我贷款了十年,第7年提前还完了,月供月月都得操心,很烦人,总觉得欠别人。现在的房子说实话真不值钱。疫情让人活明白了,本打算贷款置换个大的,现在不想了,小就小吧,人生短短就那么几十年,别为房子打工一辈子。
#郑州头条# 房贷到底能不能转换,有那些风险!又有那些好处呢?
我来举个真实的例子:前段时间郑州的李总就成功的把贷款进行置换,算下来居然可以省66万,说实话一开始李总都不相信,其实我也有点不相信,但是事实就是如此。
李总是在郑州某楼盘买的房子,那个时候房价调控,利率比较高,合到了5.88%。以前是30年期限每个月要还7100左右,其实也是挺正常的。
但是这两年生意不景气,加上家庭开支,深感还款压力大,前段时间他看朋友圈有人发广告所以就去办了,最后果然申请下来了。
产品就是期的,年化4.9%左右,每个月需要还7800左右,虽然每个月多700块钱但是全部还完却可以节省66万。
是不是很划算,事实也是如此。但是我们也要考虑这其中的风险点:
1.这种贷款属于经营性贷款,需要有营业执照,或者企业股东才可以申请,有一定的门槛;
2.经营贷使用期间,银行会不定期查看申请人征信情况,以及经营情况,如果核实到不符合情况,有可能会抽贷;
3.时间缩短,月供会增加,还款压力大;
所以总结来说,优势是非常大的,但是有一定的门槛,并不是所有人都可以申请。而且将后来有可能会抽贷。
#南充职业故事#别慌,遇到银行抽贷记住这四点!
案例分析:
A:银行说贷款到期不给我们续了。
B:什么原因啊,那么多钱,我们一下去哪里还?
我来解决:转贷有问题先不要慌!
1:首先看下自己的这个贷款用途是不是发生了违规。
2:再看一下自己的这个近期征信发生了重大变化,比如说连续几个月逾期。
3:还要看下经营场地是不是发生了异常。
4:最后一种可能,就是银行的政策收紧,风控人员觉得风险大,不给你续贷。
遇到抽贷情况,尽早和银行沟通或者找居间公司去沟通,争取操作空间。实在沟通无果的情况下,就赶紧找个适合自己条件的银行转贷置换就可以了。
搞金融的真的很会钻空子(mei liang xin),抓机会。
前段时间,无良中介机构教唆人钻空子,用经营贷置换按揭贷款甚至直接用来炒房。这不,国家开始整顿,严查经营贷,发现有问题的要求提前收回。由此很多之前用经营贷的人,都面临着巨大的资金缺口,抵押的房屋有被银行收去的风险。
现在,不法中介机构又闻到了腐肉的味道,如秃鹫蜂拥而至,开始了新的一轮收割。大致意思就是,他们可以为这些被要求还贷的人提供融资服务,美其名曰“债务优化”。至于具体操作,我这里就不宣传了。但是我相信那些以前违规用经营贷的人,为了保住房产,大概率会慌不择路,再一次走上被中介收割一波的道路。
我早些曾经说过,一旦违规用了经营贷,你们就成为不法中介的奶牛,被不断地吸血,这句话不幸言中。
每一次的市场变化,总会给吸血的中介提供市场。作为普通人,想要避开被吸血,我能给的建议只能是:不走捷径,不要相信天上会掉馅饼。