南京二套房首付比例再降
……
由原来的6成降至4成，
要是12月再降一次房贷利率，
感觉又回到了的时候了[捂脸]
曾经一度摇号新房首套都是8成首付，
没有几百万现金在手里，
想在南京好点的地段买房，
简直做梦。
现在同样的现金，
可以撬动更大的杠杆，
友友们，今年你们会买房吗？
#生机大会#
房贷利率上调，买房又贵了！
因为银行房贷资金额度受限的原因，现在不少城市的银行都对房贷利率进行了上调，例如广州和深圳。
而房贷利率的上涨对购房者来说，就意味着买房的时候需要付出更多成本，这会极大加重购房者的负担，对购房者来说这并不是什么好事。
所以真的羡慕那些-买房的购房者，那个时候买房，房贷利率还能打8折。
昨天下午央行和银保监正式发布了，关于房贷利率的优惠政策。
首套房贷的利率下限，将会降低20个基点，什么意思呢？
大家知道我们国家有一个叫做市场报价率，就我们说的LPR，待会我再会讲这个问题。
之前规定的首套房的LPR的利率，应该在LPR利率基础上，作为一个最基本的基础下线，然后进行上浮。
最新的说法是，在LPR的基础上可以去降低20个基点，也就是说对于购买首套住房的人来说，简单来说特别是新增的，你将来买房子首套住房直接利率可以降低20个基点。
绝对影响，说句实话，也没有特别大，如果你贷款50万，用30年期的贷款的这样一个时间，总体可以节省的利息大概是2万块钱。
但是这个政策，它是一个比较重要的突破，因为实际上从去年年底开始，全国各地的房地产政策都开始做了一些变化。
当然主要是因城施策或者一城一策，因城施策，从之前的三四线城市逐步地向二线城市，甚至向一线比较强的城市都开始蔓延了。
像苏州、南京等等，也都开始出相关的房地产的政策的变化，像限购、限贷、限售等等政策都在做变化。
未来各地的政策优化还在推进，从各地政策观察来讲，未来主要观察的就是一线比较强的，像比较敏感的提到像杭州、厦门等等这些都属于二线，那是属于比较强，市场影响力比较强的城市，另外就是四个一线城市，北上广深。
上周五房地产板块大涨，盘中是有传闻说某一线城市的限购、限价、限售、限贷，政策有可能会调整，当然最终没有兑现，但是市场正在想从三四线二向二线，向二线中的偏强的再到一线城市，这是一个线索，各地方的因城施策。
央行这个动作更多的是全国的一个政策表达，从中央层面、全国层面，一致性的给了一个房地产政策的优惠的信号。
这个信号比单独的因城施策来讲，它更带有一个政策宣示的含义。
对于整个房地产政策，我们从开始，整体来讲是限制、是管理，但是房住不炒的基调现在还在，但是从具体实施政策逻辑上来讲，显然是一个非常明显的大转变，这个其实从中央层面得到一个印证。
所以对于整个房地产板块来说，我们如果从宏观层面来讲，可以这样给大家一句话，今年要想实现5.5%左右的经济增长速度，基建首先得抓上去，这是政府最能够直接去做的事情。
但是不好意思，如果从经济总量来讲，单靠基建，哪怕它走得再猛，基建增速能够达到10%、11%，不好意思要实现5.5%的目标，也是非常非常难的。
所以如果要实现5.5%的稳增长目标，房地产不可能缺位，所以我认为，后续的房地产来鼓励投资、鼓励销售的政策一定会起的。
从整个大的形势上来讲，一系列的政策和逻辑，包括经济的现实都告诉我们说，最坏的时候正在慢慢过去。
比较典型就是这次疫情的影响，我自己在上海，虽然我自己个人现在还是足不出户，但是整个的疫情防控形势显然在不断地好转了。
另外从大的经济增长角度，我们认为以房地产周末的政策来讲，未来继续稳增长政策措施一定是会不断跟进的。
看房价的趋势，看房价的拐点需要看一个指标：房贷利率。附图内的房贷利率一览表。你对比去看08年的时候利率最低，之后三年一直提高房贷利率。而最近几年最低利率是，到现在，已经调控了五年，还没有达到高峰，可见房地产在接下来的两三年还很热。你去看到的这五年里一直在降低房贷利率，刺激房贷消费就知道，目前离这个阶段还比较遥远。所以，刚需房贷们，再等等两三年吧，房贷会再次实施刺激计划的，到时房价又要开始降价了，当然这个预测不能作为一线和准一线房子的参考。有时候一些数据只能判断大的趋势，并不能准确判断热点城市。觉得分享阔以的，点赞，评论，关注，持续输出有价值的内容和话题！
