征信即将改版了，准备买房的好好看看，以免有不必要的损失。除了买房，其他的能不贷就别贷了，我上次卖房时碰到个人因为买车办了消费贷，结果征信没通过不能贷款买房，只好放弃了。看中的房子也只能租而不能买了，加上今年房价也涨了不少，损失还是挺大的。
房贷不还清可以加贷吗？
西西：你好，郑经理，我手上有一套房贷，买的，当初申请了组合贷款，50万的公积金和60万的商业，利息比较低，目前这个房子市场价在700万左右，我现在资金需求200万，目前自己手上没什么现金了，不能提前还款，请问这个情况下，我可以不还清直接贷款吗？
大源按揭郑小姐：不还清继续申请贷款也是可以的，有一个产品叫做余值贷可以满足你的需求，银行加按是不可以做的，现在可以做余值贷的银行是有限的，不是所有银行都可以做，而且有的银行是只能做自己本行的余值贷客户，不可以做他行的，极个别银行可以做他行的，这个余值贷的利率会比还清后的那种贷款利率要高一些。
西西：可是我自己现在手上没那么多现金提还了，只能你说的这个余值贷，请问有哪些还款方式和利率？
大源按揭郑小姐：目前有3年先息后本4.25%的利率，有20-30年气球贷等额本息还款方式的，利率4.8%左右，有先息后本利率6.4%左右的，基本市场上大概就这3中，第一个必须是本行的产品，你不适合，所以看第二和第三的。第二的话余值跨行只能做6成，第三的话余值可以做8成，目前你的情况第二种比较合适。
西西：可以的，这个还款方式我还觉得挺好的，那我准备一下资料过去找你，谢谢你帮我安排一下。
大源按揭郑小姐：可以的，检查一下营业执照是不是满1年，月供是不是满一年，征信是不是2年内没有6次的逾期，符合这些基本情况，才能进件。
西西：这些都没问题
大源按揭郑小姐：好的，那就没问题，可以安排流程
西西：谢谢
