#螺丝钉说#
今天大盘先跌后涨，截止到收盘，大盘整体上涨。
目前还是在4.9星级，不过距离4.8星级很接近。
大部分品种上涨。
港股、价值、医药消费普遍上涨。
1. 看了下主动优选，最近一个多月，反弹不少。
略微跑赢沪深300。
其实从市场底部反弹的时候，想要跟上指数，还是比较吃力的。
因为指数本身代表100%的股票。
而基金，哪怕是指数基金，股票比例通常在85%-95%之间。
这段时间，不少主动基金跑输了300。
今年主动优选：
• 1-4月份跑赢指数；
• 5-7月份反弹的时候跑输指数；
• 8月份至今又是跑赢指数。
全年下来还是跑赢的。
指数增强组合也是跑赢。
等明年1月份，也就是1个月后，投顾组合上线就满1年了。
之后，业绩曲线、跟指数的对比走势，就可以更新到页面上了。到时候查看起来也更方便。
2. 股票市场开始反弹，但纯债市场最近下跌。
原因也跟A股期国债收益率上行有关系。
A股的期国债收益率，过去几年，大致在2.8%-3.3%之间，是正常水平。
•低于2.8%是偏低位置；
•高于3.3%是偏高位置。
（1）10月-初，是利率上行周期。
这也是一轮债券的熊市。
利率从低变高，往往是债券熊市。
利率从高变低，往往是债券牛市。
（2）初到，是利率下行周期。
特别是初，当时遇到口罩因素，各国放水刺激经济。
期国债收益率也降低到过去几年的最低水平。
（3）到了4月份之后，当时国内控制好，相对其他国家影响较小。
利率率先反弹，到初，是一轮小的利率上行周期。
去年期国债收益率，一度达到3.3%以上。
（4）到今年10月份，又是一轮小的利率下行周期。
今年10月的时候，期国债收益率降低至2.7%上下。
这个水平还是偏低的，也很难长期维持在这么低。
到了11月以来，出现了一波利率上行，期国债收益率也回到了2.92%上下。
所以最近纯债理财、纯债基金出现波动，也很正常。
那这一轮利率上行结束了么？
其实过去一年利率下降，为了刺激经济复苏。
反过来，如果经济复苏良好，利率可能还会有所上升。
目前2.92%，算是正常水平。
短期里纯债理财、纯债基金可能还会有一些波动。
PS：对指数基金感兴趣的朋友，欢迎阅读《指数基金投资指南》和《定投十年财务自由》。
【降息速评】1月20日是新一期贷款利率报价日，结果显示，1月1年期LPR报3.70%，上次为3.80%；5年期以上品种报4.60%，上次为4.65%。
【点评】LPR（Loan Prime Rate, LPR）,即贷款市场报价利率，它是报价银行对其最优质客户的贷款利率。8月人民银行改革完善LPR形成机制，新的LPR报价方式由“政策利率（MLF）+点差”的形式构成，因此MLF利率和点差的压降都会导致LPR利率下行。从历史上看，MLF利率作为政策利率，其下调对LPR利率下降具有显著的联动效应。
去年12月20日1年期LPR利率下调5BP，本次1年期LPR利率下调10BP，同时5年期以上品种下调5BP，在一个月的时间里，连续两次累计下调15BP，货币政策逆周期调控力度加大，体现了宏观政策前置发力，有助于稳定市场预期、增强市场主体信心，鼓励企业增加中长期投资，对于当前扩内需、稳外需以及房地产市场平稳运行将产生积极效果。
鉴于当前我国经济仍面临“三重压力”，下一阶段，预计货币政策将继续做好跨周期和逆周期调节相结合，发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能，加大力度支持稳增长。一方面，在总量方面将继续用好法定存款准备金率、公开市场操作、MLF等多种货币政策工具组合，保持市场流动性合理充裕；另一方面用好结构性货币政策做“加法”，持续加大对小微企业、科技创新、绿色发展等领域的精准支持力度，促进综合融资成本稳中有降。
#房贷利率#
对比一下，现在的房贷利率。
我1月贷款买的第二套房，当时的贷款利率是5.975%，而现在的贷款利率中国银行的最低，为4.95%。
比我贷款利率低一个百分点。[捂脸]
再看了看支付宝上的理财产品，18个月的定期理财，收益也可以达到4.75%。
我觉得是不是可以从其他金融机构贷点款把房贷先提前还了，再还其他金融机构的钱？
不知道这样操作是否可以？
#首套房贷利率最低可低至4.25%#【重磅礼包！刚刚公布，房贷利率又要降，#百万房贷月供或少还118元#】#LPR# “5·20”这一天，房贷一族又迎来好消息。今天（5月20日），新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉。其中，5年期以上LPR为4.45%，此前为4.6%。
这是自8月LPR报价机制改革以来，首次单独下调5年期品种，在之前的6次调整中，要么是只下调1年品种，要么是1年期品种调整幅度2倍于5年期。
此前5月15日，央行、银保监会发布关于房贷的重磅政策：全国首套商业性个人住房贷款利率的参考标准下调20个基点。当时按照目前5年期及以上LPR4.6%测算，相当于首套房贷款利率可以低至4.4%。而今日5年期以上LPR下降后，最低可以低至4.25%。
按照100万元贷款、30年贷款期限、等额本息还款方式计算，到期将少付利息4.2万元，每月少还118元，一定程度上降低了购房者的购房成本。
截至发稿，A股房地产板块逆势下跌，跌幅在申万一级行业中倒数第一；港股地产建筑行业上涨0.74%，但涨幅在所有大类行业中排名也是倒数第一。
离岸人民币即期汇率报6.742，下跌129个基点。（每经，希隆）重磅礼包！刚刚公布，房贷利率又要降，百万房贷月供或少还118元 | 每经网
1991年以来
房贷基准利率（五年期以上）：1995年7月1号最高，达到15.3%，10月24号之后，跌破5%，现在仅有4.1%，已经达到低谷。
真的没有想到，在1995年7月1号，我国实行的房贷基准利率（五年期以上）是15.3%，这是很可怕，如果你贷款100万，30年的话，月供就达到12885元。
到了10月24号之后，我国房贷基准利率开始跌破5%。从这一天到9月20号都是4.9%，贷款100万，30年，月供为5307元。
最新的已经降到4.1%，部分城市已经降到3.8%。如果贷款100万，按30年、4.1%来算，月供仅有4832元，已经处于低谷。
对此，你怎么看呢？
商业贷款买房利息高的吓人！我弟弟在广西平南县城，房价最高位的时候买了一套房65万，首付10万，当时商业贷款6.2利率，月供3千供30年连本利息110万，等于这套房是120万买的。
那时候我弟弟刚大学毕业，什么都不懂，我妈妈也是个什么都不懂的农村妇女，根本不知道利息是多少？和亲戚一起去看房就被房产销售业务员糊里糊涂的签了合同，后来当我得知的时候他们已经签了所有协议了。
现在的房价已经跌下来了，基本四五十万就能买到，利率也降到4.0左右，这样算下来亏了多少钱呢？
首付10万，供了3年10.8万，现在还剩100万本息。真是一辈子妥妥的做房奴。我弟收入还不稳定，一个月只有三四千元，每个月工资之后扣房贷，还要家人凑生活费。
五年期存款利率3.75%，第一年的存款利率为6.25%（基准利率3.75%+2.5%积分）！想不到浓眉大眼，平日只搞理财、贷款的百信银行也玩起了积分存款，推出的一个五年期存款，第一年存款利率6.25%，市面最高，连积分存款的鼻祖～ZB银行也要甘拜下风！
其余的存款产品，还有7天存款利率3.7%（基准利率1.85%+1.85%积分），6个月存款利率3.8%（基准利率1.8%+2%积分），一年期存款利率4%（基准利率2%+2%积分）。存款利率也就一般，但如果对异地存款感到担心的存友，百信银行就不用担心，因为它是国内第一家独立法人的直销银行，可以异地揽储。
至于百信银行为什么也玩起了积分存款？那也是没办法的事，因为百信银行储蓄存款规模连年下降。到末，百信银行储蓄存款金额分别为227.14亿元、171.56亿元、121.96亿元，三年时间存款规模几乎下降了一半，不加大揽储力度，简直没的搞。如今积分存款，在各个银行真是遍地开花
