中介费再高也高不过房贷的利差。那些最高点贷款的人利息都在5%以上。而经营贷才3.5-3.7%。自己算算100万，一年就要差1.5万，30年就是45万，而中介费一般是贷款的1-2%，顶多一年就回本了。
明年一月开始，房贷月供要下降。
刚公众号看到这个消息，就快元旦了，有点期待。这样压力就能小些了。
摘入：那么明年1月开始月供能降多少呢？
假如按照贷款100万，期限30年，等额本息还款方式来计算：
年初：
五年期以上LPR利率4.6%，首套房加点55个基点算，房贷利率5.15%，月供5460元。
1月开始：五年期以上LPR利率4.3%，首套房减20个基点，最终房贷利率4.1%，与年初相比利率相差1.05%。月供变为4832元，每月少还628元，30年能节省利息大约22.6万元，也是一笔不小的数目。
拭目以待吧[发]
房奴关注的贷款利率
以贷款100万为基数：
日本房贷利率是1.42，三十年23万利息。
新加坡房贷利率是1.68，三十年27万利息。
中国台湾房贷利率是1.92，三十年32万利息。
中国香港房贷利率是2.02，三十年34万利息。
中国房贷利率4.1-5.5起，三十年74-104万起利息。
#上证指数# 首先说一个和你们绝大多数人都切身相关的数据，今天12月份的LPR报价出炉，1年期贷款为利率3.65%，5年期以上贷款利率为4.3%，都和过去两个月持平不变。
这个5年期以上利率就是我们房贷挂钩的利率，每年更新一次，12月份的LPR将移至明年执行。
比如去年12月的LPR是4.65%，今年是4.3%，这也就意味着从明年1月开始每个月的月供将减少0.35%（年化），比如你贷款100万，一年少3500利息，每个月省了差不多300。
很多读者总是搞不懂挂钩的含义，说我买房时贷款利率5.39%，我买房时贷款利率5.88%，明年降多少？都是一样的，大家都在原有利率上降0.35%。
顺带说一下，现在国内首套房的主流利率已经是4.09%，二套房利率是4.91%，数据来自于贝壳研究院的统计。这比前几年优惠多了，前几年首套房贷普遍上浮10-20%，也就是我上面举例提到的5.39%和5.88%，差距是很大的，假如贷款300万30年，利息分别多了59万、81万，巨坑爹。房贷置换，这事面上不合规，但我绝对支持你们去操作，有价值+有必要。老百姓挣钱不容易，凭什么前两年买房的人就要多付30-40%的利息？就因为政策上来回切换，房奴就要自认倒霉么？这事绝对不公平。
具体操作要自己去找银行的人问具体怎么操作
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再说一个我认为也很重要的信息，就是在国务院联控20日召开的新闻发布会上，专家正面回应了新冠死亡的判断标准。
由新冠病毒导致的肺炎、呼吸衰竭导致的死亡，都归类为新冠致死。而以其他疾病、基础病，比如心脑血管疾病、心梗等导致的死亡就不归类为新冠导致的死亡。
这和M国的标准不一样，M国的“死于新冠”标准简单地说就是这病人死的时候核酸阳性，就算死于新冠。
客观讲，咱们的标准会导致新冠死亡人数减少。
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今天金融圈比较大的消息是日本变向的加息了。之前期日本国债的利率一直被维持在0.25%，今天却出人意料的把目标利率上调至0.5%。
受此影响日元迅速走强，跟人民币、美元的汇率都瞬间暴涨3%。只要最近这一年你看我的夜报，哪怕是金融小白也明白加息会导致货币走强，而货币走强对股市是坏消息。
日经今天下跌2.5%，整个亚太都不好，包括今天A股房地产板块跌幅第一，我觉得都是连锁传递的蝴蝶效应。
还是挺意外的，因为日本这么多年来一直执行货币宽松，原因是他们的负债率是全世界最高的，超过了250%，即负债总额是GDP当年产值的2.5倍，美国负债高也就130%左右，中国则不到70%。
日本负债率这么高却一直没有政府破产的原因，就是他们一直维持极低的利率向老百姓发债，本质就是稀释日元持有人的财富，所以大家普遍没想到他们竟然会加息，可能确实是因为日元过去这两年跌惨了。
现在还不说这是一锤子操作，还是一套连招的起手式。
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1、上交所副总经理刘逖（ti4）:开展投机炒作整治专项行动，多措并举遏制炒差炒概念。这事观察一下，看看是不是真的有动作，会不会对市场风格造成一些影响。
2、蔚来的用户数据被窃取，黑客发送邮件勒索它们支付225万美元等值的冰糖橙，根据初步调查，这部分数据为8月之前的用户基本信息和车辆销售信息。蔚来声称不会支付赎金，但如果因为数据泄露导致车主损失，蔚来会承担责任。我的读者里如果有未来之前的用户，最近接陌生电话时小心一些。
话说这个黑客开价不厚道，之前几亿人数据泄露，打包价也才20万美元的冰糖橙，你个狗东西偷个蔚来车主资料就要225万，真当开电动车的都是天龙人啊。
3、茅台股权登记日12月26日，红利发放日为12月27日。
4、昨天齐鲁转债上市破发，好多读者留言，我去看了一下，其实也不算很意外，还有一个重庆银行的转债也处于破发的状态，这两到期收益分别是3.14%和3.65%，年限分别是5.9年和5.2年，你要是长线资金理财没去处，还真可以考虑一下。现在保底收益3%不算低了，万一这5年赶上个大行情，没准年化能到8-10%。
就这些吧，连续下跌导致市场信心又很低迷，不过把几个重要指数的缺口都补了，成交额跌到6300亿，也接近箱体的下限，后续有可能会再次考验3000点，但创新低的概率极低，仓位轻的建议逢低该回补了。
其实房价还是有很大上涨空间的，主要是中国的利率太贵了，如果利率1.0加的话，能买的起房的人大把，看看国外的利率，就明白中国房价上涨空间有多大了，就看银行能不能让利给房地产了。
还有一个心态问题，现在利率那么高，好多人就不愿买房，人生净给银行打工了，利率低了买房自己住，还贷那是为了自己的幸福生活，感觉能一样吗？
以贷款100万为基数：
日本房贷利率是1.42，三十年23万利息。
新加坡房贷利率是1.68，三十年27万利息。
中国台湾房贷利率是1.92，三十年32万利息。
中国香港房贷利率是2.02，三十年34万利息。
我们大陆房贷利率4.1-5.5起，三十年还74-104万利息。
我每月还贷8000元，期中5000多是利息[流泪][流泪][流泪][流泪]
你贷款90万，你知道你把100万存在银行年化利息是多少吗？如果你去买债券，年化利息在百分之六左右，如果你直接存款的话，利息在百分之四左右，别人借给你钱，这利息你还嫌高
乔小乔丫
这么高的利息，怕是一辈子为它打工了吧！
#房地产# #县域经济# #房价# #消费#
没事咱就闲聊啊，现在大家不敢消费，没钱消费，房地产政策不断探底，但市场就是不见好转。
我一天能接6-8个电话，都是做贷款的，要给我授信80-100万的贷款额度，利率从3.1起。
这是银行里有钱放不来啊！信用扩张遇到难题了。
咱就来聊一聊，能不能从县城开始，开起宅基地货币化安置，让县城和乡镇更集中，让土地资源的利用更集中，同时农民有了钱了，愿买房买房，愿建农庄建农庄……
中央的钱放下去了，城镇化加快了，农民手里也有钱了，消费水平也上来了，土地资源更集中了，从广大农村开始全面包围特大城市！这算不算共同富裕的一种呢？
我看到有人说利用农村的房子发展新能源，3-5年回本，回本后每户每年能挣个6-8000元，这就太慢了!
我们要想对外斗争美元霸权，内部共同富裕就得加快脚步，尽快做大自己的体量！
中国9亿农民，这是个大生意！
