很多银行为迎接开门红，暂时不接受提前还款，需要赎楼的考虑一下时间安排#深圳经营性抵押贷款#
→房贷是我们人生中的一笔大杠杆
相信大部分买房人都听过：房贷是我们普通人，一辈子能从银行借到的最便宜、金额最大的一笔钱，能动用最大的杠杆的机会。
但是很多买了房以后却提前还款？他们不知道用银行的钱来生钱吗？他们是傻吗？很多人提出疑议。
那到底该不该提前还房贷呢？为何有人却要“逆潮流”来提前还贷呢？是因为能省更多钱？
→房贷还30年是亏还是赚？
那我们首先要了解房贷按揭30年的利弊
举个例子，我们买一套500万的房，首付150万，首套利率4.9%,剩下的350万按揭30年。
我们可以清晰看到，30年里要还将近320万的利息，基本赶上借款了，每月要还1.85万的月供，不吃不喝需要固定支出，其次前期还的都是银行利息，一算吓一跳。
其次在多数人眼里，30年房贷期限长，还款压力小，我可以慢慢还，未来物价上涨工资也会越来越高，以后只会越来越轻松，但事实对于大部分说，到达一定年龄后收入可能会遇到瓶颈，越往后，钱越来越难挣，所以，趁年轻多挣点，对未来也是个保障。
最后呢，对于大多数人来说，通货膨胀这个因素根本就不需要考虑。因为就算是你考虑到了，也难以去应对，因为通货膨胀之后，你留在手里的钱也会贬值。
其实提前还款并不适合所有人，是有特定的人群，有哪些人适合提还？
1、有足够资金但没其他好投资项目的人
很多人不想背负长期债务，有多余的资金就想考虑把房子的欠款还掉，一来就可以早日将贷款还清，二来也能节省不少的房贷利息，与其存银行不如还掉欠款，这是较小一部分群体。
2、房子置换抵押贷
房子不止是住的，也是具备金融属性，一来可以从银行贷不少钱，提前将房子按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款，不但获得巨额贷款，还能更换还款方式，这类人群占比80%
3、贷款利率浮的人
有部分买房二套或者利率上浮，未能享受到利率优惠，此类贷款人选择提前还贷，再换一个银行抵押，可以少换点利息，相对来说还是比较划算的。压力也轻松不少，单纯为省利息。
总而言之：
提前还款不适合所有人，一般提还在按揭3年后最为划算，因为银行提前还款有”违约金“，超过3年基本可以随便还了，具体以实际执行情况为准。
如果是您的话，会选择提前还房贷吗？？欢迎大家➕微 Ms-Wu0605，一起交流探讨～#深圳楼市# #房地产# #钱，究竟有多重要# #渔村鬼谷生#
如果是无抵押贷款，银行会收取提前还款的违约金吗？不可能，他们巴不得你早点还，因为没有抵押，变数太多。买房的贷款为什么可以这么干？因为不怕你不还，有房子在那里，你跑不掉。真是为老百姓着想啊。
千万不要提前还贷款
很多贷款还进去就没了
不管是信贷还是抵押贷款
正常按照分期还款就行了
当你急需用钱的时候
自己手上有钱比你去借钱方便多了
一定要有风险意识
当你没钱的时候
当你负债的时候
你真的会体验到人世间的人情冷暖
当你经历过地狱般的历练
你会更加珍惜当下的每一天
房产抵押可以提前还款吗？
#西安生活# 房产抵押贷款是可以提前还款的。
不过要提前还房产抵押贷款，要求申请人已经还满了1年的贷款才好办理的。虽然没有满1年也可以提前还款，但是在还款没有满一年的情况下，提前还房产抵押贷款，银行会收取一定的违约金，所以，这样是不划算的。
提前还房产抵押贷款，还款一方需要提前15-30个工作日向贷款的银行提出提前还款的申请，银行同意后，再带上还款时要用的资料到银行办理相关的手续。
为什么提前还贷银行要收手续费？？
那还不简单，先给你垫付了7成房款，几十年的房贷啊，多少利息，不收手续费，岂不是亏大了，特别是1-2年你就过桥抵押贷款，利息还贼低，银行岂不是当了冤大头了！！[捂脸][捂脸]
请问分期的各位，两年免息，需要办理抵押嘛？可以提前还款吗？贷款没有还清之前车辆能过户吗？
看了下今年的贷款利息是真的低，以至于很多人开始提前还房贷，然后申请经营贷，净赚2%息差。银行开始坐不住了，本来就是主要依靠房贷来实现稳定业绩，现在反被降低息差，甚至出现0息差，那么银行的困难可想而知。
目前银行已经开始限制贷款提前还款了，毕竟大部分提前还款的目的就是为了申请抵押贷，降低还贷利息。有一句话说的好，在无法开源的情况下，大部分人只能节流了，没有更多的投资渠道和投资收益，只能减少开支，甚至不开支。#我要上 头条#
这是过桥资金，后面转抵押低息贷款
提前还了贷，过下桥再贷出来，3.25%年利率，相比房贷利率5点多能省两个点利率，现在都这么好干，每天都能接到银行电话，他们会帮你操作，都在弄，这便宜必须得占呀
二手房“带押过户”登记模式在济南等地推出，没有结清房款、存在抵押的二手房，无须提前还贷或垫付资金，就可以完成交易过户、重新抵押并获得新发放的住房贷款。
抵押怎么选最划算：
选年限长的不选年限短的，抵押贷款都可以提前还，还没有违约金。
如果是短期周转选先息后本的，长期贷款周转选本金利息一起还的。
一百万一个月的利息是多少呢？下图仅供大家参考！
房贷到底要不要提前还？
近年来，随着房地产行业的迅速发展，房价暴涨，大多数人没有足够的资金全款购房，纷纷选择了按揭贷款。
贷款一朝，还款千日。
但是如果贷款之后，自己手中的固定储蓄增加了，那要不要提前将贷款还清呢，针对这个问题，小住的建议是，在正常情况下，提前还款不是最好的选择。
中华民族节俭的传统美德告诉我们，超前支付、和别人借钱是一种很不好的习惯。在传统思维的导向下，许多购房者一旦有了一些资金储蓄之后就会立马想要还清贷款，希望尽量少付利息，早日无债一身清。但实际上，在现今通胀率逐年上涨的情况下，早日提前还清债务早已不是最好的选择。
等额本息与等额本金
目前国内的贷款还款方式主要有两种：等额本金还款和等额本息还款。
等额本金还款：贷款人将贷款本金平均分摊到每月的还款额当中，同时付清上一交易日至本次还款日之间产生的利息。因此，这种还款方式还款初期利息支出较多，但总利息会比等额本息还款少，还款负担初期较大，后期会逐月递减。
等额本息还款：贷款人将贷款本金与利息总额相加，平均分摊到每月的还款额当中。因此，这种还款方式每月的还款额是相等的，但是前期还款额中本金占比较大，后期利息占比逐渐上升。
目前大部分银行采取的是等额本息法，因为等额本金法前期还款数额较大，还款人还款压力也较大，许多还款人无法承担前期本息相加的还款数额。
下面我们以100万房贷，还款年限30年，利率按最新商贷利率4.90%来举例。
第一种，等额本金还款。首月还款额为6861.11元，本息合计173.7万元。随着还款期数的增加，后面利息还款越来越少，当还款期数超过三分一后，偿还利息将低于偿还本金，之后偿还的贷款主要是本金了，提前还贷的意义便小了很多。
第二种，等额本息还款。每月还款5307.27元，本息合计还款191.06万元。超过还款期的二分之一后，每期还款占比当中利息超过本金，利息占比大为减少，失去了提前还款的意义。
另外，国家层面还有相关的个人所得税抵扣政策。关于个人所得税专项附加扣除其中就有一项明确规定：首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。也就是说，房贷利息是可以抵扣个人所得税的，提前还款将失去这一抵扣福利。
通货膨胀
对于通货膨胀，想必大家都不陌生。在国际金融环境的影响下，市面上的货币越来越多，货币长期处于宽松状态，财政性收入远远大于工资性收入。
M2（现金+各类存款的总和）可以用来衡量市场流通资金，末，M2余额为60.62万亿，截至末，M2余额为198.65万亿，由此可以看出近十年来货币贬值的严重程度。
大环境下，央行会持续降准，通货膨胀不可避免，但是，在各类收入和存款都贬值的同时，负债也在贬值！随着时间流逝，货币超发，提前还款无异于在现有收入标准下偿还超额负债。
流动性价值
提前还款之后，手上的流动资金将会大大减少。这意味着，投资机会和抗风险能力同时降低。
手上没有现金流，意味着无法进行投资，在财富积累期间，机会成本大大增加，投资收益几乎为0，资本的流动性价值无法利用，都是因为提前还款损失了成倍的潜在收益。另外，当风险来临时，由于没有正确的前期规划，提前还款的你如今手里只有房子，只能任由命运宰割，此时，现金流才是最好的资产，可以增强抵御风险的能力。
在全民超前消费的时代下，提前还款和只会把钱存在银行里的人一样，无法适应时代的潮流，不会衡量时间的价值，手中可支配的资产只会越来越少。
首贷优势
自3月1日起，存量房贷从基准利率转为LRP（贷款市场报价利率）。LRP每月变动一次，央行官网也会在每个月20日公布一次，对比原先的基准利率，LRP更加灵活，更能适应市场需求。受疫情的影响，央行不断放水，贷款利率持续走低，但随着国内经济的复苏，自4月最后一次LRP降息之后，至今一直没有降低过。
经济已经在慢慢恢复，房地产行业的热度又开始走高，年初以来已经出现了好几次抢房热潮。在这样的背景之下，再加上商业银行端资金短缺，房贷利率短时间内不会下降，申请人的审核也会更加严格，二次购房的话首付和利率也会随之升高。
这意味着，提前还款的话，再次申请贷款的难度将会大大增加。
综上所述，从本息比例、通货膨胀、流动性价值、首贷优势等角度来看，选择提前还款确实存在着诸多弊端。由于每个人对利息的承受能力以及流动资金的需求各不相同，小住建议大家结合自己的实际情况，对现有资金合理进行安排，尽量不选择提前还款。
1、提前还贷有可能会有违约金
借款人在选择提前还款时，要仔细了解银行的相关细则。很多银行要求还款满一年之后才可申请提前还款否则借款人应向银行支付违约金。
2、抵押注销
提前还款后一定要去办理抵押注销，这样才不会给以后的房产交易带来麻烦。
为什么越来越多的人不再还按揭，选择提前结清去做抵押贷了？
我告诉你，这还真不是瞎折腾。如果你当时按揭年化利率在6左右，抵押贷的年化利率在3.7，同样100万，每年能少两个多。如果按同样的年还款额，你再把省的利息还成本金，那么恭喜你，你至少能提前还完房贷。
！你用计算器敲两下，6000乘13，再乘12是多少钱？算完了告诉我答案。
还贷款超过一年就可以提前通知银行预约，提前解压，资金自己准备，解压后拿到房本，在找一家银行，有利率低的，在二次抵押，二次抵押已经不是商业贷款了，所以利率只有商业贷款的一半，提前解压，转普通抵押贷，省几十万利息，银行也没有权利拒绝你提前解压
什么样的人适合提前还房贷？
提前还房贷最大的好处就是省利息，但并不是所有人都适合提前还，主要可以分为两类：
第一类，买房时没钱做了按揭，现在有钱了，那一定要及时提前还贷，而且一定要选择“月供不变，缩短年限”。
第二类，生意人。生意人提前还贷节省成本只是一小方面，更多是为了盘活资金。提前把按揭结清再贷出来，如果房子在这几年升值了，相当于是把升值的部分变了现。因为抵押贷的额度是房子目前评估价的七成，比如说之前房子200万，现在涨到300万了，那能贷出来的额度就是210万。这就是以大笔资金链，而且利率比按揭低得多，差不多在3.7%。
但对于拿固定公司的上班族来说，不建议这么操作，要么按部就班的还房贷，让通胀慢慢稀释债务，要么提前还，一点点结清。抵押这种事真的没有必要，毕竟贷出来的钱又没有其他用处，反而变成了负债，得不偿失。
