千万不要贷款买房，那样你会过得非常辛苦，银行月月摧你还帒，差一点都不行。
若提前把房贷还上，是“聪明”还是“糊涂”？看看银行人怎么说
虽然从去年开始，房地产市场的风光不在，不少地区的房产市场逐渐遇冷，房价也开始回落，但这对不少购房刚需者来说，房价仍然处在高位，毕竟购买一套房屋，动辄需要上百万，很多人都无力承担，因此只能在银行进行贷款，这样一来，就只用支付一定比例的首付，剩下的款项将由银行补齐，而人们在接下来的几十年间，将要背上巨额债务，每个月都要偿还一定的贷款。
现如今，也有不少银行相继开通了提前偿还贷款的服务，这在网上引起了相关讨论，大家到底应该提前将房贷偿还呢？提前偿还房贷的做法到底明不明智？有银行的内部员工说出了背后的真相。大众不妨了解一下，看看自己应不应该提前还款？
一、很多人会选择贷款购房
我国老百姓对房子有一种特殊的感情，大部分的人都觉得房子能够带来安全感，如果没有一套属于自己的房子，将会感到飘零无依，不管在哪个城市生活，都不能找到自己的归宿。因此很多人奋斗大半辈子，也要购买一套属于自己的房子，但如今房价太高，绝大部分人只能支付得了首付，还需要选择银行贷款的帮助。
在办理完贷款之后，人们身上的压力就开始凸显，毕竟这些钱需要每月进行偿还，现在物价也不断攀升，人们日常的生活开支加大，但工资却十分有限，在偿还完房贷之后，所剩的钱也基本只能够保证日常生活开销，但尽管如此，还是有不少人以这种方式购买房子，毕竟这是不少经济条件有限的刚需购房者最好的选择。
很多人在购买了房子之后，并没有因此感到过多高兴，毕竟还款压力很大，但不得不说，在进行房贷偿还时，会格外上心，如果在这个过程中，稍微出现了一些失误，没有及时归还房贷，那么就有可能产生一些较为严重的后果。
根据相关规定，人们如果没能及时偿还房贷，那银行就有权利将房子进行回收，然后再进行拍卖，与此同时，还会被列入失信人员名单中，个人的征信就受到了影响，这会对生活造成诸多困扰。
所以很多人在购房之后，都会格外关注还款日期，尽量提前准备好相关资金，也有不少人为了减轻顾虑，选择提前将房贷偿还完，那这种做法应不应该提倡呢？这又是否明智？
二、应不应该提前偿还房贷？
在通常情况下，人们可以有两种选择来进行贷款，首先是等额本金，在这样的贷款模式下，提前偿还房贷就可以支付较少的利息，而第二种是等额本息，每个月需要偿还固定金额的房贷，早还和晚还没有太大的区别。有银行职员透露，银行为了能够获得更多的利息收益，肯定希望人们选择第二种方式进行贷款，所以很多银行在为客户办理房贷时，会直接默认选择等额本息。
如果大家也选择的是等额本息贷款方式，那就完全没有必要提前偿还房贷，银行会欣然接受这种行为，毕竟他们可以拿这些钱去获得更多的收益，而人们自己也可以用这笔钱做一些投资，又或者是购买理财产品，在这样的情况之下，说不定每个月获得的相关收益，甚至能够达到每月需要偿还房贷的钱，就算收益一般，也能够抵消掉一部分的生活开支。
人们也必须注重通货膨胀的问题，很多人都有这种感觉，100块钱的购买力已经大大下降了，在之前，100块可以买到非常多的东西，而如今也不过是几杯奶茶钱，随着时间的推移，货币在未来的购买力还会下降，或许现在人们每个月需要偿还2000元的房贷，而在十年之后，支付的2000元房贷会因为通货膨胀的影响，变得更少。
因此不管怎么看，提前还款的行为都并不明智，毕竟贷款总额是一样的，在通货膨胀的背景之下，人们实际支付的房贷会随着购买力的下降而减少，从这一点来看，也算是赚了钱了。
结语
总的来说，如果选择的是等额本金的贷款方式，还是有必要进行提前还款，这样可以减少一定的利息开支，而等额本息的贷款方式却不推荐这样做，因为提早还并不能带来好处，最终受益的是银行。所以大家要根据自己买房时所选择的贷款种类，再决定采取怎样的还款方式，让自己获得最多的利益。
今天是开年第一天，早上就收到银行短信，贷款利率下降了，买房时贷款利率5.635%，中间变了一次到5.485%，这次直接降低到5.135%，当时还好变成LPR浮动利率，现在每月能少将近2百块，大家的利率降了没#西安买房# #房贷#
涨30％，嗯，涨得不够，我听说会翻两翻。还不敢紧下手，别再做后悔之事。我是没钱，昨天去银行问可否贷款买房，大堂经理那叫个热情啊。谈到最后，我竟被保安轰出门了。那位问：为啥啊？我说：我也纳闷啊。我就只说是否可以不还……
购房资格不缺了，投靠过来就是刚需，配合上接力贷可以到95，部分银行单独贷款到85，都是算4.3%，这种政策可以说是空前绝后，不亚于地震之后的政策，我就不信拉不起来#成都买房 #买房 #楼市资讯 #主城区#新政#投靠资格#接力贷
#房屋断供,购房人会失信吗?#
失信包括两方面：
（1）征信失信，指个人信用信息中存在失信记录，会影响之后的贷款以及其他金融部门对于个人信用的判断，最直接的影响就是贷款更难了，一般对个人日常的生活影响不大。
（2）司法失信，经过诉讼程序且最终经执行程序仍然未能偿还债务而被法院列入失信被执行人黑名单，这种失信当然会影响一个人日常的生活，且会被限制高消费，名下的银行账户、支付宝、微信都会被法院查封，必要时还会被司法拘留，这种失信会对个人生产、生活影响很大。
房屋断供前期就是征信失信，后期面临的就是司法失信，且银行等金融部门会通过司法途径实现对房屋的拍卖、变卖进行抵债，差额部分由法院退还债务人，或由银行将差额部分给付债务人，进而实现债务清偿。
现阶段因为疫情影响，部分银行同意贷款延期偿还，这个延期偿还分为两种形式，一种是在原有的贷款期限上进行贷款展期，例如原本是150个月的偿还周期变更为152个月，另一种是偿还的周期不变，偿还的款项分摊在剩余未偿还的款项中，或分摊在其中几笔款项中。
还有一种特殊情形，就是房屋本身出现了烂尾等情形，依据不安抗辩权（法律所赋予的对于另一方履行存在问题的行为，可以拒绝履行来保障自己的权利）可以拒绝偿还贷款，但这种情形虽然不会出现司法失信的情况，但会程序爱你征信失信，因为贷款合同和房屋买卖合同签订的主体并不同一，且银行的征信和司法的失信系统也不一致。
但是如果一个人连生活都困难了，这些问题都不是问题了，选择躺平也是一种无奈，还有一种就是等待个人破产制度的全面实施，届时，申请个人破产重组债务解决问题。
最近老是刷到房贷的相关信息，有的说降了 有的说没有降，吓的我赶紧进银行客户端拉拉自己的数据。
房价最高时买房做的贷款，贷款83万，房贷利率5.488。后来改了浮动利率。目前来看的确是在降，从最开始的月供4706.4到现在2月份以后的月供4470.16！差236元。
那些贷款买房的人，幸福吗？开心吗？一辈子给银行打工，压抑吗？
近期有位王强专家建议可以取消房贷，让买不起房的人不要买房，以免个人经济和心理压力太大的建议。看似非常有道理，既然没有余粮，贷款压力又大，银行还不如不房贷，这样的话很多人的压力不是非常小了吗？其实不然，银行需要考贷款利息盈利，人们需要压力才有动力，小孩需要房产才能上学，有了自己的房子才能稳定居所，有人买房房地产市场及上下游产业链和房地产相关行业才能蓬勃发展，促进就业，增加税收，所以国家应该出台优惠政策，让更多人买得起房子，养得起房子，人们的幸福指数会更高[呲牙][呲牙][呲牙]
