房贷下来了，正式成为房奴，惠州房贷利率高达6.0。五月八号提的资料，六月十八号通知批了，七月六号放款了！30年房奴开始[捂脸][捂脸][捂脸]
8月份在惠州仲恺买了房子，均价8000+，房贷利息上浮10%，达到5.39%，目前已经月供40多个月，每个月单单利息就要2000，算是蛮高的，惠州的房贷利息是全国最高的之一。
前段时间中介一直打电话过来，问要不要卖出去，我说契税还未满3年，卖不了，只能明年底才能卖。
同一时期，大学一同学买在黄埔科学城，2w入手，现在接近5w，短短几年，靠房价增值身价涨了300多万，远远甩开与同龄人的差距。
说不羡慕是假的，买房都希望房价涨。没买房的都希望房价跌。
因为房子在惠州，短时间内卖不出去，而广州的房价短短几年今非昔比，渐行渐远。
买房是件人生大事，还是要谨慎，量力而行。
【前车之鉴！惠州买龙光城的惨痛经历！】
房网上一位网友分享了自己在去年惠州大亚湾买龙光城的踩的坑，彪哥觉得很有警示意义，大家也都可以看看，主要几个问题如下：
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1. 当初约定的首付返款20%， 迟迟没有返，商议的是房贷下来后3-6个月返， 现在都8. 9个月了，还没看到影， 而且该房产开发商最近爆雷美债违约了。 现在不知道这个钱还有没有的回。（这个钱当时只是口头承诺，因为朋友在里面做管理， 名义是说员工内部折扣， 所以没有白纸黑字的合同， 只是当时销售人员及朋友都说不用担心， 公司会返，之前买的都返了）
2. 交房时间问题： 当初买房的时候朋友和卖楼的销售员都说的是约12月交房（带精装修）。付钱的时候我们也上楼去看了房， 毛坯已经建好（同小区内其他楼都住上人了， 这个是最近一栋了)， 所以有看了实物及销售员的信息， 我们当时感觉不用担心烂尾。也盼着今年底可以装修好住进去。 可是就在昨天， 我们拿到了购房合同，上面写着2024年6月前交房。 离之前口头承诺的交房时间晚了1年半。
对于这个延期交房1年半的时间， 我和老公感觉上当受骗了。 当时如果知道是这个情况， 我们是决不会买这个房。 但是购房合同上有老公的签字（他自己都有点蒙圈， 不知道什么时候签的这个字）。 现在我们感觉是哑巴吃黄连，有苦说不出。
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上述真实案例反应出几个血淋淋的教训：
1. 首先要不要买临深？这个问题估计预算不多的刚需们都考虑过，特别是14号线的消息更是让这个选择显得更具性价比。[捂脸]
彪哥是不推荐大家买的，主要有以下几个理由：
1.惠州是没有地铁的！发改委现在对于新城市的地铁审批很严，惠州基本没啥机会，所以惠州房产圈里流行的段子是惠州的地铁都是中介挖出来的。。。惠州的地铁没有获批就是深圳出钱也修不了，当然深圳也不会出这个钱！
所以你买惠州大亚湾，没有可能地铁可以直接接驳，最近的碧桂园某楼盘也要2公里，其它龙光城，卓越蔚蓝海岸什么的就更远了。[捂脸]你是打算骑共享单车还是打车？惠州可不比深圳，那路都是各种车乱跑的。。。我劝你还是安全第一。。。
2.惠州房地产行业目前风险很大。各个楼盘正在打骨折，大部分非国企的地产商都在苦苦挣扎。之前去年9月底卓越蔚蓝海岸8期就突然打折到1.2万带精装，要知道前期买的业主可是花了1.8万。。。搞得业主还出来维权，结果到了今年8期就停工了。。。如果说去年还是小幅度的搞搞优惠，今年就是打骨折都根本卖不动了。因为啥，都没几个楼盘能交得了房，就是打对折你也不敢买啊。
之前有个惠州中介头条上分享了个判断这个盘是不是真实施工的小妙招，百试不爽。只要去观察下这个楼盘边有没有那种专做工地生意的早餐摊或者午餐摊，你就知道有没有在施工了，因为他们对这个行情最敏感，都几个人表演式复工的根本就没必要摆摊了不是？[捂脸]
临深的逻辑一定是深圳供不应求，再外溢到惠州，东莞，现在深圳都卖不动，都在持续下跌，你惠州还怎么卖。[捂脸]
3.大亚湾的支柱产业就是房地产，尤其针对深圳客，所以之前惠州限购，唯独大亚湾不限购。所以去年卓越率先降价，后来直接被当地约谈。。。懂了吧。就是有点什么纠纷，肯定不会向着你购房客，毕竟地产商才是当地发展的主力。[捂脸]
4.本例中的口头协议问题，大家一定要注意，特别是什么熟人折扣，熟人介绍的，你好歹找个外面的中介交叉验证一下，有时候坑的往往就是熟人。空口无凭，什么东西都要立个字据，签个协议啊，这是最基本的。认购协议上至少要写清楚返还首付的金额、时间，以及交房的时间。这啥都没有，就敢付钱，你这么好的韭菜上哪儿找？不要总以为自己走了关系，拿了便宜就什么都不要，说不定你找外面中介折扣还更多。
最关键你要对大的市场有个了解，而不是随便被中介拉过去就下单。[捂脸]你看你现在入坑了，中介管你么？另外，开发商如果诚心垫首付的话根本不用走返还，你直接付一成首付就好了，当然你要跟他签个借款协议，他帮你垫了首付也需要你还款不是。[捂脸]
总之，这位网友如今入了坑也怪不了别人了。刚需赚点钱不容易，买房本身就是个技术活儿，多看多研究是不会有错的。你想几百万都要花出去了，多学点市场情况了解一下开发商的tao路总是有益无害的。[捂脸]
#惠州爆料# #深圳买房# #深圳身边事# #深圳楼市# 第一：国庆节第一天晚上，地产圈都在刷这个限贷释放出好消息，目前惠州也没收到相关房贷松动。这段时间确实吃紧，有些银行二手房都不放贷了。自从两个“维护”出来之后，惠州银行针对刚需是否会松动呢？#惠州头条#
都说今年贷款很慢！
没半年都不放款的，
这可好 两个月就放了！
那来的钱还贷款呢， 生意又不好！
哎 难搞哦！#惠州# #惠州爆料# #惠州身边事#
