楼市即将迎来一波回暖，这几点你不得不知！
很多朋友可能并不看好我国的房地产市场了，因为今年的楼市并没有暴力拉升，哪怕是很多政策的放开，哪怕是低首付低利率，仍然没有看到房价的实质性上涨。
所以很多人选择存款，选择不贷款买房，上半年的存款倒是创下了新高，而银行的贷款份额创下了新低，不断的暴跌。
然而你知道吗？信号越来越强烈了，因为楼市正在迎来全面的回暖，不管是从中央还是到地方，都是有所表态的，一起来看一看。
1，中央定调。房地产金融化，泡沫化势头得到了实质性扭转。
2，利率再突破。9月20号的时候，我国很多城市的利率再一次下调，首套房的房贷利率降到了4.1%，二套房的房贷利率降到了4.9%，补足5%，这水平也太低了。
3，政策暖风频。从9月中旬以来，第2轮全面救市就来了，多城陆续出台了楼市的松榜政策，包含了宁波，青岛，苏州，济南，郑州等等，当然还有我们的广州，深圳，南京，苏州，西安，济南等等。
4，强力保交楼。开发商暴雷很严重，停工的楼盘特别的多，之所以房价没有上涨，也主要是因为开发商没钱了，所以现在在强力的保交楼，这一举措真的非常好。
5，土拍再回暖。说土拍回暖就有点俗了，这一次可以说土拍再一次的回暖了，第3批次集中供地重庆还没开始，但北京这样的一线城市，平均溢价率超过了5%。上海也拍出了最贵的一种土地，合肥的溢价率高达14.48%，基础触顶。@重庆地产视野 #重庆头条#
多家国有大行9月15日起下调个人存款利率对普通人的影响？
1，对于已经贷款的，贷款利率未降，但是银行成本降低了，银行赢一次。
2，对于未贷款但有能力购房的，存款吸引力降低，有助于转换成购房需求，大家都来银行贷款买房，银行又赢一次。
3，对于未贷款也无力购房的，反正除了存款也没啥其他投资渠道，银行降低资金成本，银行可以拿着这些钱借给需要贷款的人群，银行再赢一次。
明面上希望大家去买房，这大家都懂， 可是你不降价，谁又会买呢，真的有能力买房的人，想回老家买房，可是又面临限购，根本就买不到城区，只能选择城区的周边，那对于这类人，买那个房子干嘛？
“存款成本就是生命线！”—银行人士。
贷款买房的人，家庭财富能够跑得赢通货膨胀；存钱吃利息的人，家庭财富会不断贬值。
最近，银行的中报已经陆续披露完毕，净息差大幅下滑已经成为银行业普遍面临的一大压力。为了给实体经济减负，促进经济稳步增长，确保就业岗位稳步增加，我们不断下调银行利率，不断降低MLF和LPR，再加上信贷需求萎缩，人们普遍不愿意贷款投资和消费，私企和个人贷款量大幅下降，银行的净息差收入大幅下降。
接下来，为了鼓励人们积极贷款，银行的贷款利率还得不断降低，银行如果想要稳息差，就得不断降低存款成本，银行的存款利率也会跟着不断降低，想要依靠存款吃利息会越来越困难。贷款买房的人，长期来看，家庭财富能够跑得赢通货膨胀，存钱吃利息的人，长期来看，家庭财富必然会不断贬值。
房地产再迎重磅利好，四大国有银行大幅下调个人存款利率，坚决不买房、存款吃利息，将会越来越行不通。
9月15日起，建设银行、工商银行、农业银行、中国银行大幅下调个人存款利率，3个月、6个月、1年期、2年期、5年期定期存款利率下调10个基点，3年期定期存款利率下调15个基点。
下调个人存款利率后，建设银行最新的存款利率如下：3个月定期存款利率1.25%，6个月定期存款利率1.45%，1年期存款利率1.65%，2年期存款利率2.15%，3年期存款利率2.60%，5年期存款利率2.65%。
我个人认为，随着国有银行下调个人存款利率，其他银行很快也会下调个人存款利率。银行大幅下降个人存款利率的目的，是降低存款成本、稳银行息差、鼓励人们贷款消费和投资、鼓励人们贷款买房、降低人们存款吃利息的积极性。
如果房地产和经济继续不景气，企业和个人贷款积极性不高，为了确保信贷投放量稳步增长，银行还会继续下调存款和贷款利率。如果有一天，银行的存款利率比租金收益率还低，有钱人大都会选择买房收租，而不是存钱吃利息。
未来几年压力最大的不是房地产，而是银行，切忌抄底
商业银行现在至少有两个问题是难以解决的：
（1）存贷息差的持续缩窄，资产端放贷收益既低且难，截止到当前，全国居民新增储蓄高达10万亿，同比去年增长了38%，也是近几年的峰值了，外部风险加剧下居民储蓄意愿走强，银行负债压力大增，但是在资产端投放上却面临着一个尴尬的局面：没人敢借钱了！哪怕你利率再低，这些存款躺在银行里的每一分钟都是对银行的巨大压力
（2）房价下降对银行信用扩张能力的侵蚀
城投公司兜底被叫停后，部分地区房地降价是可以预期到的事情，但这对商业银行来说麻烦可不小，商业银行里很重要的资产构成就是房产贷款，按此前央行的压力测试，如果房价降低20-30%，购房贷款不良率预计增加10个百分点，银行整体资本充足率下降2.03个百分点，银行不得不投入更多的钱补足核心资本
9月14日，#多家国有大行自9月15日起再度调整个人存款利率#，包括活期存款和定期存款在内的多个品种利率有不同幅度的微调。其中，三年期定期存款和大额存单利率下调15个基点。结合8月22日公布的1年期LPR下调5个基点，5年期及以上LPR下调15个基点，存款利息降低、贷款买房利率降低，从这两方面刺激老百姓把钱从银行拿出来去买房，可谓是用心良苦。但是这真的会有效果吗？#为什么银行纷纷下调个人存款利率#
