二手房交易是一个比较复杂的过程，你了解流程了吗？
一般在你签订购房买卖合同之前，中介经纪人都会给你解释交易流程，你需要准备些什么资料，您什么时候可以收到所有楼款。一般如果购房客户需要按揭的，客户的楼款会分成三次付清。
（如您的楼款是1,00万）
第一笔就是定金了，一般会是房子总价的20%内都可以，因为20%内的定金属于法律规定的定金，超出的就不属于了，所以买二手房给定金一定不要超过20%。比方说定金是5万
（这笔楼款一般是在您产权清晰，而且是没有查封的情况下，签订合同当天就可以收到。）
第二笔楼款：（首付款25万）是总房款减去贷款金额➕定金就是首付款。比方说：总房款是1,00万-（贷款金额是70万➕定金5万）=25万首期款
（这一笔楼款一般是在您跟购房人过户之前或者过户当天就会收到这笔的款。在过户之前一定要确认客户是否得到了银行同意贷款通知书。）
第三笔楼款：（客户贷款70万）这笔楼款是您和客户在哪个银行申请贷款，哪个银行就会直接放款在你的银行卡里面。这笔银行放款会在什么时候发放呢？
（一般都会在客户拿到产权证后，把产权证送到银行归档。银行会跟客户签一份抵押合同，签完合同银行就会安排，把资料送到国土局进行抵押登记，抵押完登记，银行就会安排排队放款，如果银行资金充足的话，一般在一个星期左右就会放款到你的帐户，如果银行资金紧张的话，时间就会久一点，一般不会超过三个月。）
最近买房的客户需要注意以下的
最近各大银行的资金都有所收紧，审核资料也比较严格。最近考虑买二手房的客户需要考虑清楚，最好选择一些款比较松的银行，这样到时候会避免很多麻烦。
还有考虑买新房的客户也一样，现在银行放款收紧，审核资料加强，所以买房前所有资料提前做好充足的准备，如有在等待放款的客户，千万不要在银行还没放款时，使用其他任何的信用贷或信用卡。
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【#北京商品房预售资金监管拟出新规#：#北京买房首付款先入账后网签#】4日，北京市住房和城乡建设委员会就《北京市商品房预售资金监督管理办法》（修订版）向社会征求意见。在入账管理方面，《办法》将现行的先网签后入账，调整为先监管保护后网签，即：购房人只有将定金、符合个人住房贷款规定的首付款足额存入专用账户后，方可开通网签，确保预售资金及时足额直接入账。《办法》还提出，预售资金重点监管额度可由各区根据企业信用水平、经营状况、交付条件等因素综合确定，每平方米不低于5000元，较此前大幅提高了43%。
【#北京商品房预售资金监管拟出新规#：#北京买房首付款先入账后网签#】4日，北京市住房和城乡建设委员会就《北京市商品房预售资金监督管理办法》（修订版）向社会征求意见。在入账管理方面，《办法》将现行的先网签后入账，调整为先监管保护后网签，即：购房人只有将定金、符合个人住房贷款规定的首付款足额存入专用账户后，方可开通网签，确保预售资金及时足额直接入账。《办法》还提出，预售资金重点监管额度可由各区根据企业信用水平、经营状况、交付条件等因素综合确定，每平方米不低于5000元，较此前大幅提高了43%。
这7件事不注意，还房贷吃大亏！
正在还房贷的人注意了，这几件事不注意，小心还房贷吃大亏！
第一个是这几种情况先不要提前还款。
在还款违约期内，这时候提前还款是需要支付违约金的，一般贷款合同中会约定违约金的数额，如果违约金数额巨大的，最好等过了违约期再还。
用公积金贷款或者是贷款时享有较大折扣的，这时候执行利率是比较低的，如果进行提前还款的话，按照合同可能还要支付一笔高额的违约金。
等额本息还款超过1/2，等额本金还款超过了1/3，这时候你已经偿还了大部分的利息，提前还款意义不大，不如把钱放在自己手里去进行投资。
第2个是不要逾期还款。
连续3次或累计6次逾期就会留下不良的信用记录，对于逾期次数较多的贷款人，银行一般会提高贷款首付或者是利率，房贷利率要是比一般人高一个点，30年期100万的贷款就能差到将近23万。
第3个是不要弃房断供。
断供可不仅仅是银行收走房子那么简单，如果房子拍卖的钱不够偿还剩余的本金和律师费。银行就会对你再次进行追债，可能银行会要求法院查封你名下的其他资产，不仅是你的家庭破产了，你也会被列入征信黑名单。以后再办理贷款，乘坐火车飞机甚至是孩子考体制内的工作，都会受到极大的影响。
第4个是不要忘记申请退税。
如果你名下有房贷并且是首套房，在今年6月30日前就是可以申请退税的，每月个税是有1000的定向扣除，一年可就12,000了。扣税的工资基数减少了，你到手的工资可就又多了。
第5个是缴清房贷以后不要忘记解押。
贷款买房的房产证上是有抵押的印章的，就算还清了房贷，房子还不是你的，需要你带着结清证、身份证、房产证去房管所办理解押手续，解押完成之后你就能拿到新的红本了。没有抵押印记的保本才是完全属于你的。
第6个是房贷转换成LPR的人要注意。
每年年初LPR都会调整，你的还款额也会随之变化，一定要留意自己的银行卡余额是否充足，避免余额不足扣款失败导致逾期。
第7个是有了房贷以后，一定要配置重疾险、意外险和定期寿险。
配置保险可以对冲风险，真的有意外不幸生病住院或者是去世保险赔的钱，就能起到兜底的作用，房贷不会断供，更不用去卖房治疗。
先买房，然后房抵贷，去整容
当年我只有90万，就是全部买房，拿到120万的房子，然后房子提高了信用资质拿到了30万信用贷，还了房贷，又抵押拿到90万贷款，首付买了那家店面，现在租金12000万一个月
