建设银行深圳分行信用贷款 深圳建设银行抵押贷款

【#汇丰银行深圳分行被罚没858万元#擅自提供对外担保等】国家外汇管理局深圳市分局近日公布的行政处罚决定书（深外管检〔〕30号）显示，汇丰银行（中国）有限公司深圳分行存在未按规定办理资本项目资金收付行为；违反规定办理结汇业务行为；未按规定办理经常项目资金收付行为；擅自提供对外担保行为。

@建设银行深圳市分行 真真假假，假的逼真的

【深圳再次调控！这次倒霉的 是刚需？！】

据证券时报，5月6日，中国建设银行深圳市分行率先宣布将首套和二套房贷利率分别上调15BP和35BP，同时安居型商品房贷款利率维持不变，此举也让市场预期其他大行或将纷纷跟进。深圳建行调整房贷利率，首套房贷款利率执行 LPR+45BP（相当于 5.10%），二套房贷执行 LPR+95BP（相当于 5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP。按照二套房借贷500万，年限30年，通过等额本息的方式还款计算，在房贷执行利率上调后，每月还款金额的增加值为1093.76元，30年的总利息增加约39万元。

檀评：这个就比较尴尬了，总的来看是一个似乎很合时宜的楼市调控，抬高利率来给楼市降温，很合理，但是这样却对首套房的刚需群体产生了杀伤，只是想买个房子住，却被炒房的害惨了。此外选择LPR+加点的人肯定也不爽，不是说长期看是越来越低的吗？

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是时候丢掉炒房幻想了

5月6日，建设银行针对深圳楼市出手了。

该行深圳分行一纸公文：首套房贷款利率调整至LPR+45BP(5.1%)、二套房贷执行LPR+95BP(5.6%)，且已经开始执行。这较该行此前执行的首套房、二套房贷利率分别上浮15BP和35BP。

很显然，这提高了买房的难度与门槛。以首套房为例，贷款利率上涨了45BP，也就是0.45%，以深圳目前的房价，以一套房贷款500万，按30年计算，将比原来多支出近35万的成本。

建行是国有四大行之一，又是深圳房贷行的主力，带头效应不小，不排除接下来其他国有大行、股份制大行跟进加息。

其实，在深圳出手房贷利率之前，北京、广州早早出手了。当前，北京首套房贷利率最低为LPR+55BP(5.2%)，二套房贷利率最低为LPR+105BP(5.7%)；广州今年以来已三次调整房贷利率，目前首套房贷利率调整为最低LPR+75BP(5.4%)，二套房贷最低LPR+95BP(5.6%)。

一线周边城市以及省会二线城市，更为夸张。其中，成都房贷利率全面破6%。2月份的时候成都多数银行的利率还在5.88%左右，3月份，多家银行开始不断上调利率，房贷利率突破6%，4月份，首套房贷款利率普遍上浮到6.1%，二套高达6.74%。

不止这些，全国楼市“加息潮”已至：

南京农业、中行、交通、工行等首套房全部上调5BP；

长沙、芜湖首套、二套房贷利率均提高25个BP；

苏州中国银行、建设银行、招商银行新房首套首贷上调5-10BP；

南宁首套房贷款利率，全面破6%；

中山的首套房贷利率最高从5.35%涨到5.65%；

济南房贷利率也普遍上涨15-20个BP。

据融360数据显示，今年4月，全国21个二线城市的房贷利率环比上涨，9个城市的首套房房贷利率环比涨幅超过10BP，中山、惠州和东莞的首套涨幅位居前三；大连和哈尔滨的房贷利率本期涨幅也较大。

这一波楼市定向加息潮，比较显著的特征是四大行均是带头大哥。有数据显示，今年2月，银行普遍首套利率还在5.2%，四大行已经达到了5.45%。而到了4月，全部上涨到了5.5%以上了。

四大行更容易实施国家的大政方针，加息具备风向标的意义，背后蕴含的政策导向不言而喻。

房住不炒说了好几年了，但不少炒房客有钱就去投资买买买，把监管层当成对手盘。但对不起，这次一定会碰的头破血流。

尤其是从去年下半年开始，上至中央，下至地方，已经从各个维度打响了控制高房价的攻坚战。

去年8月，监管层在金融政策层面重磅出手了。央行、住建部给房企划出融资3条红线——剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比小于1，给房企融资上了紧箍咒。

这应该是房地产上下半场的真正分水岭。那个依靠高杠杆野蛮扩张，撑死胆大的，饿死胆小的时代再也没有了。房企大分化时代也正式到来，部分负债高的巨头承压，增速会放缓甚至大幅下滑，中小房企尤其是小型房企再无逆袭机会。不过，稳健型的房企们，比如万科好早之前就降低负债调结构，未来会活得不错。

去年12月31日，央行出台了商业银行贷款集中度规定，给银行房贷款也上了紧箍咒，影响重大且深远。

一边给房企设置“三道红线”，一边又给银行设置房地产贷款红线，可以说这是真正落实“房住不炒”的长效顶层机制。

但远水解不了近渴。今年三线及以下城市降温了，但一线城市、省会城市房地产交易异常火爆，房价上涨压力较大。

对此，郭树清3月2日再度喊话：房地产的核心问题就是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。

今年4月30日，中央政治局工作会议，关于房地产的表述是这样的：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

喊话、会议表态之后，我相信会有一系列的重拳跟上。其实，在今年前4月，全国各城市房地产调控政策已经达到了150次。

具体到地方，深圳是全国楼市风向标，一波接一波的调控政策，真是精准狠啊！

2月8日，深圳出台二手房指导价，让火爆的楼市很快冷却，成交量迅速骤降。这对于深圳楼市影响深远。

紧接着，深圳多家银行轮番严查经营贷。最终的结果是，提前收回5180万违规经营贷，问责14人罚575万。当然最为劲爆的是，4月8日，深圳炒房大型团伙“深房理”被7部委一锅端了，震惊了楼市圈。

4月28日，深圳再度出手小产权房，不准过户交易，不准见证盖公章，深圳连夜查封新闻中涉及的中介门店。而在此前，央视报道，深圳小产权房涨幅最高达到50%。

翻过五一，深圳建行开始率先加息……

这一系列举措是一套组合拳，就是要把深圳房价给控制住，风向标控制住了，全国才好办。

房住不炒，不再是一句空话。

在不断升级的楼市调控压力下，深圳楼市近段时间以来有所降温。这时，一个新的信号出现——银行房贷利率开始变动。

5月6日，有消息传出建行深圳分行下发通知：将调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP，二套房贷执行LPR+95BP。

对此，记者向两位建行客户经理求证，得到确定的回复，并提示相关利率调整从明日开始执行。网页链接

传“深房理”关联楼盘经营贷被抽贷？深圳建行：不属实。

关于传出“深房理”事件有银行抽贷断贷的消息，昨晚，中国建设银行深圳市分行回应《21世纪经济报道》记者查询时称，近期，我行关注到网传“深房理”关联楼盘信贷被暂停，有贷款被抽贷等不实报道，该行一贯大力支持小微企业，信贷政策连续稳定，有关停贷抽贷报道不实。

已经好几日过去，关于“深房理”事件的舆论还在不断发酵~对于这件事情，你怎么看？

【世联行】向北京银行（深圳分行）申请综合授信额度，金额不超1亿元，期限1年，用于流动资金周转，可循环使用，利率等条件由公司与北京银行协商确定。

中国建设银行深圳市分行原风险总监韩凤林被查

中国建设银行深圳市分行原风险总监韩凤林涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委驻中国建设银行纪检监察组纪律审查和山东省青岛市监察委员会监察调查

21世纪经济报道，中国建设银行深圳市分行今日下发通知，将于今日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP。

另外为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。

很多人问我怎么看，深圳在限制二手房之后，现在这是连首套房都要进行调控了吗？

对此我只说一句:深圳房地产最大的赢家不是炒房客，也不是地产商，而是银行。

现在二手房调控后，成交单量下滑，银行只能靠提高单价来获取足额的利润。

无论房市怎么变，银行是不能亏的。

刚需的购买商品房的成本还在加大。

建设银行住房租赁业务——建融家园陷入困局：长租社区陷集中投诉、住房贷款超监管上限。

根据中国科技投资财经号报道，，建设银行开始部署住房租赁业务；时，建设银行提出三大战略——全面实施住房租赁、普惠金融和金融科技，并成立国内首家银行系住房服务公司——建信住房服务有限责任公司，住房租赁品牌为建融家园。

但如今，建设银行涉房信贷业务陷入困局，据报道，建融家园的住房租赁综合服务已覆盖全国96%的地级及以上行政区，为1.4万家企业、3700万个人房东和租客提供交易平台，累计完成房源核验超过1000万套，合同备案600多万笔。如今建融家园却频遭投诉，多位用户表示其租赁的建融家园房屋到期后，并未及时收到此前所缴押金；另一方面，建设银行个人住房贷款占比超过房地产贷款集中度管理的上限，未来面临压降相关业务的压力。“安居贷”为建设银行深圳分行于推出的全国首个个人住房租赁贷款产品，该产品面对符合条件、有长租需求的个人发放，贷款时间最长，单户最高额度100万元人民币。

当然，具体情形如何还有待于进一步了解和确认，同时也考验建设银行的业务调控能力。

深圳楼市调控新信号，建行上调房贷利率！炒房客将要凉凉，但刚需不要相信唱空楼市、喊跌房价的声音，以免被舆情带偏节奏。

5月6日起，建行深圳分行调整首套房和二套房贷利率，分别执行LPR+45BP、LPR+95BP，也就是房贷利率分别上调至5.10％、5.60％。

7.15调控深八条，房票资格须落户满3年+3年社保，非深户社保满5年。造成购买力下降30％，但未能阻挡深圳房价逆势上涨，还出现了“深房理”，套取经营贷炒房。

此次房贷利率上调，通过降低杠杆率，加大炒房成本，从金融端发力抑制楼市投机需求，满足首套房合理自住需求。

对于喊跌房价的声音，刚需不要被带偏节奏，要确立深圳房价“不涨就是跌”的观点，首付够了择机入市，以免盲目等待坐失良机。

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