬进新房，暖风机他们电工师傅线接错了我又派师傅重新去接线，最后客户又说暖风机位置没装好想换个位置，再派师傅过去调整！做建材的朋友们，有谁比我更悲催的？钱没结到派人免费售后几次的[捂脸][捂脸][捂脸]！
从8月份开始，为了生活，客户老公跑起了外卖，她自己也去母婴店上班去了。在10月份给我结了货款500元，11月份又结了500元！到目前为止还差我2230元货款未结清，之后再催一直没钱结账！为了弄清客户是不是故意赖账，我还去她家看了，她家里确实家具都没买，沙发茶几餐桌都是从老房子拖过来的旧的。我相信她不给我结账确实是真的有难处，我能理解！
昨天我又想起来好久没问她能不能结账了，就试着问了一下，没想到她说孩子他爸生病住院了，下午又告诉我检查结果出来了是鼻咽癌，而她家又没买医保看病都是自费！唉，我真的好同情他们家，自己带两个孩子不能上班，老公作为顶梁柱又倒下了！每个月还要还7000多房贷，生活艰难可想而知！
@轩轩6a9c专业集成吊顶 人生变幻无常啊，富贵贫贱只在一刹间，原来买房时候你收入是高但是房贷还起来是要几十年的，你的高收入能一直维持吗？人还是要有点忧患意识，要不工作哪天丢了后面家里再出点什么事你就要陷入万劫不复之地了！#武汉头条# #武汉生活##买房#
下图第三张是客户发的水滴筹！
如果你是一个创业者，想获得风投，除了要精练你的技术给投资人看，还需要做一项东西。
我曾经在市内的创业基地认识了一帮创业者，但是现在只有1个人的公司有风险投资，他做的是网络类的集成化软件，这类公司竞争还是比较激烈的，因为技术含量一般，但是不少人都在做，做的是付费类的，项目一般，要是能扩大宣传还是能获得风投的。
他在我们的基地内没有获得一笔风投资金，以至于公司资金链断裂，他把房子车子都抵押了，血本无归，我们在一起吃饭，他总结了失败的原因，我觉得很重要，对于创业者来说，大家都在展示技术，而投资人除了看项目的本身以外，还要看变现能力和项目的价值，而一些自然人投资者看的没有那么远，他们注重的是专业性，也就是说你的东西专业性强一些，他们也愿意拿钱尝试一下，而我们的基地内，大部分都是小公司，做什么的都有，直播带货，健康类的，区块链的都有，他的项目虽然基地内只有一家，但是专业性明显不强，也就是说这是一个大市场，卖什么的都有，当你要花几十万或者几百万去买东西的时候，谁会来一个什么都卖的大市场里面？我们大部分人都会去比较专业的市场，科技类的就去电子城，汽车类的就去汽车城最起码专业度比较高产品也比较全吧。
我这个朋友这么一总结我们觉得都对呀，大家都是创业者一开始都是图便宜的房租能把项目做起来，但是当你的资金快要没有的时候，投资人看的是你的专业度，你在一个卖杂货的地方卖软件一般人都觉得不靠谱吧，尤其自然人投资，他们看的东西不是太长远，这个创业的朋友后来去武汉光谷又把公司开了起来，这次获得了一笔100W的风投。
虽然不是专业的机构但是钱是一样的，武汉光谷又称中国光谷一直在互联网+数字经济领域走在全国的前列，稳居互联网+第一方阵，这里面也是国内很多科技公司的第二大本营，1988 光谷设立，成为武汉的一张名片小米、海康威视、科大讯飞、奇虎360、小红书、尚德机构等为代表的多家知名企业，先后将第二总部或总部落户武汉光谷。
集聚了42所高等院校、56个国家及省部级科研院所、66名两院院士、20多万专业技术人员和80多万在校大学生。 包括各种创业者，如果你是做科技的创业者，在光谷获得的技术指导或者风投的概率都会比其它非专业的地方高一些。
像我朋友这种情况在光谷还有很多，这类的小企业需要技术交流，有时候大家一起讨论技术或者商业合作是很普遍的，也就是应了一句话，专业的事情给专业的人在专业的地方做，我这个朋友的公司在光谷创立的时候他有4个合作伙伴，都是在光谷认识的，大家都是码农，都有梦想，现在他们公司也不大只有20个人，但是活力比较足，和他们洽谈的投资者也很多，尤其遇到技术难题的时候可以请教比较厉害的人，在光谷你只要肯虚心学习都会学到一些技术的。
东湖高新区明确了“三步走”发展方略，提出了全面推进“世界光谷”发展目标：第一步，到，光电子信息产业全球竞争优势进一步巩固，基本建成“芯-屏-端-网”万亿产业集群，“中国光谷”影响力大幅提升；第二步，到2035年，进入全球高科技园区前列，初步建成“世界光谷”；第三步，到本世纪中叶，成为具有全球影响力的创新创业中心，全面建成“世界光谷”。
#＃这里是光谷# @中国光谷
前两天老客户盛总给我打来电话说到，店里资金周转不开，想通过银行抵押他前几年买的一套商铺来换取现金流。一听说是商铺，心里就凉了半截，等到他把房产证发过来以后，顿时就回绝了他。
面积小，地段处于三环外，还属于空置状态！！！
早些年有一种说法叫做一铺养三代，而现在却反其道而行，三代养一铺。
今天我们就来谈谈银行是如何看待商铺的价值
在银行眼里，商铺能否抵押，价值多少取决于六大因素。商铺不同于住宅，它大多是用于投资，流通性不是很强，而住宅则偏向于刚需，市场永远不会淘汰。
第一，就是区域。这点上面住宅和商铺是一致的，地段说明了一切，武汉三环内的商铺价值高，银行更青睐这种，而像汉口北市场的商铺大多商户都已经撤离，而汉正街却有钱都不一定能租到心仪的门面......个中缘由就不细说
第二，商圈。大致可以分为商圈商铺和临街商铺。商圈商铺指的是由物业统一管理商铺和住宅底商商铺，比较常见的就是汉街、菱角湖万达、光谷步行街等受物业统一管理的商铺，这种商铺受商圈运营影响比较大，如果运营不好，商铺的生意受影响较大，不要说赚不赚钱，连门面都不一定能出租出去。可以参考钟家村的新世界百货....
而临街门面一般都是自主经营，生意好不好更多是看商户自己经营，经营范围都没什么限制，流通性强，人流量也比较稳定，所以银行一般更容易接受这类商铺抵押。
第三，底商和非底商。底商就是指一楼的门面了，一般来说，底商出租价格高，地段好，当然价格也高，而武汉大多数银行是不接受一楼以上的商铺抵押。
第四，是否有经营。商铺最主要的用途就是出租用来收租金，这样才能体现出它的价值。如果处于空置状态，说明投资意义不大，连做生意的人都没有，如果地段再差点，可能卖都卖不出去...而银行接受抵押物最看重的一点就是流通性，抵押物本身很难流通的情况下，银行是不会接受的。相反，如果出租出去了，有了稳定的租金来源，在银行看来，偿还能力上又大大加分了。
第五，商铺是否打通。
这种情况常见于做餐饮和零售行业。有些老板为了做生意方便，一口气租个四五间，全部打通，而房东又不止一个。这种商铺银行也很难接受，因为万一房东债务违约，要处置商铺，那么对租户来说损失的可能不是一笔小钱。如果商铺处于租用中间，摊上的麻烦会更多...
第六，周围商铺的经营情况。众所周知，抵押贷款是肯定要下户考察的，而周围商铺的经营情况也是很重要的参考点，如果周围商铺大多空置，那说明人流量小，生意肯定也好不到哪里去。
大致地说，如果抵押物流通性不强，就容易出现不良资产，而银行出借贷款的目的是一种商业行为，其目的只是为了赚取利息，而不是处置资产。
同样的，如果想投资商铺，咱们同样可以根据商铺的融资属性来反推，这样就知道什么样的商铺适合投资了。
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银行的风控意识是非常强的，
记得上半年，老王要扩大经营，把江夏区文化大道地铁口的房子抵押了。不曾想，等到了，银行降低了他的授信额度。原因大家都懂的。
