刚刚，南京这家开发商惹怒一批买房人
今年在南京买房，开发商提出的要求越来越多，不仅提高首付，要求买装修包，现在似乎还要求贷款条件。
就在昨天，有买房人反映，江畔月明府开盘要求纯商贷，他报名参加摇号，因为选择组合贷款，报名一直没核验。截止最后一分钟，报名请求还是被驳回了。
如果楼盘不能使用公积金贷款，你还买吗？（单选）
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01
怪了！刚刚南京一批买房人反映，因为选择组合贷，失去楼盘摇号资格
周一，江北研创园板块的金基江畔月明府领证，加推6、7、8号楼销许，共248套房源，销许均价约30800-31600元/㎡，建筑面积约89、103、109、116㎡，精装修交付。首付由首开时的3成，提高到5成。报名需要验资130万。
楼盘因为靠近五桥、面积小、总价低等优势被一批买房人关注。
开盘前，有置业顾问发开盘信息，这之中“建议商贷”几个字引起买房人注意。
随即有人提问：建议商贷什么意思？不接受公积金贷款了？
置业顾问解释：不是不接受公积金贷款。只是客户使用公积金贷款，买房就不算置业顾问的销售业绩了。
不少置业顾问的微信昵称都在强调着“商贷”两个字。
不过就在昨天，楼盘报名结束，一批买房人在楼盘留言区反映：楼盘报名选组合贷款，报名提交之后却一直不核验。
其实，之前江北也有楼盘要求买房人使用纯商业贷款，不过坚持选择组合贷的人，在报名结束的最后关卡，也给核验通过了。
不过据报名江畔月明府的买房人表示，因为没有选择纯商贷，这次直到报名时间最后一分钟，报名摇号的申请还是被驳回了......
对此，买房人显然不接受，有人怒到爆粗口。也有人表示，会投诉。
也有买房人提出：是不是可以在报名时选择纯商贷，选到房之后推翻选用组合贷。
对这一说法，我个人不确定是否可以。关键还要看开发商的态度。
我咨询过身边一些销售朋友，对于开发商要求纯商贷，他们表示：之前也有楼盘要求客户纯商贷，如果客户选到房使用公积金贷款，就会有人轮番做思想工作，不过坚决使用公积金，开发商也拿你没办法。
使用公积金贷款是消费者的权利。根据《住房公积金管理条例》等相关法规，如果开发商拒办公积金贷款，市房地产主管部门将责令整改，拒不整改将对其记入信用档案进行扣分，并公示曝光。
若购房者遇到楼盘拒贷，可直接拨打12329公积金热线进行投诉，公积金中心还将与其他主管部门展开联合执法。
江畔月明府除了这次买房人反映的要求使用纯商贷外，买房人透露：之前江畔月明府开盘，点对点通知楼盘自然来访和置业顾问自己拓展的客户，而不通知中介分销带看的客户，朋友圈也变成三天可见等。
这波操作得罪了一批曾帮助楼盘销售的中介分销，有人指责：严重过河拆桥，没有契约精神。
02
楼盘首付不断提高，还被要求买装修包...南京这届买房人太难了
不止是要求贷款方式，今年想在南京主城买套房，也越来越难。
1、被要求买装修包。
今年开始，南京出台“双限”政策，楼盘开盘时可采用全装价格+升级装修包形式卖房，以满足不同人群对住房需求。
但部分开发商在买不买包这个问题上，似乎没有给买房人选择空间。
政策明确要求，升级装修包可由买房人自由选择是否购买。但现实中，有买房人反应，不买装修包，大多找不到报名通道，没人通知开盘，在报名时不给核验，设置各种障碍…
2、首付比例一再提高
今年南京主城不少楼盘，3成首付开盘，首开卖光之后，紧接着就是提高首付。
就在昨天，位于雨花中央商务区一家楼盘，放风最快本月拿销许，首付预计将从5成提高到8成。
要知道这家楼盘去年12月底开盘，全装均价34080元/㎡，可另加装修包约1800元/㎡，首付3成起。但2月份土拍之后，开盘将首付提高到5成，如今又放风首付欲提高到8成。
也就是说，相比首期开盘，买房人要多拿出100多首付款。
类似首开3成首付开卖光之后提高首付的楼盘很多，这也是目前南京部分板块楼盘的常规操作。目前在南京主城区域内，首付3成已经成了楼盘核心卖点。
今年南京买房不易，且买且珍惜。
南京发布提醒告诫书！南京便民通 -12-09 12:48 发表于安徽请点击上方蓝字看更多！向上滚动浏览全文↑↑近日，南京市防疫政策迎来调整防疫“减码”正在进行时药店、电商的防疫药品、用品等价格如何？会不会偷偷涨价？这是很多南京市民所关心的问题。为进一步规范市场价格行为，南京市市场监管局紧急制定告诫书，内容如下：关于规范防疫药品及用品价格行为提醒告诫书各医药用品经营者：随着疫情防控政策调整，防疫药品和用品购买需求明显提升，连花清瘟、板蓝根、抗原检测试剂等出现销售热潮，部分网络平台和实体渠道销售价格显著上涨。为进一步规范市场价格行为，严厉打击囤积居奇和哄抬价格行为，维护消费者合法权益，根据《中华人民共和国价格法》《价格违法行为行政处罚规定》等法律法规，对全市各医药用品经营者提醒告诫如下：一、严格遵守《中华人民共和国价格法》《价格违法行为行政处罚规定》《明码标价和禁止价格欺诈规定》《江苏省价格条例》等法律法规，遵循公平、合法和诚实信用的原则，合法使用自主定价权，积极履行社会责任，依法合规经营，开展公平有序的市场竞争，自觉维护防疫药品和用品市场价格秩序。二、不得捏造、散布货源紧张或者市场需求激增信息；不得散布信息诱导其他经营者提高价格；不得使用“严重缺货”“即将全面提价”“涨价潮”等紧迫性用语或者诱导性用语推高价格预期；不得在成本未明显增加时大幅度提高商品价格，或者成本虽有增加但商品价格上涨幅度明显高于成本增长幅度。三、不得囤积居奇，即生产环节经营者，无正当理由不及时将已生产的产品对外销售，超出正常的存储数量或者存储周期；流通环节经营者，无正当理由不及时将商品对外销售，超出正常的存储数量或者存储周期。四、对经营者违反明码标价规定的，责令改正，没收违法所得，可以并处5000元以下罚款；有价格欺诈行为的，最高可处50万元罚款；对捏造、散布涨价信息，哄抬价格，囤积居奇，推动商品价格过快、过高上涨行为的，最高可处300万元罚款；对相互串通，操纵市场价格造成商品价格较大幅度上涨的，最高可处500万元罚款；情节严重的，责令停业整顿，或者由市场监管部门吊销营业执照。五、市场监管部门将依法加强市场价格监管，对经提醒告诫后仍不整改的违法行为，将依据《中华人民共和国价格法》《价格违法行为行政处罚规定》予以从重处罚，并实施信用惩戒，对情节恶劣的典型案件，将公开曝光。请广大市民和社会各界对经营者的价格行为进行监督，共同维护良好的市场秩序；若发现上述价格违法行为，请保存相关证据并拨打12315电话进行投诉举报。南京市市场监督管理局12月7日请广大经营者自觉维护市场价格秩序保护消费者的合法权益对扰乱市场秩序的行为南京市场监管一经查实将依法从严处理！-END-来源丨南京市场监管、南京广播电视台 阅读 349
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南京市最新房地产相关政策汇总
一、土地出让政策
1、土地出让时，地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为竞争保障性住房面积，面积最多者竞得，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不纳入房价准许成本。进一步增加中小套型和中低价位住房供应，选择河西新城、江北新区、南部新城等区域和江宁、仙林地铁沿线的部分地块，采取“限销售对象、限房价、限套型、限转让、限销售方式、竞地价”的出让方式。
2、严格土地市场竞买人房地产开发资质要求，提高住宅、商住用地竞买保证金比例；进一步加强购地资金监管，购地资金应经江苏省财政厅公布的在南京市范围内经营的3A级及以上会计师事务所审查。违规使用资金购买土地的，取消其竞得资格，并按规定没收竞买保证金或定金。
二、限购政策
（一）本市户籍
1、南京主城8区，本地户籍有1套住宅可再购买1套，有2套及以上禁止购买；
2、本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房；
3、高淳、溧水、六合，本地户籍不限购；
4、夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
（二）非本市户籍
1、南京主城8区及高淳、溧水、六合，外地人以家庭为单位限购1套
2、外地人需提供3年内累计满2年的社保或税单（不得补缴）； 硕士研究生或有高级职称并40周岁以下提供南京工作证明，可免社保或税单。
三、贷款政策
1、在南京市区（不含六合区、高淳区、溧水区）范围内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于50%；对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于80%；对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
2、首套首贷首付30%，利率92-95折；有货款记录结清南京首套首付50%，利率92-95折；名下有一套贷款在还，首付80%，利率上浮10%。
四、价格管理政策
1、对六城区、江宁区、浦口区的商品住宅项目（不含户型180平方米以上及低密度住宅），以年初批次成交均价为基准，申报均价2万元/平方米以下的，年化涨幅不宜高于12%；2—3万元/平方米的，年化涨幅不宜高于10%;3万元/平方米以上的，年化涨幅不宜高于8%；首次销售的项目，申报均价参照周边同类型、同品质楼盘；
2、已开盘项目下一批次的报批物价表价不得超过前一批次房源的实际成交价格；
3、领取预售许可证后不销售，欲整栋、大面积上调价格的，物价部门原则上不接受上调价格的申报
4、领取预售许可证后毛坯改精装修房的项目，属于预售方案的重大调整，在公示取得先期购房业主认可同意的基础上，需对预售方案进行重新备案，对价格申报进行重新指导，原则上毛坯部分价格不变，精装修价格按照第三方专业机构评估结果合理确定
5、对供应偏紧区域的典型楼盘，对竞拍取得的土地，溢价45%以上部分不作为准许成本调查内容，督促项目利润率较高的开发企业适当下调价格涨幅
6、全装修价格按房屋建筑面积计算，具备科技系统或新风系统（含中央空调）的新建商品住房，全装修价格控制在2000元/平方米;不具备科技系统或新风系统（含中央空调）的新建商品住房、全装修价格控制在 1500元/平方米。
五、限售政策
（一）转让年限
1、购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让
2、通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。
（二）销售方式
1、严格落实购房实名制，按照“公开、公平、公正、透明”的原则对外销售。
2、客户积累大于可供房源的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房，摇号排序名单现场公示
3、优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。
六、预售审批政策
1、达到商品住房销售条件未申报销售的，房产、建设、国土、物价部门加强督促，经督促仍未申报销售的，房产、物价部门在一年内不受理其销售申请，销售备案价格不予上涨，建设、国土部门将其行为纳入不良信用记录，在房屋销售前不得参与土地公开出让市场竞买
2、当地块网上竞价达到预售限制起始价时，预售节点：七层及以下的，主体结构封顶；八层及以上的，至主体结构三分之二以上。
3、当地块网上竞价达到现房销售起始价时现房销售。
#315调查##南京爆料#315特别策划丨严重者直接判刑!禄口多家楼盘涉嫌诱导买房人“假离婚”骗贷!
正值315，本网特别策划的【惊雷计划】第五弹再次来袭，为大家揭露开发商各种违规的“花式操作”。
政策收紧之后，不少二次置业的买房人由于购房首付提高，从而暂缓了买房的需求。但市面上不少开发商，却通过怂恿买房人办“假离婚”、伪造“假流水”等钻空子的方式，以达到卖房目的。这种现象在“卖不动”的板块中表现尤为普遍。
近日，有买房人向中国网地产爆料称，禄口区域的一批楼盘，均存在涉嫌诱导买房人用“假离婚”骗贷的情况，一番操作下，能够“帮助”买房人将二套房的首付从8成直接降到3成。
01花2万“小钱”，首付8成变3成
日前，据买房人爆料，位于禄口的某现房销售楼盘的置业顾问向其承诺在有房有贷的情况下，能将二套房的首付从8成降至3成，利用低首付撬动购房杠杆。随即，本网来到该楼盘。
据了解，该楼盘目前在售1-16号楼。在参观完样板间之后，本网表示自己对项目感兴趣，但目前是已婚且有房有贷，二套房比较有压力。
置业顾问当即表示，“如果你已经落户南京，我们可以帮你做到3成（首付），但只能做商贷，是以你的个人名义买。”
根据置业顾问解释，如果买房时男方为主贷人，那么即便是夫妻双方的共同房产，女方的征信报告上也不会出现该房产的任何信息（包括贷款记录）。此时就具备了“可操作”空间。
那么，这种方法是如何“钻空子”的呢？
置业顾问表示，首先，夫妻双方需要去公证处，进行离异公证，同时将这套房产转移到男方名下，女方净身出户；
其次，双方进行“假离婚”，此时担保公司会在中间进行操作，帮助女方获得银行的贷款资质。也就是说，这种操作的最终目的，是通过一系列手段“骗取”银行的首套房贷款资质，从而实现“首付8成到3成”的转变。
不过，置业顾问称，这并不是真的离婚，夫妻的婚姻状态还是已婚，不用真的去办理离婚手续，“具体的操作也不用担心，只是需要花点钱，可以通过我们或是金融担保公司来操作。”并一再强调，“和房产相比，这都是小钱，2万要不了。”
02违规操作已成常态？
除上述楼盘外，金基奥园天著尚居、红豆香江华庭等多家楼盘的销售都表示可以通过“假离婚”实现首付8成变3成、或5成变3成的操作。
红豆香江华庭的置业顾问对本网表示，“购房者没有贷过款，做个房产屏蔽，可以实现3成首付。”
另外，金基奥园天著尚居置业顾问也表示，“你不是主贷人，相当于没有贷过款，那是可以做3成首付的。”
在探盘时，禄口的多家置业顾问都对通过“假离婚”来“骗取”银行的首套房贷款资质的方式习以为常，甚至有置业顾问表示这些都是“常规操作”。
03“假离婚”买房或涉嫌骗贷，将被追责刑事责任
通过“假离婚”骗取银行首套房贷款资质，真的像置业顾问所说的属于“正常操作”吗？这背后会涉及到什么样的风险呢？
本网联系了某银行工作人员表示，在“7·23”新政之后，通过“假离婚”等手段来降低首付比例已行不通，会影响个人信用记录。
据专业人士分析，类似禄口这些楼盘的操作，简单来说就是，在银行显示离婚状态，无房无贷；但房产局方面仍然显示已婚，这样不仅可以开二套房购房证明，而且是3成首付。
不过，其强调，这种操作涉嫌伪造国家证件，骗取银行贷款。一经查实，对于开发商、金融担保公司而言，一般会追责银行工作人员、担保公司、房产销售等人相应的刑事责任，并且罚款。严重的话，可能直接面临判刑。
对于买房人而言，由于具体操作流程以及细节并未直接参与，虽然不一定有刑事责任，但是银行贷款肯定批不下来的，并且可能还会上个人信用记录，处以罚金。
