武汉的银行之间到底卷不卷。
中信银行3.85%，建设银行3.65%，工商银行3.55%，光大银行3.5%……你看看这利率，你说卷不卷，一个比一个低，如果借200万，一个月的利息大概都只有6000元左右，有的甚至五年十年不催你还本金。
这就是武汉大部分银行的现状，深度内卷，卷完后降息，只为有需求的人提供便利，换作以前想都不敢想，这应该是银行最大气的时候，大家觉得卷吗？
武汉的银行还是太卷了！
在武汉有套房贷个100万，光大银行2916元，工商银行2958元，平安银行3041元……这是一个月的利息，先息后本随借随还。
换作以前是想都不敢想，目前大部分银行利率最低都是在3.65%左右，虽然现在银行的钱多，但是放款依旧不理想。因为能贷的不想贷，想贷的贷不了，很多人宁愿选择躺平也不愿冒险冲锋。
大家觉得现在银行的利率高吗？
武汉首套3.9%的利率有望继续执行，甚至有可能更低。
比住建部更强悍的，是直接撸袖子下场的央妈。
昨晚7点多，人民银行、银保监会悄悄投下一颗惊雷：
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
意料之外，但也在情理之中。
央妈这次送温暖，其实是给刚刚到期的房贷政策“续签”。
去年9月29日深夜，央行突然宣布：决定阶段性调整差别化住房信贷政策。
对于过去3个月，新房的销售价格同环比连续下降的城市，在未来3个月都放宽首套房房贷利率的下限。
自那以后，房贷利率加速滑向“3时代”，超过20座城市房贷利率的4%大关失守。
只不过，这条政策是带着“有效期”来的，只延续到12月31日。
到了年底，果然有中介跑出来“整活”，大喊利率优惠要取消了，在不买房就晚了云云，传得有鼻子有眼的。
新年刚开始，央妈上来一锤定音，摸摸买房人焦虑的小脑瓜：放心吧，没变呢。
唯一的变化可能是，相比3个月前，房价下跌的城市更多了。
根据国家统计局全国70城房价指数数据，最近3个月房价持续下降的城市共有38个。
这里面大部分当然是三四线城市，足足有25个。房价跌回前的“新鹤岗”牡丹江，房价跳水的炒房客老家温州、海景房跌上热搜惠州，赫然在列。
但也有13个二线城市不幸上榜，里面有不少“失落贵族”：
中原第一城郑州、中部第一城武汉、北方第二城天津，以及房价比一线城市还贵的厦门。
不过，这对还没买房的人来说，也可能是个好消息，说明利率还有下降空间，买房还能再省点。
有的城市，优质地段已经跌到位了，现在买入正合适。
鉴于多城首套房实际利率已经突破4%，也许明年会有3.5%，甚至2字头利率出来？
利率底线，又要破了。
喊了一年降存量房贷的业主，早哭哑了喉咙。
我看有人说，这是一亿业主的诉求，不知人数是否夸张了点。
身边确实有很多5.8%、5.9%利率站岗的朋友。他们都是去年下半年买房的。
可惜啊，银行从来不是雨天送伞的慈善机构。
更何况降了存量房贷利率，大家把省下来的钱拿去消费，那点钱太少了，对经济的贡献远比不上新增房贷。
另外，我还发现，最近续期的不止这一个政策。
就在前几天，扬州对“大专及以上人才在市区购买首套商品住房（含二手商品住房），给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴”的政策做出调整。
原定补贴截至12月31日，现已延长至6月30日（均以合同备案日期为准）。
当你以为游戏已经结束，规则制定者却跳出来告诉你：这才刚开始呢！
首套房贷利率可继续下调，可惜，佛山暂不符合
按照新政，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
国家统计局全国70城房价指数数据中，最近3个月房价持续下降的城市共有38个。
其中二线城市13个，分别为大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州。
而三四线城市为25个，分别为蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江。
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什么是LPR浮动利率？2次降准引发LPR下降，房贷利率将持续下调。
4月25日降准0.25%，12月5日降准0.25%，一年内2次降准合计0.5%，释放长期资金10300亿元。具体可见我12月5日写的文章《12月5日降准落地，意味着什么？明年的通货膨胀预计→》
而近日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
近期多个邻居分享自己每月需要还的贷款下降了。那么对于已有房贷的人来说，若是签订采用LPR浮动利率，则会有2种情况：
1、LPR下降的次月，贷款利率会下调，所还贷款会少两三百元（原还7000左右）
2、LPR后，贷款年度满12个月的次月，贷款利率会下调。浮动依然在两三百元。举例假如是10月买房贷款的。则在4月25降准后，只有在11月所在银行才会下调所贷的利率，少还几百元。而12月5日降准，则可能需要在11月才能享受对应福利。
房地产利率下降哪些城市符合条件？
共有38个城市，
二线城市13个，分别是大连，哈尔滨，沈阳，长春，福州，天津，武汉，郑州，厦门……
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三四线城市25个:分别是无锡，温州，吉林，唐山，牡丹江，洛阳，徐州……
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首套房利率下降，你会购买吗？
专家称今年是买房好时机。
在某经济学家年会上，著名经济学家马光远表示，今年如果买房自住的话，政策已经很到位了，房贷利率已经前所未有的低至百分之3点几，买房的成本很低了。
不过在当下，有一个非常有意思的现象，老百姓更愿意把专家权威的话反着听。
例如，大号感冒，不用囤药，等等。
在提出“房子是用来住的，不是用来炒的”之前，权威专家不断发声警示“防止房价过快上涨”。
但房价还是持续上涨。
而在“房住不炒”提出之后，专家权威警示房价上涨的声音渐渐消失了。
开始，房价不再上涨，实实在在的下跌了。
现在对于房地产，专家权威的声音是保持房地产稳定发展，建议松绑一些政策，实质上就是救市。
那么，就意味着房价还会继续跌。
按照以往的经验，只有专家权威不再提保护房地产，不再劝大家买房，那么房价大概率要上涨了。
你今年会考虑买房吗？
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刚开年，楼市“春雷”就炸响了！
住建部、央行、银保监会，集体下场送温暖，力度一再突破底线！
其中信号，值得细品。
一大早，房地产就火上了热搜。
住建部部长倪虹亲自出马，接受央视的专访。嘴上说不支持，实际上却狠狠地“发糖”。
首先，广大刚需继续得到春雨的滋润。倪部长说：
对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。
两成首付的范围，可能要进一步扩大了。
，绝大多数城市执行的都是“首付三成”。这是当时的楼市底线。
但到了去年11月，已有超过115座城市，把公积金或个人商业房贷的首付比例降到了20％。
在这其中，不仅有广大三四线城市，后来连强二线城市里的成都、重庆、东莞、西安都开始搞两成首付了。
部长表态后，底线大概率会进一步突破。更多城市加入“两成首付”行列。
原本一套300万的房子，首付要100万，几乎要掏空6个钱包。如今三成变两成，首付降到60万，能撬动多少需求？
至于首付已经两成的，会不会降到一成，甚至零首付？太引人遐想了。
其次，不光刚需吃糖，改善置换族也感到了融融的暖意：
对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。
我们之前也说过，最近两年受到冲击最严重的是刚需，对未来预期最悲观的也是他们。想让这群人出来买房，没那么容易。
相比而言，推动改善需求入市，效果会更加显著。
去年很多城市推出了“以租换房”、“多孩多房”，给改善家庭塞房票。以前家长要给孩子买房，得等成年有房票以后，现在马上就能买。
就在昨天，深圳也开始全面推广二手房交易“带押过户”，提高成交效率。
嗅觉敏锐的开发商，早就开始行动了。去年9月，万科广州公司成立“卖一买一”专项工作组，帮新房客户卖二手房。
去年11月，这个工作组有多达几百套二手房在跟进，主要分布在广州、佛山、东莞等城市。
置换需求，比想象中旺盛得多。
最后，重申房住不炒，“点”一下炒房客：
对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。
一个月前，住建部在谈到炒房的时候，用词要更犀利一些：
坚决遏制投机炒房。
现在，措辞似乎缓和了一些：原则上不支持。但话是这么说，实际上，买房的限制在一点点松绑，空间确实在扩大。
房票，早就满天飞了。
去年年末，强二线城市集体上演“裸奔”。厦门、武汉把限购区缩小到核心，东莞、佛山彻底“脱光”，向全国发出真诚邀请。
松绑首周，东莞累计成交933套房源，周成交量环比大涨950%，年末狠狠抢收了一波。
你猜，其他城市还愿意“坚守底线”吗？
武汉市社保养老保险已经结息了，大家现在已经可以查询了，看看今年有多少收获！
支付宝里武汉人社 养老信息查询里就可以查到，还可以查询往年各个年度个人账户总额和结息总额。
今年社保结息利率大概6.1%左右，有所降低，但是还是非常高的，非常不错。
