某地的评估公司也一样，买楼时首付不够，就是高评估价，70%贷款实际只需首付一成。
从事房地产行业或者是金融投资的人认为，如今房地产的一个商机。
二手房成交价格普遍都比市场价便宜20%~25%，200万的房价基本上成交价格都是在150万至160万之间，一般的二手房基本上都可以在原有的市场价上拉高10%，也就是房子评估价格可以拉升到220万，贷款70%，在银行可以贷款154万出来，有部分地区可以做低首付贷款80%出来，在银行可以套176万。
零首付把房子搞到手，一方面可以把房子租出去，减少月供的压力，另外一方面在向银行做信用贷款基本上可以套现房子总价的15%~20%的金额出来做其他用途。
对于很多刚需人群来说不理解这样的做法，但是对于搞金融的人来说，这种做法是无本生利，一方面是有不动产，另外一方面还有一笔钱在手中。
对于刚需购房人群来说，如果拿不出那么多首付，但是月收入还可以的情况下，也可以选择这样做，如果月收入抵不到月供的2.5倍以上，就不建议这样做了，因为很多人扛不住压力。#买房#
房贷每个月可以少还了！
刚刚中国人民银行公布，一年期LPR为3.7%，前值3.8%；5年期以上LPR为4.6%，前值4.65%。
大家签了以LPR作为基础的房贷现在每个月可以少还点钱了！以贷款100万为例，一年可以少还5000元！大家大致可以估算下自己每个月少还好多！
深圳二手房按指导价卖？一夜间，各大房产平台的深圳二手房挂牌价全部更改为“暂无”。
胸斩的二手房价格，是官方指导价。
第一是指导银行，放按揭贷款得用这个价格来评估房屋价格。如果一个房子报价1000万，官方参考价800万，房贷七成，那就只能贷款560万，这就是变相增加了首付比例。
政策一出来，房屋中介上面的房源全部只显示房屋信息，不显示价格了。
最后到底卖多钱，谁知道啊？深圳这房子，有点像飞天茅台酒样子了！#房产#
二手房指导参考价对二手房价格有什么影响？
据媒体报道，今年以来，全国多地陆续设立二手房指导参考价，深圳顶级学区房降价500万，部分房型接近政府指导价。
1、二手房交易指导参考价是什么？
二手房交易指导参考价，又称政府指导价，俗称过户指导价，指各地方政府根据当地情况确定的二手房交易中缴税的基准价或价格浮动幅度范围。其实，在二手房交易市场中，有些地方早就有过户指导价，以防止偷税漏税。只不过，现在的政府指导价很多的目的是为了维护二手房价格的稳定，价格不能过高，也不能过低。
2、二手房交易指导参考价对房价有什么影响？
政府指导价并不是政府定价，根据政策，只要符合政府指导价上限或者下限，或者在政府指导价范围内，买卖双方可以自行定价。如果政策规定的指导价是一个幅度范围，那么未来二手房价格将被限制，价格趋向稳定。如果政策规定的指导价是一个房屋交易价格的下限，那么对房价的影响可能不大，具体还需要看各地出台的细则。
3、未来，二手房价格将更加透明，可能存在一种价。
一般来说，二手房的市场价格随着市场的波动而浮动。在实践中，存在以下几种不同的价：
成交价，指买卖双方达成的最终交易价格，如卖家最终愿意以多少钱出手的价格。
合同价，指根据合同约定，合同约定的房屋价格，正常来说，合同价就是成交价。但是若是存在阴阳合同时，合同价有可能不止一个。
市场价，根据市场波动而波动的价格，不同时期、不同区域价格均可能不同。
评估价，银行或评估机构根据房子的设计用途、房子的建成年代等确定的价格，用来备案，用来贷款等。
网签价， 又称备案价，指在房屋管理局系统上面备案和公示的价格，这个价格不得低于区域指导价。
以上各种价，可能是一个价格只是叫法不同，也可能完全不同。未来，二手房价格更加透明，可能存在一种价。#法律人举案普法#
南京周边宝华的房子已经跌到谷底了吧，业主原来1.5万平方米买的房子，最近有业主出手价格不到8000元平方米，贷款银行评估价格7000元平方米。
一步跌倒，太疯狂了吧！
听宝华的中介说，最近宝华的房子由于疫情影响，二手房交易非常惨淡，价格狂跌。为了刺激楼市，5月15日，央行决定将首套房银行贷款利率已经下降到4.4%。南京、苏州，无锡等城市取消限购。
全国39个城市，相继出台放松各项房地产优惠政策，放松限购，降低首付比例，下调贷款利率和房地产交易税费，无锡南通等6市实行购房补贴，苏州取消新房交易限制期限。
进入，楼市出现降温，市场预期持续下降。
进入5月，无论是国家层面还是地方政府，各项刺激房地产的优惠政策陆续发出。
